去年7月直到年底，住房貸款市場(chǎng)漸行漸冷，有的銀行首套房貸款都不能及時(shí)發(fā)放，更別說投資二套房申請(qǐng)貸款了。進(jìn)入新年，住房貸款市場(chǎng)明顯回升。不僅自住房貸款申請(qǐng)?jiān)黾樱�且�?gòu)房出租的現(xiàn)象也在回暖，而銀行房貸放款規(guī)模大多數(shù)都有增長(zhǎng)，審批與發(fā)放均在提速。

　　“住房貸款申請(qǐng)量增加一倍”

　　“這幾天我特別忙，主要忙住房貸款審批。新年以來(lái)，我們支行接到的住房貸款申請(qǐng)大幅增加，初步統(tǒng)計(jì)住房貸款申請(qǐng)量增加了一倍。這在去年下半年是想像不到的。”深圳工行一家支行的房貸專業(yè)人士介紹，貸款申請(qǐng)者中，貸款買首套自住房的占主流，同時(shí)，也出現(xiàn)了投資多套房用于出租的申請(qǐng)人。

　　這位人士分析，最近半個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)格下跌較大。像南頭片區(qū)，有個(gè)住宅小區(qū)一個(gè)月前每平方米均價(jià)還有1.5萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)急跌到1萬(wàn)元左右，跌幅達(dá)三成。據(jù)了解，最近臨近年關(guān)，一些住房投資客看到房?jī)r(jià)回升無(wú)望，又急于資金回籠，出現(xiàn)了拋售現(xiàn)象。與此同時(shí)，一些有自住需求的市民感到房?jī)r(jià)跌得差不多了，開始進(jìn)場(chǎng)買房自住。如有位市民近日從工行貸出90萬(wàn)元，購(gòu)買了香蜜湖片區(qū)一套100多平方米的房子改善自住。也有一些手有余錢的市民，看到深圳房租在上漲，感到買房出租有利可圖，也開始申請(qǐng)二套房貸款。

　　深圳農(nóng)行房貸業(yè)務(wù)知情人士說，該行今年的房貸規(guī)模已經(jīng)下達(dá)，比去年有一定的增幅。新年以來(lái)，房貸申請(qǐng)比較平穩(wěn)，客戶數(shù)量和質(zhì)量均有提高。自住者占相當(dāng)大的比例。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，最近購(gòu)買二套房的，多選擇羅湖、布吉片區(qū)。

　　審批從嚴(yán)放款提速

　　中原地產(chǎn)按揭部有關(guān)人士感慨地說：“與去年四季度相比，一月份房貸市場(chǎng)明顯回暖。半個(gè)月前，自住房申請(qǐng)都不易保障。有的客戶獲得銀行放款承諾，而到期又被要求增加首付成數(shù)，或者逾期不能放款。有的賣方都將房產(chǎn)過了戶，而房款卻不能及時(shí)拿到。為此，引發(fā)了一些投訴和糾紛。現(xiàn)在好了，自住房申請(qǐng)幾乎全部可以得到批準(zhǔn)，放款也快多了。據(jù)了解，只要條件符合，一兩天就可以批下來(lái)，幾天就會(huì)到款。這在去年底是難以想像的。”

　　深圳農(nóng)行提出，房貸發(fā)放遵守三條原則，一是鼓勵(lì)首套貸款，二是規(guī)范投資房貸，三是限制投機(jī)。對(duì)符合條件的房貸申請(qǐng)，深圳農(nóng)行正在進(jìn)一步改善流程規(guī)范管理，提高發(fā)放效率和服務(wù)水平。如近期該行正在力推“房貸理財(cái)三合一”產(chǎn)品，通過住房按揭、存抵貸、理財(cái)三位一體，為客戶提供靈活的還款方式、優(yōu)惠的利率服務(wù)。據(jù)介紹，100萬(wàn)元以上的貸款客戶，可以通過存款抵扣同樣數(shù)量貸款的利息。

　　光大銀行深圳分行有關(guān)專業(yè)人士表示，去年全分行房貸量超過20多億，今年在此基礎(chǔ)上要增長(zhǎng)一倍以上。為此，該行在嚴(yán)守央行政策的前提下，將通過改善服務(wù)，提高效率，增加優(yōu)惠等措施來(lái)吸引優(yōu)質(zhì)客戶，提升房貸量。近日，將就房貸業(yè)務(wù)召開專題會(huì)議，相關(guān)措施會(huì)盡快出臺(tái)。

　　銀行保障首套青睞二套

　　受訪的銀行均強(qiáng)調(diào)，房貸優(yōu)先保障首套房、自住房，同時(shí)，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下，按規(guī)定發(fā)放二套以上住房貸款。深圳農(nóng)行制定了一個(gè)明確標(biāo)準(zhǔn)：負(fù)債率在家庭總資產(chǎn)50%以下的客戶，申請(qǐng)第二套以上住房貸款的才予以審批。

　　中原地產(chǎn)專業(yè)人士稱，銀行方面其實(shí)對(duì)二套房還是興趣頗濃的。因?yàn)槎�套房首付高，房貸風(fēng)險(xiǎn)低；二套房利率高，銀行可獲更高利差。

　　“對(duì)達(dá)到貸款標(biāo)準(zhǔn)的客戶，深圳建行有充足的額度滿足他們的融資需求”，昨日，建設(shè)銀行深圳市分行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人向記者表示，深圳作為建設(shè)銀行總行確定的戰(zhàn)略性重點(diǎn)區(qū)域，2008年個(gè)人貸款的信貸規(guī)模比較寬裕，不會(huì)出現(xiàn)僅僅為了規(guī)模控制目標(biāo)而叫停貸款品種或延緩貸款發(fā)放的情形。

　　近年來(lái)，深圳建行一直是深圳市個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的“龍頭”銀行，2007年更是占據(jù)了全市個(gè)人貸款余額第一的位置。據(jù)悉，進(jìn)入新年以來(lái)，深圳建行的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)開展得“如火如荼”，以一手樓貸款、二手樓貸款和房貸通產(chǎn)品為主的住房信貸，以及個(gè)人消費(fèi)額度貸款、汽車貸款、個(gè)人助業(yè)貸款等品種都紛紛接到市民的申請(qǐng)。“對(duì)有真實(shí)需求、符合貸款條件的市民，我們最快2個(gè)小時(shí)、最長(zhǎng)也不超過一天時(shí)間就可以完成辦貸流程。”這位負(fù)責(zé)人表示。

　　招商銀行總行有關(guān)人士在談及今年的貸款政策時(shí)表示，去年招行信貸規(guī)模保持在適當(dāng)?shù)乃�平，沒有出現(xiàn)大起大落的情況。今年隨著宏觀調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行以及從緊貨幣政策的實(shí)施，面對(duì)信貸規(guī)模的供需矛盾，招行將力爭(zhēng)使有限的資源發(fā)揮最大的效益，具體到個(gè)人貸款業(yè)務(wù)上，該行本著擇優(yōu)支持高質(zhì)量零售客戶的原則，將提高貸款申請(qǐng)的準(zhǔn)入門檻和標(biāo)準(zhǔn)，有所舍棄，資金將主要用于支持符合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策、風(fēng)險(xiǎn)較低的零售貸款，支持能為招行帶來(lái)綜合性派生業(yè)務(wù)和中間業(yè)務(wù)收入的優(yōu)質(zhì)零售客戶。

　　民生銀行深圳分行表示，將采取針對(duì)性的措施重點(diǎn)開發(fā)兩大目標(biāo)市場(chǎng)：住房按揭貸款市場(chǎng)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款市場(chǎng)。堅(jiān)持優(yōu)質(zhì)合作伙伴、優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶的營(yíng)銷戰(zhàn)略，穩(wěn)健發(fā)展中高端一手樓、二手樓按揭業(yè)務(wù)。同時(shí)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下探索個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款發(fā)展途徑，優(yōu)選專業(yè)市場(chǎng)、地段、客戶群體，開拓專業(yè)市場(chǎng)業(yè)主貸款、租賃性物業(yè)抵押貸款。實(shí)現(xiàn)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)又好又快發(fā)展。

　　預(yù)計(jì)二手房平穩(wěn)運(yùn)行或有反彈

　　關(guān)于今年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士相信，在現(xiàn)有情勢(shì)下，房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)運(yùn)行，深跌可能性甚小，可能出現(xiàn)一定幅度反彈，但大漲的機(jī)會(huì)也不存在。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士分析，深圳二手房跌幅多的已達(dá)到五成，再深跌可能性很小。隨著銀行貸款的發(fā)放，自住需求的大量存在及買房出租者的增加，二手樓有望平穩(wěn)回升。她介紹，去年底以來(lái)，理性投資房市的人仍然存在，近期有增加趨勢(shì)。

　　深圳工行專業(yè)人士的觀點(diǎn)是：“年關(guān)時(shí)節(jié)，投資客拋房現(xiàn)象加劇，二手房在最近半月內(nèi)加速下跌，而進(jìn)場(chǎng)的自住市民和投資市民也在增加，加之最近股市上漲，賺了錢的股民有轉(zhuǎn)入房市的跡象，因此，估計(jì)二手房?jī)r(jià)格深跌的可能性較小。全年二手房走勢(shì)或有反彈，當(dāng)然大漲可能性也幾乎沒有。”深圳農(nóng)行的一位資深人士對(duì)此表示認(rèn)同。(記者 李焱 譚建偉)