在廣州、武漢等南方城市的開發商日前祭出“開發商墊資、購房者低首付買房”的招數后,此等“美事”如今也出現在北京以東的燕郊。記者在“五一”期間調查發現,新開盤的燕郊“上上城”開發商通過替購房者墊足首付款的方式吸引京城買家,進而獲得銀行貸款的活動已經持續了一個多月。

　　“首付2萬元買一居,3萬元買兩居,5萬元買三居。”在“五一”期間進駐地鐵車廂的這則售樓廣告,在乘客中引起了議論紛紛:“低首付買房確實很誘人,但其中會不會有什么陷阱?”“低首付意味著高貸款,購房者以后還不上怎么辦?”記者按照廣告上的售樓電話,找到了這一超低首付的始作俑者——位于河北燕郊的“上上城”。銷售人員承認了廣告上的內容。與“上上城”的營銷手法如出一轍,燕郊的納丹堡也利用了開發商為購房人墊足首付的手段促銷。銷售人員透露,該樓盤首付款最低3.8萬元,其余首付可由開發商墊資,但購房人必須在交房時把首付補齊。

　　開發商不會做虧本的買賣,為購房者墊資利息如何收取?銷售人員表示,納丹堡開盤前還沒定下來具體利息,但是肯定會低于銀行貸款利息。另外,鑒于河北與北京的房貸政策執行有所差異,因此在樓棟封頂前就可以辦成商業貸款。

　　按照央行有關規定,對于購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下的,貸款首付款比例不得低于20%;而超過90平方米以上的,貸款首付款不得低于30%。但在燕郊,這一規定的主體卻被變相成為“購房者首付+開發商墊資”比例。大成律師事務所何建國律師認為,開發商在打政策的擦邊球,部分開發商為促成房屋銷售,用購房者的訂單套現商業銀行的按揭貸款,作為期房開發的滾動甚至啟動資金,違規操作將帶來多重風險。

　　“表面上為購房者減輕了首付負擔,但讓經濟實力不足的年輕人既要還銀行貸款,又要還開發商的錢,更容易導致資金緊張。”一家國有銀行的個貸部工作人員說,“購房者一旦出現個人財務危機,開發商一旦收不回墊款,風險將全部轉嫁給銀行,由銀行‘一肩挑’。”(記者 劉宇鑫 實習生 金晶）