根據(jù)上海市公積金管理中心最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市購(gòu)買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》，如今上海購(gòu)房者在還清第一套房貸的基礎(chǔ)上，購(gòu)買第二套普通住房將可享受最高80萬(wàn)元的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)。此前2008年10月30日，上海市公積金管理中心已將首次購(gòu)買自住住房的家庭公積金貸款最高限額提高至80萬(wàn)元。

　　加上每戶最高可申請(qǐng)30萬(wàn)元的住房公積金裝修貸款，如今上海每戶人家公積金貸款最高額度可達(dá)110萬(wàn)元。

　　優(yōu)惠政策順延至二套房

　　針對(duì)首套房的公積金貸款額度，上海市公積金管理中心在2008年10月30日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款利率、貸款上限及購(gòu)房首付比例的通知，其中對(duì)第一次購(gòu)買自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

　　日前發(fā)布的最新通知?jiǎng)t將二套房的公積金最高貸款限額也提高到80萬(wàn)元。對(duì)于已貸款購(gòu)買一套住房的市民，在原有貸款還清后，為改善居住條件，再次貸款購(gòu)買第二套普通住房時(shí)，若符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。

　　這類家庭買房時(shí)，每戶家庭(以2人以上，含2人計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額為60萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬(wàn)元。

　　此外，上海還推行了住房公積金裝修貸款，符合公積金借款條件的借款人，在申請(qǐng)住房貸款時(shí)，提供房屋裝修合同和裝修首付發(fā)票等相關(guān)材料，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金大(裝)修貸款，貸款金額最高30萬(wàn)元。這意味著，目前本市調(diào)高公積金貸款額度后，上海的一戶家庭，最高可從公積金管理中心貸到80萬(wàn)元住房公積金貸款，加上30萬(wàn)元住房公積金裝修貸款，最高額度達(dá)到110萬(wàn)元。

　　貸足80萬(wàn)元條件嚴(yán)格

　　同時(shí)，公積金中心也作出規(guī)定，對(duì)于非改善型二套房購(gòu)買者，或之前已擁有不止一套住房的購(gòu)房者，在已還清之前的公積金貸款后，再次申請(qǐng)公積金購(gòu)買普通住房時(shí)，在符合住房公積金貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人以上，含2人計(jì)算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元。此類貸款不需要公積金管理中心認(rèn)定。

　　上海市公積金管理中心總經(jīng)濟(jì)師崔國(guó)盛向記者解釋，申請(qǐng)80萬(wàn)元公積金住房貸款的條件相對(duì)嚴(yán)格，須向公積金管理中心提交申請(qǐng)表，新購(gòu)改善型住房須比現(xiàn)有住房面積大，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，且申請(qǐng)者目前僅擁有一套住房。“符合這些條件的購(gòu)房者，經(jīng)中心認(rèn)定，才有可能貸到最高80萬(wàn)元的公積金住房貸款。”崔國(guó)盛表示。

　　另外，只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本公積金可貸額度不超20萬(wàn)元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額不超30萬(wàn)元。

　　這一政策從即日起開始執(zhí)行到今年年底截止，但在2月1日前，購(gòu)房者如果想要申請(qǐng)全額80萬(wàn)元貸款，還需要經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的復(fù)議程序。

　　目前，5次降息后的公積金貸款利率為5年以上3.87%，雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低，但和公積金利率之間還是存在著利差，如果公積金貸款額能夠達(dá)到80萬(wàn)元，則能夠進(jìn)一步降低購(gòu)房者的買房負(fù)擔(dān)。 (來(lái)源：東方早報(bào) 朱楠）

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