中新網10月13日電 據《北京商報》報道，在北京市土地整理儲備中心連續掛牌三天，截至12日下午5點，原本炙手可熱的北京CBD核心地段白家莊地塊尚無一家開發商來競價。一些對地塊很感興趣的開發商表示，“限價回購條款”明顯提高了項目開發門檻，難度增加。

　　據悉，此前受不少開發商質疑的是其回購約定：同意該地塊的一級開發商恒世華融公司以1.2萬元/平方米的價格，分別回購5000平方米的地上商鋪和8000平方米的寫字樓。“按現在規劃，一共就5000平方米的商業。而且，這是開發利潤的重頭，這種位置的首層商業面積現在大概賣4萬元/平方米。”一有意向的開發商分析。根據白家莊地塊的標書，總規劃建筑面積9.26萬平方米，其中8.76萬平方米為綜合用途，5000平方米為商業用途，掛牌起始價為7.97億元。

　　開發商中也有不同聲音。一長期從事商業地產的開發商表示，這“只是個賺多賺少的問題”。“低價回購的面積越大，開發商貼補得越多。”他分析，在該區域以1.2萬元/平方米的價格做寫字樓還是可能的。“當然，這樣的回購條件對開發商的現金流狀況、銀行關系、管理成本以及地塊的市政工程成本等的要求都會相應提高。”

　　據了解，這種帶有回購條件的土地出讓并不鮮見，原土地方要走一個樓，在內地通常都叫“還建樓”。戴德梁行住宅產業部高級助理董事岳鋒鋼介紹，這樣的附加條款在香港的一些交易地塊中也曾出現過，白家莊地塊的交易并不存在有失市場公平競爭性的問題。

　　根據白家莊地塊標書的規定，自第一家企業掛牌之日起，11個工作日后為掛牌終止日期。如果一直沒有企業參與，該地塊的摘牌日將無限期推延。開發商最終會否選擇“用腳投票”，還需時日。（賀文 賴大臣）