“對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房貸款畢竟是一塊利潤(rùn)有保證、不良資產(chǎn)率低的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，像這個(gè)二套房貸，你不做，別家銀行就會(huì)做。”上述人士稱，尤其是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，很多購(gòu)房人都在觀望，個(gè)人房貸這塊銀行優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)量也隨之縮水。在這種情況下，為了爭(zhēng)搶本就有限的客戶資源，各銀行當(dāng)然會(huì)爭(zhēng)相給購(gòu)房人提供最優(yōu)惠的政策。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國(guó)家二套房貸政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫增多、相關(guān)房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增大時(shí)出臺(tái)的。如今，市場(chǎng)情況已經(jīng)發(fā)生了改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)熱轉(zhuǎn)為偏冷，在這種情況下，銀行房貸政策也應(yīng)該隨市場(chǎng)的變化而調(diào)整才對(duì)。

　　值得注意的是，雖然國(guó)務(wù)院曾出臺(tái)文件稱，對(duì)于人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�住房面積的“改善型住房”，可比照首套房貸政策給予優(yōu)惠。但是顯然，銀行給二套房貸的優(yōu)惠并沒(méi)有只限于低于人均住房面積的“改善型住房”。銀行稱，按照人均住房面積的定義，在鄭州只有人均住房面積低于26.6平方米的，再貸款買房才能享受優(yōu)惠，惠及的人群顯然太少。

　　質(zhì)疑

　　這是在打政策“擦邊球”？

　　據(jù)了解，居民購(gòu)買第二套及以上住房的貸款政策，源于2007年9月中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的一項(xiàng)通知。其中明確，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，此外，貸款首付比例和利率水平應(yīng)隨購(gòu)房套數(shù)的增加而大幅提高。

　　直到去年底，各家銀行對(duì)外的表態(tài)也還是在嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，沒(méi)有一家在放松第二套房貸款政策上有所表態(tài)或行動(dòng)。

　　那么，銀行今年緣何紛紛給政策“松綁”？

　　“銀行松綁第二套房貸款政策是有依據(jù)的。”省會(huì)一不愿透露姓名的國(guó)有銀行個(gè)貸人士告訴記者，去年國(guó)務(wù)院辦公廳曾出臺(tái)文件稱，銀行可以根據(jù)自身的風(fēng)險(xiǎn)狀況合理確定房貸利率水平，但不得放松對(duì)第二套房首付四成的限制。“這等于是放松了對(duì)房貸利率的限制，各家銀行可以自己確定房貸利率。”

　　不過(guò)，截至目前，這一“政策依據(jù)”并沒(méi)有以正式公文的形式出現(xiàn)，國(guó)有大行也并未給出二套房貸自主定價(jià)的明確指引。省會(huì)一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，盡管實(shí)際操作中二套房貸政策有松動(dòng)，但是他們并未接到來(lái)自監(jiān)管部門或上級(jí)書(shū)面形式的正式通知。

　　記者從河南銀監(jiān)局了解到，到目前為止，該局也并未收到或出臺(tái)第二套房貸款政策松動(dòng)的相關(guān)規(guī)定。

　　聲音

　　二套房貸限制早該放開(kāi)

　　“金融機(jī)構(gòu)對(duì)第二套房貸款方面的限制早該放開(kāi)。”對(duì)于鄭州市場(chǎng)上出現(xiàn)的二套房貸松動(dòng)的現(xiàn)象，河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君直言不諱地表示。

　　他認(rèn)為，各家銀行對(duì)房貸方面的審核一直沒(méi)有一個(gè)整齊劃一的標(biāo)準(zhǔn)，一家銀行一個(gè)說(shuō)法，這使得房貸審批異常麻煩。對(duì)信貸風(fēng)險(xiǎn)的控制，應(yīng)該通過(guò)制定一個(gè)行業(yè)統(tǒng)一的審批標(biāo)準(zhǔn)來(lái)實(shí)現(xiàn)，而非單純通過(guò)限制購(gòu)買多套房的貸款要求。