中新網2月1日電  1月16日，國稅總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，進一步明確房地產開發企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍。

　　所謂土地增值稅，是對納稅人轉讓房地產取得的凈增值額征收的稅種，根據增值幅度不同，房地產增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國務院已規定了這一稅種。國家稅務總局新聞處處長牛新文此前曾表示，土地增值稅不是一個新概念，早在1993年就開始征收，2006年該項稅收收入達230億元人民幣。

　　業內人士分析稱，該政策表明了政府進一步從嚴調控房地產的態度。一旦清算土地增值稅開始執行，一些以長期囤積土地為獲利方式的地產企業將遭重大打擊。

====政策分析====

　　國稅總局官員：土地增值稅早征收不是一個新概念

　　據香港文匯報17日從北京發回的報道稱，國家稅務總局新聞處處長牛新文表示，土地增值稅不是一個新概念，早在1993年就開始征收，去年該

　　項稅收收入達230億元人民幣。有關通知只是內部一個操作性文件，旨在加強各地稅務機關在土地增值稅征收過程中的可操作性，而并非一個新

　　規定。“預收之后自然應該進行清算”，國家稅務總局一位官員指出，目前征管辦法提出兩種清算情況，一是主管稅務機關認為有必要進行清算，二是納稅人主動提出清算要求。<全文>

　　土地增值稅新政抬高房企成本 開發商遇成本壓力

　　據上海證券報報道，16日晚，國稅總局發布《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》(下稱《通知》)，進一步明確房地產開發企業土地增值稅進行清算式繳納的適用范圍，以扭轉目前以“預征”為主的土地增值稅繳納現狀。房地產業內表示，房地產企業大多項目的開發成本將增加。<全文>

　　土地增值稅重拳擊出 地產調控繼續“從緊”音符

　　從2007年2月1日起開始，全國房地產企業將全面進行土地增值稅的清算工作。2007年房地產調控的“第一拳”力道強勁，滬深股市地產股17日應聲而落，多只個股跌停。據《中國證券報》報道，分析人士認為，此拳“砸出”了地產調控將持續從緊的強烈信號，對樓市的心理影響將很深遠。<全文>

　　稅務總局：土地增值稅清算不會加重購房者的負擔

　　據國家稅務總局消息，國家稅務總局近日下發的《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。做好土地增值稅的清算工作，將對房地產市場的健康發展起到積極的作用。<全文>

====市場動態====

　　談稅色變不僅是開發商 土地增值稅沖擊別墅炒家

　　還有一周多的時間，土地增值稅將在房地產開發企業中拉開“清算式繳納”大幕。有報道稱，上海地產商擬聯合上書反對清算土地增值稅。其實，對此談“稅”色變的不僅是地產商，一些炒家也開始忐忑不安。<全文>

　　土地增值稅收緊在即 中小地產商有可能小幅降價

　　據信息時報報道，再過一周，國稅總局將正式向房產企業征收30%～60%不等的土地增值稅。北京師范大學房地產研究中心主任、教授董藩認為，開發商成本的增加可能會使得供應減少，從而影響供求關系引起房價上漲。廣州中原地產項目副總經理黃韜向記者反映，近期不少購房者都認為增值稅清算增加的成本將直接打入房價，反而使房子賣得更快。<全文>

　　土地增值稅1日起清算 開發商開始尋找避稅途徑

　　“我們都還沒有接到進一步的消息。”隨著2月1日的臨近，國稅總局下發的房地產開發企業土地增值稅清算管理政策即將執行，然而滬上各大開發商均表示，目前還沒有收到有關具體細則的消息，另一方面，一些開發商也開始尋找避稅途徑。 <全文>

　　土地增值稅開征 開發商利潤至少被"清算"17.4%

　　長城證券最近發布了一份分析報告，以量化的方式計算了普通住宅開發商在各個毛利率額度下土地增值稅對凈利潤的影響程度。報告指出，對于毛利率超過40%的開發企業來說，土地增值稅對凈利潤的影響將超過17.4%。<全文>

====各方聲音====

　　土地增值稅新政或終結開發商“囤地謀利”時代

　　據上海證券報報道，國家稅務總局日前宣布全國各地將從今年2月1日起開展房地產開發企業土地增值稅清算。業內人士認為，一旦清算土地增值稅開始執行，一些以長期囤積土地為獲利方式的地產企業可能遭遇較大的稅負壓力，且囤地或捂盤時間越長，稅負壓力越大，而這可能導致開發商“囤地謀利”的做法難以為繼。<全文>

　　中國政府嚴征土地增值稅 房地產暴利漸行漸遠？

　　如果說房產交易營業稅和個人所得稅的開征對開發商來說無關痛癢，那么此次國稅總局嚴征土地增值稅，則是打中了開發商的“七寸”。與以往此稅種寬松征收的“好日子”相比，一旦國稅總局此次文件得以落實，房地產行業中最為人所詬病的暴利，可能會漸漸遠離這個行業。<全文>

　　土地增值稅“要命”? 開發商上書不一定是壞消息

　　國家稅務總局日前下發通知，要求清算土地增值稅。1月19日，上海浦東新區的一家房地產企業負責人透露，上海一些大型房地產開發商曾經秘密碰過一次面，“準備聯合起來給市里主要領導‘上書’，希望能考慮一下企業的生存問題。”“與其說是清算土地增值稅，還不如說是清算地產商的命！”這名房地產企業負責人說。<全文>

　　土地增值稅清算能否不要再讓“羊毛出在羊身上”

　　今日出版的中國證券報載文稱，國家稅務總局日前宣布，從2月1日起開始對房地產企業土地增值稅進行全面清算。國家稅務總局有關人士稱，通知的出臺在政策上不會額外增加房地產開發企業的稅收負擔，也不會加重購房者的經濟負擔。<全文>