記者昨日從一些中介機構了解到，一些區域老公房租金較2007年初明顯上漲。據市場人士分析，上漲的“動力”主要來自二手房房價的上漲，且辦公區域聚集地、學校、醫院附近以及軌道交通沿線等區域老公房租賃市場較為活躍。而月租金在4000元以上中高檔商品房的租金一年來沒多大變化。

　　上班族鐘愛租小戶型房

　　“二手房價格持續快速上漲對其產生的傳導效應是租金上漲的主要原因。”“我愛我家”分析人士告訴記者。當前二手房市場與租賃市場之間的聯動性加強，二手房市場價格與房屋租金之間產生的傳導效應也就變得更加明顯。據了解，去年老公房租客比例開始上升，除了因為老公房租金持續看漲以外，一般位于成熟的居住區，商業設施、生活配套完善，而且戶型偏小，租金相對較低，是很多上班族鐘愛的租賃房源。

　　此外，面對需求激增以及房價大幅上漲，部分業主將房屋拋售，導致租賃房源持續出現供不應求，也是租金上漲的原因。

　　軌交周邊租房市場活躍

　　一般來說，辦公區域聚集地、學校、醫院附近以及軌道交通沿線等區域住宅租賃市場會比較活躍。上海中原有關人士告訴記者，預計今年的租賃市場仍然會延續這種趨勢。不過市場將從已有熱點區域沿著軌道向城市邊緣擴散。2007年底“三線兩段”開通帶動了新一輪地鐵沿線租房熱，沿線的中原、江灣、顧村、九亭等區域市場增速很快。軌道交通7號線、10號線等在建線路，也已經開始影響周邊老公房的租金。而目前比較活躍的新軌交公房以鞍山板塊和石泉宜川板塊比較多。

　　鞍山板塊緊鄰控江路商圈，配套設施完善，交通便利。聯華、華聯等中型超市以及新華醫院分布在周邊。最重要的是這里為軌道交通8號線和未來10號線的交匯點。近期板塊內老公房兩房租金1600元/月左右。

　　石泉宜川板塊是普陀區內老牌新村聚集區，交通狀況非常好，乘公交車40路、128路等可前往南京西路、人民廣場等市中心地區，軌道交通3、4號線中潭路站設在板塊內，在建的軌道交通7號線也從此經過。板塊內老公房大多為面積在40平方米左右的一室戶，或者為55平方米左右的兩室戶。一室戶月租金在1600元左右，兩室戶月租金約1800元。

　　中高端住宅租金變化不大

　　與老公房租金上漲較多不一樣的是，滬上月租金在4000元以上的中高端住宅租金沒有大幅上漲，業內人士分析，這和該類型住宅供大于求有關。

　　美聯物業市場部經理宋磊告訴記者，目前滬上房屋租賃市場低端的需求比較大，尤其是月租金1500-2500元這一檔次的住宅，特別搶手。楊浦、虹口、普陀區，高校比較集中，承租人士大部分都是學生，還有一些市中心地區租客則以外來務工人員為主，他們的經濟承受力都有限，租金相對便宜且附近配套成熟的老公房就是他們的選擇。（記者徐運）