廣東省統計局最新公布的經濟普查系列分析報告之“珠三角地區房地產開發競爭力實證分析”顯示，深圳市在珠三角地區房地產業競爭力排名第一，而深圳、廣州兩大城市的主營業務利潤和營業稅金及附加分別占珠三角地區超過8成及近7成。

　　近年來，珠三角地區房地產開發投資占全省總量超過9成。而住宅投資又占房地產開發投資總量的6成多，開發品種最多的是商業營業用房，其次是別墅、高檔公寓，第三是辦公樓，最少的是經濟適用房，只占不到2%。從房地產開發的投向看，投資結構能基本滿足市場消費的主體居民對普通住宅的需求，基本上反映了市場的需求特點。但值得關注的是，地區內經濟適用房投資嚴重偏低，部分市甚至沒有對經濟適用房的投資。

　　從統計數據來看，珠三角地區房地產開發資金來源主要為定金及預收款、自籌資金、國內貸款。其中最大塊的是定金及預收款，約占近4成。但分析認為，實質上，房地產開發投資對銀行資金的依賴仍然較大。

　　專家指出，根據2004年經濟普查數據得出的競爭力評價結果是，深圳市在珠三角地區房地產業競爭力排名第一，其次是廣州市，第三位是東莞市。在總量方面，深圳、廣州的主營業務利潤和營業稅金及附加分別占珠三角地區超過8成及近7成；在效益指標方面，廣州與深圳的銷售利潤率、主營業務利潤率也都顯著高于其他地區。

　　專家認為，珠三角地區房地產一體化，是解決廣州、深圳土地儲備不足的最好方法，也是逐步縮小區域內部發展不平衡的有效措施。廣佛一體化的成功案例也證明，在土地資源有限的條件下，“大盤開發”不應成為未來的主流，由政府主導的衛星城開發將是新的發展方向。珠三角地區公路網四通八達，鎮區經濟發達，中心城市輻射能力強，這些都為房地產一體化的進程提供了先決條件。（李明）