年關將至，滬上各大高校、外籍人員以及外地打工人員的回鄉，造成近期租賃市場有一定的轉冷態勢。記者近日從中原等大型中介機構處了解到，隨著軌道交通6、8、9號線以及1號線北北延伸段、4號線修復段的開通，一些輻射地鐵便捷的實力板塊依舊表現出相當的租賃潛力，如未來浦西世博園區老西門板塊、成熟生活社區楊浦中原板塊等。

　　與此同時，近期部分次中心區域租賃成交量下滑幅度較大，降幅在15%-20%之間，中心區域一些高端租賃房源市場也比較冷清。上海中原研究咨詢部經理馬冀分析認為，這主要源于買、賣雙方都持有的觀望態度。不少房東表示，隨著奧運年的到來，對未來的租賃市場相當看好，在近階段并不打算租賃或出售手中房源，靜觀后市走向再做決定。

　　-老西門板塊:與世博園零距離

　　記者了解到，黃浦區老西門板塊位于黃浦區西南部，南靠人民廣場和淮海路，東臨外灘濱江地區及世博園區，與世博園零距離，是黃浦區以居住為核心功能的板塊，得益于世博園區的建設，老西門板塊成為近年來上海市中心面積最大、力度最強的舊城改造區域。

　　隨著世博會周邊許多重大市政工程動工在即，區域內的動遷戶數量明顯增多。而且很多動遷戶習慣了市中心區域十分便利的交通，并對周圍的環境有著深厚的感情，他們仍然會選擇在盧灣等中心區域置業，因此該區域買賣和租賃市場在近期仍然保持高位的走勢。

　　馬冀表示，隨著軌道交通線的建成通車，4條軌道交通在老西門板塊及臨近地區建設7個站點，形成南浦大橋和老西門三大交通換乘中心，加上西藏南路隧道，這將極大改善板塊內的交通現狀，形成快速便捷的交通網絡。世博園區的建設有力的推動了板塊環境和配套的改善，將使老西門板塊的人居環境及價值實現飛躍性的提升，板塊的潛力也將得到釋放。

　　-楊浦中原板塊:動遷戶熱衷購買

　　據記者了解，中原板塊是上海北部傳統住宅區，其中大多是上世紀九十年代建造的老公房，這些售后公房所成交的房源面積在40-70平方米的一房和兩房。而在次新樓盤中，板塊受新江灣城和五角場發展的輻射，正受到越來越多區域購房市民的關注。

　　其中，較受歡迎的黃興綠園、楊浦欣苑和佳龍花苑等次新房，成交單價集中在10000-13000元/平方米之間。楊浦周邊地區以及北外灘附近的動遷戶都熱衷購買中原地區二手房，房源分布以歐尚超市為中心向四周擴散，臨近有長海醫院和東方肝膽醫院，居民就醫和購物都十分便捷。

　　馬冀分析，隨著近期軌道交通8號線的全面通車，嫩江路附近二手房炙手可熱，買賣租賃均表現非常火暴。在房屋出租方面，尤以一室一廳和一室戶等小房型為最熱銷，如開魯新村、市光二村的二房租金在1600-2200元/月之間，較前期有5%-10%的提高。

　　-田林板塊:人均共享配套低

　　從整體來看，田林板塊內的老公房一直是該地區成交最為活躍的，良好的地段、齊全的配套以及低總價都是其優勢部分，另外，這些房屋也是周邊眾多學生和年輕白領最為青睞的，所以租賃行情較好。

　　因為田林地區的樓盤開發較早，因此商業及生活配套多數都集中在田林路上，相對而言，后期建造的樓盤在地理位置上則稍遜一籌，相應的其商業繁華程度也不如田林路上的那樣成熟。

　　目前田林板塊內，基本上樓盤開發接近飽和，北部區域未來還有新盤發展空間。

　　馬冀點評道，經過10多年的發展，該地區已擁有了十分成熟完善的生活商業配套，公交線路、軌交站點眾多，出行便捷，教育氛圍也極其濃厚，板塊區域內有上海師范大學等院校。

　　但是，由于新村住宅相對密集，而且多為高層，因此建筑和人口密度都很大，這雖然給商業帶來了契機，不過在一些配套設施上，人均共享的資源則大大降低了。(楊冬 李洋）