在市中心置業，買不起；去郊區買房，上班不方便。“我情愿在市中心租房，政府能否建立一種長期租賃房體系呢，比如租賃合同以5年或10年為期限，讓我們住得更安心？”全國“兩會”召開期間，不少市民向本報“短信參政”發來短信建議。

　　全國人大代表、農工黨上海市委副主委、市民政局副局長張人建議，政府應搭建平臺。房源則可從長期居住在敬老院又擁有空置房產的獨居老人和孤老這一塊尋找“突破口”。

　　租賃合同能否簽得長一些

　　上個月，居住在新閘路黃河路的小季又和房東簽下了一份新的房屋租賃合同，合約半年，每月租金1000元。

　　對于這套并不寬敞、又缺乏煤衛的老房子，小季又愛又恨。租下房子，每天只要步行15分鐘，就能到達河南路南京路的旅行社上班。不租，只能回到共富新村的家，每天至少兩小時在路上。

　　“市中心區域，能租到這樣便宜的房子已很不容易了。”小季說，在簽這份租房合同前，他已在這里住了一年。

　　現在唯一讓他擔心的是，合同期滿后，房東會不會繼續和他簽約，如果不能續簽，那就意味著他可能要每月多付500元—1000元的房費，才能在同樣地段再找那么一間房子。

　　“對于我們這樣的人群來說，政府能不能建立一套長期租賃房體系呢？”

　　小季的建議同這些天給本報“短信參政”發來短消息的不少讀者不謀而合。他們建議，對于確實有租賃需求的人來說，長期租賃合同，如5年或10年為期，對他們來說是一種保障。至于房租，則可以根據物價上漲水平由雙方協商隨時調節。

　　政府硬性規定可能引發問題

　　全國人大代表、民盟上海市委專職副主席沈志剛曾進行過一項抽樣調查。目前在上海、北京等大型城市，要在中心區域租一間一居室，大約需要1500元—2000元左右的月租金。“這幾乎相當于或接近一個普通新就業大學生的月收入。”

　　沈志剛指出，租房難，租房貴，催生了“群租”、“合租”等一系列現象。而對于買房困難的家庭來說，引發的不安定因素可能也會更多。

　　對于小季的建議，沈志剛指出，政府若從政策上進行制定和規范，目前來看可操作性尚不大。“房屋租賃是一種市場行為，如果硬性規定長期租賃合同，市場是否會接納？房東們是否會認可？其次，一旦簽訂合同，如在這期間發生物價上漲等因素，房東和房客一旦在租房價格上相持不下，是否會引發更多新的矛盾？”

　　從純老家庭中尋“突破口”

　　房屋長期租賃能否解決？在全國人大代表、農工黨上海市委副主委、市民政局副局長張人看來，“可從長期居住在敬老院，卻又擁有空置房產的獨居老人和孤老這里尋找‘突破口’。”

　　上海市民政局的統計數據顯示：上海目前純老家庭和獨居老人的總數加起來是96.4萬。

　　“據我了解，這部分人群中，長期居住在敬老院，而又有房產空置的不在少數，如果將這部分資源利用起來，那這個社會效應是無法估量的。”

　　張人表示，政府可以搭建一個平臺，將這些資源回籠，按照老人的實際情況，對房屋進行出租。當然在租賃過程中，政府應承擔了解承租人基本情況等一系列“把關”工作，將這筆現有資源利用好。而老人們也可以利用這筆費用，安心養老。

　　他還建議，政府應對一些擁有兩三套房產，卻又空關著的“房東”進行信息歸納，并出臺一些優惠政策，鼓勵他們將房屋出租。“這樣政府不必花費巨資去建造廉租房或經濟適用房，可以直接利用現有資源，解決一部分人群的房屋租賃問題。”(馮蘭藺）