“不給打7折，我就辦轉(zhuǎn)按揭，讓原來的銀行受點損失。”“看來需要多咨詢幾家銀行了，聽說有些銀行的政策是從其他銀行轉(zhuǎn)按揭貸款后也可以打7折，要是這樣的話大家都可以換銀行了。”“你只要和銀行說，不按7折優(yōu)惠，我就轉(zhuǎn)按揭，他肯定會考慮考慮的。”存量房貸7折優(yōu)惠政策一出，轉(zhuǎn)按揭的帖子就在各大房產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇里炸開了鍋。為了節(jié)省口袋里的錢，房主準(zhǔn)備利用“轉(zhuǎn)按揭”的方式和銀行討討價。

　　抓住“轉(zhuǎn)按揭”稻草

　　“現(xiàn)在只要是按揭買房的客戶，都會打電話來咨詢存量房貸7折優(yōu)惠的事情，其中有50%是問轉(zhuǎn)按揭的。”北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)馮雪青告訴記者。而據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理殷麗娟介紹，向她咨詢轉(zhuǎn)按揭的客戶也占到了整體客戶的30%。新年伊始，當(dāng)四大國有銀行透出存量房貸也將享受優(yōu)惠政策后，雖然細則還在規(guī)劃制定中，但焦急等待中的“房奴”們按捺不住了，“不給打折就轉(zhuǎn)按揭”的提法由此甚囂塵上。

　　“轉(zhuǎn)按揭之所以被房貸人廣泛關(guān)注，主要是怕享受不到7折優(yōu)惠政策。”馮雪青向記者分析。在她看來，由于優(yōu)惠政策執(zhí)行細則未出，“優(yōu)質(zhì)客戶”的定義還很模糊，人們的心里沒底，再加上擔(dān)心申請人數(shù)過多批準(zhǔn)量受限，很多購房人因而有了轉(zhuǎn)按揭的想法，希望能在其他提供存量房貸7折優(yōu)惠的銀行享受省錢利好。

　　“轉(zhuǎn)按揭”2條路徑

　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，簡單地說，就是把個人住房貸款業(yè)務(wù)從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，在實際執(zhí)行中主要有三種途徑，但從網(wǎng)上帖子來看，購房人只是知道有“轉(zhuǎn)按揭”一說，但具體如何操作兩眼一摸黑。

　　根據(jù)馮雪青的介紹，兩種轉(zhuǎn)按揭的方式是完全不同的。一是同名轉(zhuǎn)按揭，指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。2007年9月，央行明確叫停此種轉(zhuǎn)按揭形式。二是平轉(zhuǎn)貸，指正處在住房按揭期間的借款人，在貸款金額不變的情況下，通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段將住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，而購房人其后就可享受第二家銀行的房貸利率。雖然同樣不發(fā)生買賣關(guān)系，但和被叫停的同名轉(zhuǎn)按揭不同，轉(zhuǎn)換過程中貸款金額必須保持不變。根據(jù)銀行的最新規(guī)定，這種平轉(zhuǎn)貸，必須是針對首套房的按揭，可以由后一家銀行先期墊付成本，購房人則需要支付擔(dān)保費、評估費、重新抵押費等服務(wù)費用。

　　“轉(zhuǎn)按揭”之路不容易

　　對于購房人的想“轉(zhuǎn)按揭”的念頭，一些專業(yè)貸款機構(gòu)都建議購房人想清楚之后再作決定。

　　“我們不推薦盲目轉(zhuǎn)換銀行。” 殷麗娟向記者說，“轉(zhuǎn)按揭涉及到房屋重新抵押，存在一定風(fēng)險，而且被一家銀行視為不良客戶的個人也很有可能被另一家銀行評為不良客戶，所以我覺得轉(zhuǎn)按揭并不是每個購房者都能操作成功的”。

　　即使不反對轉(zhuǎn)按揭，馮雪青也提醒“房奴”們注意轉(zhuǎn)換風(fēng)險，在綜合考慮、衡量得失后再作決定。她認為，首先，轉(zhuǎn)按揭本身存在風(fēng)險性。金額小的話，有可能發(fā)生平移過程中發(fā)生的服務(wù)費用高于優(yōu)惠金額的情況。其次，優(yōu)惠金額可能并不像購房者期望的那么大。“現(xiàn)在大家關(guān)于節(jié)省資金的計算都是基于利率二十年不變的前提，但從長遠來看，房貸利率不可能一直處在這個水平。貸款金額小的用戶尤須慎重考慮。”馮雪青說到。(趙瑩瑩)

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　　高盛預(yù)測

　　房價還會跌15%

　　高盛(亞洲)研究團隊最新的報告預(yù)計，從現(xiàn)在到2009年年底房價還會進一步下跌15%左右。

　　報告預(yù)計對全球增長前景的擔(dān)憂和中國股票長期價值之間的此消彼長仍會主導(dǎo)上半年的股價走勢，可能將導(dǎo)致市場出現(xiàn)過度波動和絕對總收益率較低的現(xiàn)象。2009年上半年市場可能依然震蕩，但下半年當(dāng)宏觀經(jīng)濟增長的下行趨勢可能觸底時，市場更有可能出現(xiàn)顯著的反彈行情。預(yù)計市場將在2009年二季度末或三季度進入盤整階段，如果屆時如預(yù)測的那樣全球/國內(nèi)增長下行趨勢開始企穩(wěn)的話。(記者熊焱)

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