老劉：那我就從下個月開始停止還款他說可以，結(jié)果等過了三個月開始銀行開始找我，你怎么不還款。
我急了，那對不起我這房子我不要了，你們自己愿意怎么處理怎么處理吧。
老劉鐵下心來不要這套房子了，但是對辦理轉(zhuǎn)按揭，銀行和律師事物所態(tài)度并不積極。因為，按揭不轉(zhuǎn)，利息還是要還，老劉查了一下，每月1萬零800元的的還款中，本金只有不足4000元，其余的近7000元全是利息。
老劉：“如果你要三個月不還錢銀行就應(yīng)該通知您終止合同的什么，再有幾個月不還錢他可能就要起訴你，盡快進(jìn)入法律程序就完了，沒想到他們根本不著急。”
眼看著轉(zhuǎn)按揭沒有希望，每個月的房款又還不上，而且上了信貸記錄的黑名單，。老劉只好親自到銀行要求趕快起訴自己，以圖盡快把房子還給銀行。
老劉：“他這個信貸科個人信貸這一塊如果一旦啟動這個程序交給他們銀行的法律處也不知道什么處，由他們?nèi)映绦蛄恕Ｒ粋�小男孩說已經(jīng)轉(zhuǎn)過去了，您稍微等等我說行，一等等了兩年，我說這玩意沒信了。”
2年多的時間，銀行遲遲不起訴，老劉再也還不上每月6000多的利息，也再不愿意住進(jìn)那套房子里面，而是回家里和老人擠在一起。因為父母有病，老劉一直不敢告訴他們自己的窘境，一直等到2006年，老劉終于接到了法院的電話，告訴他可以審判了。但是結(jié)果卻讓他無法接受。
老劉：“當(dāng)時法官也是說，我給你們協(xié)調(diào)一下，如果這樣的話你損失太大了，而且很有可能你連欠款都還不完這樣很有可能追究你其他責(zé)任，我說賣血吧。”
如果房子由銀行收回拍賣，按慣例，估價將低于當(dāng)初購房的價格，而拍賣時的起價會更低，老劉當(dāng)初的購房價格為9000元/平米，保守估計成交價在8000元左右，僅此一項就縮水了20萬，如果加上違約金16.6萬，營業(yè)稅9.24萬，還有中介費5.04萬，裝修費25萬也拿不回來，還有保險、大修基金等雜費支出了近10萬元，這樣算來，老劉最少要損失80多萬元.，這樣的結(jié)果，老劉怎么也接受不了。
記者：“然后您這房子被銀行收回了嗎？”
老劉：“沒有啊，沒收回。”
銀行也基本同意，你可以自己處理，處理的話現(xiàn)在基本我趕緊把這房子賣掉，賣掉完了以后拿那個錢還到執(zhí)行庭，執(zhí)行庭把錢給銀行就完了。
無奈之下，老劉決定，拿著法院的判決書自己賣房，他原本以為判決之后，這套房子上市交易就可以順利地辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)了，但讓他始料未及的是，從掛牌至今這套房子都乏人問津。因為，按照國家政策，如果按購買價格207萬元出售,他將免征個人所得稅,但是需要征收5.5%的營業(yè)稅11.4萬,以及付給6.21萬中介費。加上這些，房價總額變成了224.61萬元。購房者大多不能接受轉(zhuǎn)嫁的這近20萬元的稅費。而老劉自己也不能承受這些費用，所以很難賣出。
老劉：“沒了歸沒了，而你不是說平了，還是，還在又欠人家錢了，完了以后呢，而且特別是在北京現(xiàn)在房地產(chǎn)價格在噌噌往上漲的情況下，不但沒賺著錢，還賠錢，而且房子還沒了，我覺得這事挺難受。”
采訪中，記者注意到，老劉在無奈的時候總是在笑，好像一場疲憊的游戲總是沒有結(jié)局。本來有一個幸福的愿望，但是突然陷入了壓力重重的還貸日子，本來光鮮的老劉變身而為“房奴”，終日忙碌奔走。但是想要掙脫房貸的枷鎖，徹底解放自己，他的賣房之路似乎還看不到盡頭。
制定相應(yīng)法規(guī)遏止投機(jī)炒房，確保普通購房者的合法利益
北京的劉先生想把房子賣掉，從房貸壓力下解脫出來，可是，二手房市場高額的稅費，又成為一道無形的障礙，房子在他手里，成了一團(tuán)剪不斷理還亂的亂麻，這種尷尬究竟是怎么出現(xiàn)的呢？
我們今天也采訪了學(xué)者易憲容，一起來聽聽他的意見。
易憲容：“銀行來講的話，我這么一賣出去，倒到別人面了，它就是千方百計來講呢，找一個理由呢，你這個錢不轉(zhuǎn)，你要轉(zhuǎn)呢，就有你負(fù)責(zé)額外的成本所以來講呢，就對我們整個二手房交易市場來講呢，就設(shè)置了重重的障礙，所以來講呢，現(xiàn)在還是問題比較大。”
中國社科院的研究員易憲容認(rèn)為，銀行因為利益關(guān)系不希望提前解除合同。即使通過法院判處解除合同，可以不用繼續(xù)還貸，但是以前的利息就白白支出了，并非一方退房，一方退錢那么簡單。
庭長：“那么解除合同以后，一般是兩個合同都解除，兩個合同一般是買房的合同，還一個是貸款合同，那么貸款合同解除，現(xiàn)在很多銀行給你有約定，如果你要提前還款，也就是提前解除合同，那么你要支付違約金，你不是說我給銀行借錢把錢還了就完了，不，你想還款，你得交違約金。”
老劉決心承擔(dān)所有賠償也要把這套房子脫手，但是他盼望的即使自己虧本的交易一直不能實現(xiàn)。記者在房屋中介公司我愛我家了解的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年每年的二手房交易量增幅都在30%到40%，但是到了06年由于征收營業(yè)稅，再增加了個稅和土地增值稅，整個市場北京二手房交易量只增加了不到8%。
我愛我家副總裁：“政府是想通過這種政策邏輯來抑制一些房產(chǎn)的投資或者投機(jī)的力量。但實際的效果反而由于稅收的增收使得很多該進(jìn)入二級市場成交的房源無法釋放出來，也使得一部分稅收或者全部的稅收轉(zhuǎn)讓給購房人，使得購房的成本上升，房價上漲得更快，而交易量沒有明顯的增加。”
老劉的房子因為購買未滿五年，那么他的交易行為就被政策認(rèn)為有投機(jī)炒作的嫌疑， 想要賣房，就得付出不小的代價。
記者：“有沒有措施或者是操作的空間，來避免這個誤傷這部分正常交易呢？”
易憲容：“這個關(guān)鍵在我們就是要把這個投機(jī)和投資這兩塊給它清除出市場。”
易憲容認(rèn)為，國家應(yīng)該制定相應(yīng)的法規(guī)，將投資和自住用房進(jìn)行清晰的劃分，分別適用不同的交易政策，這樣才能在遏止投機(jī)炒房的同時，確保普通購房者的合法利益。
易憲容：“制訂一個法律，自己住的一套房子，是消費品是怎么做的，那么你這個來講，或者稅息啊，還有利息啊等等都有優(yōu)惠的，那么如果其他的之外，比如你像一套住房之外我就是投資了，所以這個是比較，比較容易區(qū)別。”
半小時觀察：買房不是買白菜
王先生和劉先生的遭遇，可能有些特殊。但相信像他們那樣，背負(fù)沉重還款壓力的購房者不會是個小數(shù)目。眼下房價上漲、利率上升，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通老百姓收入增長的腳步。作為個人，我們無力扭轉(zhuǎn)這個局面，但錢是自己的，不要拿著自己的錢冒險。
房奴的出現(xiàn)有各種客觀原因，但我們也看到，在這個過程中，也有一些人不能客觀地估計自身的經(jīng)濟(jì)能力，選購的房屋面積較大，房屋總價偏高，一旦出現(xiàn)什么變故，經(jīng)濟(jì)狀況惡化，就沒有任何解救的辦法。對個人來說，這是一個很麻煩的事情，對金融機(jī)構(gòu)來說，這是不良資產(chǎn)在增加，對整個經(jīng)濟(jì)來說，這是在制造泡沫。
套用股市上的一句話，市場有風(fēng)險，買房須慎重。(主編：周人杰 記者：劉春華 高建國 李錦)
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