在27日召開(kāi)的北京市人代會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上，北京市建委副主任張家明表示，北京經(jīng)濟(jì)適用房政策有重大調(diào)整。其中，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格將集體上調(diào)；此前一直只對(duì)拆遷戶等固定群體銷(xiāo)售，今后也將拿出部分對(duì)取得資格的普通市民銷(xiāo)售。

　　經(jīng)適房將構(gòu)建合理成本價(jià)格

　　張家明介紹，目前北京共有52個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目，其中竣工24個(gè)，18個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)中，已為19萬(wàn)戶家庭提供了住房。近年來(lái)，建材價(jià)格不斷上漲，但經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一直未進(jìn)行調(diào)整，致使開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)變薄，開(kāi)發(fā)沒(méi)有積極性。北京的經(jīng)濟(jì)適用房多在2600-3000元/平方米左右，不同區(qū)域定價(jià)不同。目前經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與周邊商品房?jī)r(jià)差距比較大。

　　張家明表示，調(diào)價(jià)不是為漲價(jià)而漲價(jià)，而是要構(gòu)建一個(gè)合理的成本價(jià)格，適當(dāng)縮小經(jīng)濟(jì)適用房與周邊商品房?jī)r(jià)差。同時(shí)，價(jià)格上調(diào)后，開(kāi)發(fā)商3%利潤(rùn)率的標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。對(duì)于具體的調(diào)整幅度，他表示還在研究之中。

　　公開(kāi)銷(xiāo)售比例未透露

　　資料顯示，北京目前具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人群大約有13萬(wàn)人，每年還在增加。但近幾年來(lái)，北京的經(jīng)濟(jì)適用房主要是滿足市區(qū)重點(diǎn)工程和主要的排險(xiǎn)便民工程、部分拆遷居民。為此，對(duì)于很多普通低收入家庭而言，雖然排號(hào)的時(shí)間比較長(zhǎng)，但也不能買(mǎi)到房。

　　張家明表示，今年，經(jīng)濟(jì)適用房將拿出一部分房子，公開(kāi)銷(xiāo)售給低收入家庭，但審核會(huì)非常嚴(yán)格。對(duì)于具體所占的比例大概多少，他表示不便透露。

　　購(gòu)買(mǎi)者資格有望社區(qū)公示

　　張家明介紹說(shuō)，北京市房地產(chǎn)供應(yīng)目前存在結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)象，三、四環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)偏高，而中低價(jià)房很緊缺，為此，今年將加大保障類(lèi)住房的建設(shè)，滿足中等收入、低收入以及低保家庭的住房需求。

　　他表示，經(jīng)濟(jì)適用房將由低價(jià)商品房歸為保障類(lèi)住房。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房審核將更加嚴(yán)格。今后，北京市建委將建立專門(mén)的審核機(jī)構(gòu)，設(shè)置審核人員，嚴(yán)格把關(guān)，按照保障類(lèi)住房管理到位，以保障真正符合條件的人住進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房。

　　同時(shí)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的資格審核權(quán)將下放到區(qū)縣相關(guān)部門(mén)，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)人有望在社區(qū)公示，接受群眾監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)不符合條件的可以舉報(bào)。

　　經(jīng)適房今后“租售并舉”

　　針對(duì)買(mǎi)不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入群體，北京目前正在研究“租售并舉”政策，出租給這些家庭。張家明介紹說(shuō)，今后將在新建的經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)配建一部分政策性租賃用房，對(duì)于新增政策性租賃用房在經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)所占比例目前還未確定，但今年即將開(kāi)始試點(diǎn)。

　　中介惡炒將取消經(jīng)營(yíng)資格

　　經(jīng)濟(jì)適用房歸為保障類(lèi)用房后，將嚴(yán)格限制利用保障類(lèi)用房套利，一旦發(fā)現(xiàn)房主利用經(jīng)濟(jì)適用房套利，將沒(méi)收房子，對(duì)中介公司惡意炒作，將取消經(jīng)營(yíng)資格。

　　定向經(jīng)適房上市政策有變

　　根據(jù)現(xiàn)在的政策，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)五年之內(nèi)出售，可以在同等價(jià)格的條件下賣(mài)給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件的人。購(gòu)買(mǎi)滿五年后上市需要補(bǔ)交10%的稅款。張家明表示，對(duì)于2006年以后采取定向銷(xiāo)售方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的拆遷戶，五年后是否可以上市交易，將會(huì)采取不同的政策，目前相關(guān)政策正在加緊制定。

　　他介紹說(shuō)，初步調(diào)查顯示，目前經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對(duì)象。

　　來(lái)源：新京報(bào) 記者：蔣彥鑫