今天起，土地增值稅開(kāi)始清算管理。1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從2月1日起，對(duì)開(kāi)發(fā)商征收最高稅率達(dá)60%的土地增值稅，并一改之前“預(yù)征”方式，采用“清算”。該《通知》出臺(tái)，意味著很多開(kāi)發(fā)商需要補(bǔ)交稅款。這將給未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)眾多的不確定性因素。
滬深兩市地產(chǎn)股收盤(pán)價(jià)全面下跌
賺錢(qián)的房地產(chǎn)項(xiàng)目故意留幾套房子不賣(mài)，拖著不結(jié)算土地增值稅；不怎么賺錢(qián)的項(xiàng)目急著甩賣(mài)，以尋求土地增值稅的退稅。由“預(yù)征”走向“清算”，開(kāi)發(fā)商靠囤地賣(mài)地、捂盤(pán)抬價(jià)的路子終于走到了頭了。
記者昨天致電上海地稅局，有關(guān)人士表示，上海還沒(méi)有收到這一通知，所以暫時(shí)無(wú)法回答有關(guān)執(zhí)行細(xì)則的時(shí)間表。與此同時(shí)，上海地方房地產(chǎn)企業(yè)正在等待上海地方實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，具體怎么收、收多少，從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算征收等因素，都會(huì)對(duì)企業(yè)產(chǎn)生重要影響。
受土地增值稅政策影響，18日滬深兩市地產(chǎn)股收盤(pán)價(jià)全面爆跌。31家房地產(chǎn)上市企業(yè)隨即發(fā)布關(guān)于土地增值稅影響的公告以及國(guó)稅總局官方網(wǎng)站上掛出《土地增值稅并非新開(kāi)征的稅種》的文章后，次日，滬深兩市地產(chǎn)股開(kāi)盤(pán)即走出反彈。而就在政策即將執(zhí)行的前兩天，地產(chǎn)股再次下挫，成為冰點(diǎn)板塊。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，1月30日，滬深兩市合計(jì)有14只地產(chǎn)股跌幅超過(guò)5%；1月31日，滬深兩市合計(jì)有9只地產(chǎn)股跌幅超過(guò)9%，萬(wàn)科A、金融街、上實(shí)發(fā)展等領(lǐng)跌。
四號(hào)公告摘牌開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎
在土地增值稅等土地政策下，開(kāi)發(fā)商在拿地方面也顯得尤為謹(jǐn)慎。
就在上周結(jié)束的四號(hào)公告土地摘牌中，開(kāi)發(fā)商熱情并不高，有2幅地塊流標(biāo)，摘牌的知名開(kāi)發(fā)商也非常少。從價(jià)格來(lái)看，四號(hào)公告的土地摘牌最終有65%以底價(jià)成交，其余加價(jià)幅度與2006年前三次公告地塊的加價(jià)幅度相比，也明顯下降。
易居中國(guó)分析師認(rèn)為，在政策的影響下，開(kāi)發(fā)商不愿多拿地也是情理之中的事，即使要拿，也一定是利潤(rùn)空間很高的地塊。以市中心區(qū)域的虹口區(qū)場(chǎng)中路908號(hào)西側(cè)地塊為例，這次是流標(biāo)地塊，這與虹口天潼路地塊和嘉定工業(yè)區(qū)地塊的幾個(gè)小時(shí)激烈爭(zhēng)奪相比，反映出開(kāi)發(fā)商開(kāi)始不再僅以區(qū)域?yàn)榕袛啵鼘徤鞯乜剂客恋乇旧淼膬r(jià)值，如虹口天潼路地塊的北外灘概念和嘉定工業(yè)區(qū)地塊的中心概念都讓開(kāi)發(fā)商確信其贏利空間。
(來(lái)源：新聞晚報(bào) 作者：馮婷）
