與香港回歸祖國十周年的喜慶氣氛不同的是，河這邊的深圳這幾天卻顯得有些郁悶。這座身兼特區和移民雙重身份的城市，其不斷走高的房價給當地政府出了一道民生考題。

　　“深圳房價總體上漲過快。”6月20日，深圳市市長許宗衡這句話的背后，說明深圳房價可能接近危險的邊緣。當天上午，許宗衡聽取了深圳市國土部門對當前深圳房地產形勢的匯報，并召集各相關職能部門、銀行負責人、人大代表、政協委員、開發商代表，就深圳當前的房地產市場形勢進行了座談；下午，又緊急召集各部門、各區負責人分析情況、研究對策。

　　“許宗衡市長用一整天的時間對房地產市場的相關問題展開研究，表明深圳市對眼下房價上漲過快問題高度重視。”深圳市政府某官員說。然而，也有人認為，與深港兩地強烈的房價落差相比，這種房價的升幅不能用簡單的“泡沫”定義。

　　不過以下這組數字還是足以引起業界的警覺：1~5月，深圳全市189個在售樓盤，銷售均價為11905元/平方米，其中有14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤。

　　兩組數字顯現迷團

　　根據許宗衡的要求，6月20日，深圳市國土局便已向各分局下發通知，開始抽調人員，對全市在售樓盤進行摸底調查。

　　房價依舊高企也引起相關部委的高度關注。建設部、國土資源部等八部委，將聯合對5月房價漲幅較快的城市進行調查，以摸清5月房價快速上漲的真正原因。知情人士透露，深圳是八部委將要抽查的第一站，但深圳市國土部門出面否認了該說法。

　　深圳5月份房價上漲22.86%的說法雖然已被官方否定，但深圳官方至今也沒有對房價作具體描述。專家認為，深圳之所以反應慢了一點，關鍵是作為特區政府必須考慮決策成本。與一些內地政府不同的是，深圳市政府在處理市場關系方面，一直保持低調，“輕易不表態、不干預市場是特區政府的一貫態度”。

　　一份出自深圳市房地產研究中心的《2007年1～5月深圳市房地產市場分析報告》稱，1～4月，深圳新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%。該報告對5月深圳房價上漲指數只是表示，“5月數據請留意統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計”。不過，輿論也注意到，深圳市房地產研究中心的前身是1996年成立的深圳市規劃國土局房地產研究室。

　　來自民間研究機構的數據也印證著房價的高企。深圳中原地產(中原地產博客|中原地產新聞)公司深港研究中心近日透露，5月份一手房成交均價再創新高，達14373元，環比上漲28%，同比增長50%。而來自世聯地產的一份研究報告亦顯示，5月份一手房成交均價為14262元。

　　國家發改委和國家統計局剛剛公布的70個大中城市前5個月房價調查結果顯示，深圳名列前茅：新建商品房和二手房價格同比漲幅均超過10%，其中4月數據更是分別高達13.6%和14.1%。

　　建議置業者保持冷靜

　　“從投資客的比例提高和租金的回報率降低來看，深圳的房價應該是出現了泡沫。”深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智認為。

　　“投資和投機購房的比例是衡量是否有泡沫的傳統標準之一，在深圳，保守估計在30%左右。”深圳一位資深銷售總監告訴記者。

　　世聯地產在最近的一份研究報告里寫道：“目前市場的投資客已經達到很高比例，在一些關注度較高的區域已經出現了過度投機行為，有部分投資客相互哄抬房價，某些樓盤被惡意炒作，已經偏離了正常投資價值，建議置業者要保持冷靜。”

　　根據世聯地產對全市房地產市場的監測，與4月相比，5月的新房成交量總體下降將近20%。其中福田區的新房成交量呈現快速下降78.17%。全市新房成交量上漲的區域僅為羅湖和龍崗，4~5月，關內新盤供應已經出現緊缺狀況。

　　此消彼漲的是二三級市場的“繁榮”。世聯地產報告顯示,“2007年5月全市一二手房交易比例已經達到1∶1.93，三級市場毋庸置疑地以倍數增長的方式繼續成為市場主導。”

　　供求失衡，價格快速上漲，令消費者更多地把房地產看成一個投資載體，投資需求快速上升，“這是一個惡性循環。”金地集團總裁張華綱說。

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