歲末年初，人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象，但又有點兒不敢相信——這幾年的房價，你預測它會漲它真漲了，你預測它不會漲它也還在漲

　　又到年初，又有同一個問題擺到經濟學家和老百姓們面前：今年的房價會不會下降？人們好像看到了一點兒房價堅冰初融的跡象，但又有點兒不敢相信———這幾年的房價，你預測它會漲它真漲了，你預測它不會漲它也還在漲。這次，專家是這么說的：“像去年那樣房價‘一日千元’的上漲速度將不會出現，房價會出現溫柔的小幅上漲。”

　　宏觀調控力度將繼續(xù)加大

　　“2007年房地產市場依然是在宏觀調控下度過的，年內央行六次加息、提高第二套房貸款首付等等，以期抑制投資購房需求，另外，又從供應上入手，增加經適房和廉租房及兩限房的建設。通過對供需兩方面進行調控，旨在穩(wěn)定房價，但這并沒有擋住房價的持續(xù)上漲。”北京中原房地產經紀公司有關人士認為，2008年政府仍會出臺一系列配套政策來進一步起到穩(wěn)定房價的作用。

　　該人士稱，今年新出臺政策的針對性將會更強一些，在需求上，通過加息、征收物業(yè)稅等措施增加購房支出，降低購房需求；在供給上，政府會繼續(xù)加大對保障性住房的建設力度，以及加大對開發(fā)商土地開發(fā)進程監(jiān)督，嚴防囤地和捂盤現象出現，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達到穩(wěn)定房價的目的。

　　信義房產分析師也認為，2008年后續(xù)政策主要方向將從改善供應結構、打擊囤地、稅收等三個方面進行，抑制高端物業(yè)需求和投資需求是持續(xù)的調控目標。其中，改善供給結構意味著中高端商品房供應量減少，市場供應向保障性住房傾斜。

　　根據結構調控總方針，廉租房(戶均50平方米)、經濟適用房(戶均60平方米)，以及90平方米以下住宅比例將增加，并有效滿足中低收入人群的居住要求。而在土地總體供應趨緊的前提下(即保持18億畝耕地紅線)，新增商品房用地，主要是大于90平方米以上的住宅項目用地將被進一步壓縮。

　　保障性住房政策落地

　　“如果提起人民生活，我最為關注的是住房問題。”2007年11月，溫家寶總理在新加坡了解當地提供公共住房的政策和經驗后這樣表示。

　　而去年我國政府出臺的一系列保障性住房政策已經為“最為關注”這四個字作了最好的注腳。

　　2007年8月，隨著《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》浮出水面，在某種程度上給在市場化的單行道上一路飚升的房價踩了一腳剎車。

　　隨之而來的是相應的政策法規(guī)在去年底發(fā)布，以《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》兩項辦法為代表的保障性住房管理制度的出臺，讓低收入家庭吃了一顆“定心丸”。

　　建設部新增設的住房保障司，首要職能便是“貫徹國家關于推進城鎮(zhèn)住房制度改革的方針、政策和措施并組織實施”。

　　與此同時，各地的細化政策正紛至沓來。以北京為例，2008年北京市政府對市民承諾的59件實事當中，頭一件就是要加大保障性住房的供應力度，承諾今年保障性住房的規(guī)模仍然不少于800萬平方米。

　　如果把2007年稱之為住房保障元年的話，那么今年無疑是保障性住房政策落地的關鍵年份。

　　房價溫柔地小幅上漲

　　堅挺的房價在2007年將要結束時終于有了些許松動。

　　統(tǒng)計數據顯示，深圳去年10月份新房均價較9月下跌約一成。去年11月，廣州房價降幅近10%，成交量大幅萎縮，同比下降41.1%。

　　去年12月20日，國家統(tǒng)計局和發(fā)改委公布11月70個大中城市房屋銷售價格指數，雖然同比上漲10.5%，漲幅繼續(xù)比上月高1.0個百分點，但環(huán)比漲幅已經比上月低了0.8個百分點。

　　專家預測，2008年房價不大會重演去年的脫韁之勢，而是重回穩(wěn)定，甚至在第一季度可能出現一定范圍的調整。“住宅房價因前期漲幅過大，需求量的消化需要時間，加上政策關注和調控壓力增大，全國住宅房價漲幅將有所放緩。”該專家同時指出，“但阻止其出現大幅下跌的動力同樣存在，即人口紅利和真實消費需求持續(xù)存在、經濟持續(xù)景氣，以及財富效應的體現等。”

　　“從長期來看，特別是大中城市仍擁有較大的剛性購房需求，并且近年國民經濟的快速增長使得大中城市消費者的財富增長速度也在加快。因此，如果沒有連續(xù)一貫的穩(wěn)定政策，在觀望期過后，市場可能最終依然要面對需求釋放帶來的價格補漲。”五合國際集團總顧問劉力認為，此輪觀望時間的加長將結束此前的瘋漲時期，進入一段相對平穩(wěn)的過渡時期，但后市仍然存在一定的上漲空間。

　　從去年末持續(xù)到今年初，樓市是否遭遇拐點的爭論愈演愈烈仍然沒有結果。電影《集結號》里，有人說聽到了號聲，有人說沒有聽到。而樓市出現拐點的號聲，也有人說聽到了，有人說沒有聽到。也許有的人只是希望聽到而并沒有真的聽到，有的人確實聽到了卻硬是裝作沒聽到。得到答案不需要像電影中那樣等上幾十年，在明年的這個時候就可以揭曉。(記者蔣菡)