近日，北京、武漢等地均傳出當地銀監部門松綁二套房貸的消息。昨日，記者多方了解到，盡管本地監管部門尚未表態，但“首付四成，利率上浮10%”的二套房貸政策松動在鄭州已是既成事實。

　　有銀行表示，對于優質客戶，二套房貸利率最多可打七五折。

　　現象

　　貸款買第二套房利率也能打折

　　家住鄭州市經三路的謝先生最近想出手買房。但聽說貸款買第二套房利率要在基準利率上上浮10%，他有些猶豫。

　　當謝先生就此事咨詢省交行個貸中心時，工作人員給了他一個好消息：“第二套房貸利率最多可在基準利率上下浮25%。”

　　這也意味著，30萬元、期限20年的購房按揭貸款，按照等額本息還款法，利率如果為基準利率(目前為5.94%)的1.1倍，謝先生每月要還2243元。而利率若能打七五折，謝先生的月供將為1891元，每月可以少還352元，總共能省下利息84495元。

　　事實上，給二套房貸“松綁”的不只交行一家。工行一網點的個貸經理告訴記者，對于優質客戶，該行現在可比照首套房貸的政策給予利率和首付方面的優惠。

　　“不光是我們行，現在鄭州大多數銀行都已經放松了第二套房貸款政策。”省會一國有大行的個貸經理直言不諱地告訴記者。

　　不過，對于二套房貸的優惠大多只針對利率，首付方面，多數銀行仍嚴格執行最低四成。另外，對于購買第三、第四套房的貸款，各銀行也絲毫沒有“松口”，首付和利率還和以前一樣要上浮，沒有優惠。

　　對象

　　信用記錄好的優質客戶

　　省交行個貸中心工作人員稱，貸款買第二套住房的客戶若要享受七五折利率優惠，面積方面，只要是不超過144平方米的普通自住房即可。此外，首付最低不能少于四成。當然，同時需滿足銀行普通房貸的基本條件。

　　工行的個貸經理則表示，該行二套房貸的優惠針對優質客戶，有幾個條件是必須滿足的：貸款人首套房貸、名下信用卡等沒有不良還款記錄；有穩定的職業和收入；能提供一定的資產證明。

　　“各家銀行的優惠政策和幅度都不一樣，要視具體情況而定。”一股份制銀行個貸人士表示，不過，在人行征信系統里沒有逾期還款記錄、能提供職業和收入證明等應該是各銀行不約而同的硬性門檻。

　　據悉，也有銀行規定，二套房貸的優惠只針對VIP客戶。

　　原因

　　爭搶個人房貸優質“蛋糕”

　　采訪中，一位不愿透露姓名的省會國有銀行個貸經理表示，放松第二套房貸款政策，很大程度上是因為房地產市場的不景氣和同行競爭。