剛剛過(guò)去的新年第一周，滬上商品住宅整體成交量、成交均價(jià)均有所下降，其中二手房整體交易量未有起色，不過(guò)掛牌量比去年12月略有增加。值得一提的是，春節(jié)前后，本市小學(xué)就要開(kāi)始入學(xué)報(bào)名，離好學(xué)校較近的“學(xué)區(qū)房”的交易在這段時(shí)間“一枝獨(dú)秀”，不少家長(zhǎng)希望把住所以及戶口遷到好的學(xué)區(qū)，甚至還有剛結(jié)婚的夫婦就未雨綢繆，為將來(lái)寶寶能夠上個(gè)好學(xué)校而選擇住房。

　　覓房為學(xué)校而來(lái)

　　家住浦東的時(shí)先生發(fā)現(xiàn)他家附近一家中介門店節(jié)后生意明顯好轉(zhuǎn)。門外看廣告，門內(nèi)談生意的人都多了很多。中介門店經(jīng)理告訴他，去年12月的時(shí)候店里一天最多來(lái)四五個(gè)人，現(xiàn)在每天都有十幾個(gè)人進(jìn)門談看房，有時(shí)甚至要排隊(duì)。不過(guò)，仔細(xì)一問(wèn)，發(fā)現(xiàn)里面不少人都是來(lái)咨詢離好學(xué)校比較近的“學(xué)區(qū)房”的。“小學(xué)馬上就要開(kāi)始報(bào)名了，我們想早點(diǎn)在這買好房，再把戶口遷過(guò)來(lái)，方便小孩就近讀小學(xué)。”一名來(lái)看房的中年人說(shuō)。

　　據(jù)了解，該地區(qū)有一所小學(xué)口碑不錯(cuò)，不少家長(zhǎng)近年來(lái)都把家安在離該小學(xué)不遠(yuǎn)的“茉莉苑”，以便子女就近入學(xué)。因此，盡管該樓盤的房齡已經(jīng)超過(guò)了10年，但成交情況卻一直很好，“幾乎一有房源掛出，就能談成。”信義房產(chǎn)春申店店長(zhǎng)戴捷告訴記者，“茉莉苑”的成交均價(jià)也從去年年初的7000-8000元/平方米漲到現(xiàn)在的1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/平方米。戴捷還介紹說(shuō)，還有不少在附近的“萬(wàn)科假日風(fēng)景”買房的人，也是沖著該學(xué)區(qū)才買的。

　　不少新婚夫婦，也開(kāi)始謀劃在好學(xué)校邊置業(yè)。家住楊浦區(qū)的殷先生夫婦剛剛有了孩子，就已開(kāi)始謀劃寶寶的未來(lái)。幾經(jīng)考察，殷先生發(fā)現(xiàn)虹口區(qū)一家小學(xué)的教學(xué)質(zhì)量不錯(cuò)，可是由于該小學(xué)規(guī)定，一家三口的戶口必須都在學(xué)區(qū)，還要在那里住3年以上才有入學(xué)資格。為此，殷先生不得不早做準(zhǔn)備，最終于上周在赤峰路上找到一間二手房。一室戶的住房花了整整55萬(wàn)元。

　　據(jù)一家在赤峰路上的中介門店經(jīng)理介紹，1月后前來(lái)該店咨詢或買房的人大多是沖著“學(xué)區(qū)房”來(lái)的。是否在好的“學(xué)區(qū)”成為影響二手房房?jī)r(jià)的因素之一。據(jù)該中介介紹，赤峰路上有兩幢同樣結(jié)構(gòu)、同樣房齡的住宅，只隔一條馬路，但就因前者正好被劃到了一個(gè)較好小學(xué)的“學(xué)區(qū)”，兩者的房?jī)r(jià)竟相差1000多元/平方米。

　　上周整體成交量大幅減少

　　盡管學(xué)區(qū)房受到歡迎，但進(jìn)入新年以來(lái)，二手房整體市場(chǎng)依然比較低迷。上海中原一名分析師告訴記者，受到前期一系列政策影響，上海二手房整體成交量仍在下滑，不過(guò)比起去年12月，下降趨勢(shì)有所放緩，部分地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)有所回落。

　　而易居房地產(chǎn)研究院昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2007.12.31-2008.1.6)本市商品住宅新增供應(yīng)量持續(xù)攀升，為38.11萬(wàn)平方米，環(huán)比明顯增長(zhǎng)10.31萬(wàn)平方米，增幅為37.1%。但成交量卻大幅減少：其中商品住宅成交量?jī)H9.88萬(wàn)平方米，環(huán)比減少11.5萬(wàn)平方米，減幅為53.78%；商辦類物業(yè)本周成交面積亦大幅下降至3.5萬(wàn)平方米，環(huán)比銳降62.37%。

　　根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是新房還是二手房，本市上周商品住宅的成交均價(jià)明顯下挫，商品住宅上周成交均價(jià)10357元/平方米，環(huán)比銳降2149元/平方米，降幅為17.19%。易居房地產(chǎn)研究院分析師張曉娟告訴記者，成交均價(jià)的大幅下降主要是因?yàn)檫@幾周來(lái)成交的商品住宅主要集中在外環(huán)以外，它們的均價(jià)較低。而市中心的高檔住宅成交很少，因此，整體的成交均價(jià)被拉低了。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從元旦以來(lái)樓市的表現(xiàn)上看，無(wú)論是新房還是二手房，供應(yīng)較去年年底均有增加，但是成交量仍舊較低，局部地區(qū)的二手房房?jī)r(jià)有回調(diào)，去年底一系列的房產(chǎn)調(diào)控措施的影響至少會(huì)延續(xù)到春節(jié)前。(記者徐運(yùn))