日前，商務部辦公廳發布文件，對全國吸收外商投資工作給出了指導性意見，提及嚴格限制外商投資房地產。另外，國家外匯管理局近日稱，將加大對短期異常資金流入的監測和檢查力度，“外資炒樓”面臨越來越多限制。為此，廣州地產界人士認為，限制外商投資房地產各地在執行中遇到不同的難處，因此相關部門應該出臺細則。

　　商務部辦公廳在近日的《關于2007年全國吸收外商投資工作指導性意見》中提到，將“嚴格限制外商投資房地產”,引起了房地產業內的關注。據悉，早在去年7月，建設部等6部委聯合頒發的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，(即業內所說“限外令”)就明確提高了外商投資房地產的門檻，并對境外機構和個人購買房產有明確的規范。

　　目前國家通過外匯管制等方式實施上述限制。但業內人士認為，外匯管制容易限制單個投資者或基金購買物業，但對中外資合作成立的公司開發項目則很難限制。一位國際物業顧問行高管表示，目前外資概念趨于模糊，在沒有相應地方細則出臺前，難以操作，例如在海外上市的企業是否屬于外資？

　　仲量聯行中國區董事李彥東認為，政府對外資進入房地產的限制并非“扼殺”，不過，各地巨大差異導致了“限外”政策實施較為復雜。

　　因此，有業內人士認為，不同地區預計會出臺限制外資進入房地產的相應細則。中原地產研究部主任陳海豐預計，政府可能會在外資注冊公司或收購物業方面再提高門檻。

　　據多位業內人士介紹，目前國際資本對珠三角物業興趣濃厚，廣州成為與北京、上海、深圳并列的吸引外資的一線熱點城市。除了港資外，歐美資本近期也積極關注珠三角地產業的投資機會。 一位不愿透露姓名的資深投資顧問透露，投資廣州物業的回報率略比上海高，基本與北京持平，在全球投資領域也屬于較高水平。幫助香港資金尋找廣州物業投資項目的黃先生告訴記者，在香港投資物業，年回報率在3%已經算不錯的收益，而在珠三角等地，港資看到更高的回報。(蒙暉）