由于受北京樓市觀望氣氛的影響，去年一路高歌猛進的燕郊樓市，近期隱約顯現出新的動向。這個和北京有著特殊關系的區域，一直以價格優勢暢銷于市場，去年年底以來，市場上也零星出現了觀望情緒和部分退房現象。而當地的開發商也在試圖改變過去的大手筆策略，以慎重的態度來應對可能面臨的市場壓力。

　　高價位戶型頻現退房

　　王西(化名)和姐姐在燕郊的一個知名小區各買了一套房，由于購買時間和位置不同，兩人的房價差了近千元，姐姐的房子5700元/平米，王西的房子4000多元/平米。姐姐覺得雖然自己選擇的戶型比較好,但燕郊的普通住宅接近6000元/平米,有些難以接受,最后她選擇了退房。

　　王西也算是地產界的資深人士，對房地產市場有一定的研究，兩年前,自己在北京市區四環以7000元/平米的價格買過房子,姐姐選擇退房他覺得也是明智的。

　　在同一個項目，最近還有一樁涉及退房的糾紛，劉明(化名)的朋友購買了該樓盤一套較好的戶型，后來覺得價格偏高，比較猶豫，但已經簽了意向書，交了定金。如果退房則難以退定金，于是想轉讓給其他人。劉先生得知此事后，主動給了這位朋友一筆錢，想將這套房接手，但開發商表示不愿意協助辦理相關手續。

　　劉明在周旋的過程中發現手續其實很簡單，但由于最近退房、轉手的狀況不是個案，開發商不愿意開先例才是這個交易擱淺的真正原因。

　　北京人反思燕郊房產使用成本

　　在姐姐放棄置業后，王西對自己這套4000多元/平米購買的房子算了一筆細賬。自己在北京四環位置購買那套7000多元/平米的房子時，燕郊的房子1800元/平米,是北京房價的四分之一左右；而目前北京那處房產漲至13500元/平米左右,燕郊的主流房價接近5500元/平米,為北京房價的二分之一到三分之一。由此可見，燕郊這兩年內的漲幅水平其實超過了北京四環外的平均漲幅。

　　同時，如果燕郊房子用于自住，則每天往返的過路費和油費等綜合成本超過50元，每月新增開支在1500元以上，長期下來這筆開支數目驚人。就目前看來，燕郊的房價仍然不算貴，但只能是給家里的老人住，年輕人頻繁往返不合適。如果要自住就必須長期依賴公交，但時間成本更加難以接受。

　　開發商欲控制供應保價格

　　2007年，燕郊本地樓價上漲迅速，銷售量都堪稱大手筆，但在2007年12月份，記者咨詢部分售價在6000元/平米的樓盤時,有兩個項目的銷售員報價比一月前的報價少了200元/平米。由此可見，在北京樓市的觀望情緒和僵持局面的影響下，燕郊開發商的心態也在變化。

　　過去燕郊有項目一次推出萬套房源，賣房子就像賣白菜。就在近期一次業內活動中，該樓盤的一位銷售管理人員表示，2008年還會陸續有一些戶型面市，預期的價格仍然穩中有升，但目前市場的不景氣對公司有一定的壓力，盡管最近推出的房源都達到了9成以上的銷售,為了穩定價格，公司今后會適當控制每次推出的樓盤量，下一次開盤推出的房源估計會比最近一次減少一半以上。　　

　　(記者 張家齊)