北京市擬對物業費現行的政府指導價標準進行調整，目前，本市已對33個物業企業進行了成本調查，根據調查結果，市建委將對現行指導價標準進行修訂并按時動態發布。

　　經濟適用房適用指導價

　　昨天，市人大常委會及部分市人大代表聽取了市建委關于“規范物業管理，營造良好生活環境”議案的辦理情況及《物業管理條例》執行情況的匯報。

　　市建委負責人介紹，目前，本市的物業服務費用是以市場調節為主，政府指導為輔，基本形成了市場競爭機制。按照2006年施行的《北京市物業服務收費管理辦法(試行)》的規定，經濟適用住房小區、危改回遷小區，在成立業主大會前，物業服務收費實行政府指導價，執行經濟適用住房小區物業服務收費政府指導價標準，其他物業包括普通住宅則實行市場調節價。

　　指導價將實行動態調整

　　市建委相關負責人說，物業費指導價將根據市場價格變動、成本費用、最低工資標準等綜合評定考核后調整。其中，物業管理資質等級、物業提供服務內容的全面性是物業費用收取標準重要的參考依據。

　　2007年上半年，市建委按照經營規模、地域、財務管理狀況等選取33個物業服務企業實施成本數據調查。根據成本監審結果，將對現行政府指導價標準進行修訂并按時發布。

　　目前，東城、西城、宣武、海淀四區759個住宅物業項目中，物業服務收費3元／平方米／月以下的占88%，其中2元／平方米／月以下的占66%。

　　物業服務要明碼標價

　　按本市有關要求，物業服務企業在物業服務區域內顯著位置設立規范的明碼標價公示牌，提高物業服務收費透明度，方便業主了解、查詢收費標準。

　　實行市場調節價的物業服務收費，物業服務內容、服務標準和收費標準由業主與物業管理企業在物業服務合同中進行約定。

　　物業企業將受信用評價

　　本市對物業管理企業建立了信用評價機制，將企業的良好行為和不良行為記入檔案，向社會公示，接受社會監督。信用評價記錄要作為企業資質等級評定、物業管理招投標及承接物業項目、優秀小區評比的重要依據。

　　到目前，全市實施物業管理的項目接近4500個，其中，住宅物業項目近3200個。全市上世紀九十年代以前建成的老舊住宅項目1582個，居民戶數約68.5萬戶，近年來隨著房管單位轉制為物業管理企業，已經陸續有279個項目實施了物業管理，其他項目仍由房管所或產權單位管理。(記者荊浩)