中新網5月22日電 今日出版的新加坡聯(lián)合早報刊載報道指出，中國滬深股市的持續(xù)“牛市”正帶來上海樓市“小陽春”。文章摘要如下：

　　上個月，上海股民老鄭花了160萬元，在內環(huán)邊上為兒子買了一套婚房。這160萬，是他從股市里賺來的。他說：“炒股前手里有150萬，沒舍得買房；現在股市火了，150萬變成了300萬，買房就有底氣了。”

　　在如今的上海，像老鄭這樣通過買房來分散投資風險的人不在少數。天天房展網研究中心在五一假日房展期間收集了有效問卷2933份。調查顯示：6.9%被調查者表示，在股市上賺了錢，有意重新回歸抗風險能力更強、回報更穩(wěn)定的樓市。

　　除了買房置業(yè)，獲利的股民也會選擇提前還貸。某商業(yè)銀行一位職員透露，近期從股市收益中拿出一部分提前還貸的個案增多，可能投資者已經感覺到股市已處于高位，風險日增，不如見好就收，及早讓帳面資金還房貸。

　　業(yè)內人士分析，在流動性過剩的前提下，未來很有可能產生樓市、股市相互推動的局面。

　　據不完全統(tǒng)計，4月份以來，上海有29個樓盤不同幅度地提高了售價，上漲幅度最大的樓盤單價提高了2000元。其中，這29個樓盤多數是新開樓盤，還有部分樓盤是銷售了一段時間之后，近期突然提價的。一些性價比較高、由知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷售火爆，再現了幾年前才能看到的熱鬧場面。

　　在投資者集中的高端住宅市場，過去一個月來，新房和二手房房價上漲幅度遠遠高于其他幾級市場。

　　有業(yè)內人士認為，此次樓市新一波上漲行情很大程度上是受了牛市影響，是跑贏大市的投資者在股市獲利后開始回流樓市的結果。據中原地產研究咨詢部人士粗略估計，股市獲利的果實轉化到樓市中的買賣成交宗數約占到了總成交量的40%。

　　易居房地產研究院院長助理楊紅旭告訴本報，牛市讓很多股民取得了100%甚至200%的收益，但隨著股指震蕩幅度加大，一部分謹慎的股民開始“恐高”，將獲利資金撤出，轉而投入樓市，這是很正常的現象。楊紅旭指出，一方面，這是股民分散投資風險的手段；另一方面，也是因為中國人買房投資的觀念根深蒂固。

　　但是楊紅旭指出，目前這種樓市“小陽春”的現象是不可持續(xù)的。因為供大于求將是上海樓市的常態(tài)。近日，上海房地產協(xié)會公布的數據是：2006年上海新增上市住宅超過2000萬平方米，再加上1000萬平方米左右的可售面積，住宅供求比約為1.5：1，目前在建住宅面積達6000萬平方米。另外，還有4000萬平方米住宅土地的存量。因此，個別板塊、部分樓盤的價格上漲，并不能掩蓋整體供大求、大部分樓盤不冷不熱、小部分樓盤不死不活的事實。

　　天地行房地產營銷有限公司市場研展部研究主任翟國勝認為，目前房地產市場還處于調控落實階段。

　　“房地產市場在未來兩三年內將主要以消化前幾年過度投資的后果為主，整體市場將在宏觀經濟緊縮的過程中穩(wěn)步前行，大起大落的行情將很難再現。”

　　不過，仁恒置地集團公司一位管理層人士認為，在中國經濟的長期快速發(fā)展和人民幣平穩(wěn)升值兩個因素的帶動下，房地產價值走高不可避免，樓市的長期潛力仍可預期。