日前，《第一財經(jīng)日報》從上海萬科高管處獲悉，萬科集團(tuán)將在年后展開大規(guī)模的促銷活動。其中，上海萬科選定在今年元宵節(jié)舉行一場針對萬客會會員的特賣活動，最高折扣為9.5折。

　　實際上，這是繼萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價后，在上海所開發(fā)的樓盤的一次價格上的“暗降”。

　　萬科節(jié)后欲大規(guī)模促銷

　　據(jù)了解，參與此次促銷活動的主要是萬科在上海已發(fā)售樓盤的剩余房源，類型包括公寓、別墅和商鋪，涉及白馬花園、新里程、假日風(fēng)景等10個樓盤。

　　“萬科并不會在之后掀起大規(guī)模的降價。”上海萬科知情人士對本報記者稱。此次的優(yōu)惠活動，該公司只面向老客戶，是為了升級“萬客會”會員的權(quán)益。

　　中國指數(shù)研究院(華東)院長陳晟則對本報記者稱，此次萬科大規(guī)模促銷，實際上是一種價格上的“暗降”。是萬科針對9個城市統(tǒng)一預(yù)期，并調(diào)整其銷售策略的結(jié)果。他認(rèn)為，一些本地中小開發(fā)商會跟風(fēng)，在春節(jié)后進(jìn)行一系列的優(yōu)惠促銷。但是從整體來說，目前的上海樓市前景依然不明朗，交易還處在“凍結(jié)”狀態(tài)。

　　但大華集團(tuán)內(nèi)部人士表示，該公司近期并沒有調(diào)價的打算。

　　綠地集團(tuán)房地產(chǎn)營銷管理部副總經(jīng)理余曉燕表示，現(xiàn)在這個時機(jī)比較敏感，即使萬科樓盤降價，一些大開發(fā)商未必會采取同樣的策略。

　　下半周樓盤將放量

　　“大多數(shù)樓盤將在大年初八、初九之后恢復(fù)銷售，并有一些公司已經(jīng)出臺優(yōu)惠促銷措施。”業(yè)內(nèi)人士告訴《第一財經(jīng)日報》。

　　記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到：2月11日上海簽約14套，相比2月10日，成交量未有很大反彈，仍然以動遷房以及配套商品房成交為主。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這主要是因為春節(jié)長假還未結(jié)束，樓市新盤放量不足。但昨日，上海樓市成交數(shù)量為47套，當(dāng)日推出的商品房也達(dá)到657套，春節(jié)期間“冰封”的上海樓市有望在日前“解凍”。

　　“預(yù)計樓盤的放量大概在本周的下半周出現(xiàn)，因為一些大企業(yè)都在春節(jié)期間停止銷售。”上海本地一家大開發(fā)商對本報記者表示。該人士解釋稱，從上海開始大雪開始，該公司就停止了讓意向購房者工地看盤，防止出現(xiàn)安全事故。這種防范措施將一直持續(xù)到大年初九左右。之后，便會大量放盤。

　　之前，市場上一份對143個樓盤所做的調(diào)查顯示，有41.7%的樣本樓盤價格出現(xiàn)上漲，平均漲幅為4.75%。其中最大漲幅為12.8%，是長寧區(qū)北新涇板塊某個案。另有7.3%的樣本樓盤價格下降，平均降幅為2.47%，最大降幅為5.1%，是地處楊浦黃興板塊某個案。調(diào)查認(rèn)為，市民購房心態(tài)已發(fā)生根本改變，已轉(zhuǎn)化為持幣觀望。

　　“每年的2、3月份都是交易淡季，并會出現(xiàn)不同程度的交易價格下跌。所以，我們在做價格分析以及指數(shù)樣本的時候，都會進(jìn)行一些技術(shù)性的修正，避免以這一階段的價格作為基礎(chǔ)，來判斷全年的價格走勢。”陳晟認(rèn)為，真正要看今年的價格走勢，一定要根據(jù)4、5月份的成交數(shù)據(jù)來做判斷。(郝倩)