中新社北京七月二十三日電 題：加息降稅對中國房地產市場沖擊不大

　　中新社記者 阮煜琳

　　本月二十一日，央行上調人民幣存貸款基準利率零點二七個百分點，開始了本年度的第三次加息。同時，國務院決定從八月十五日起利息稅稅率由百分之二十調減為百分之五。專家指出，此舉意在防止經濟過熱，對房地產市場而言，可能會阻遏房地產投機行為，但不會降低房價。

　　本次加息是央行今年以來第三次加息，同時也是自二00四年以來第七次上調貸款利率。更值得一提的是，這是央行首次在同一年度加息超過兩次。

　　專家指出，本次加息主要是為了抑制貨幣過快增長和控制流動性過剩，預防經濟過熱和警惕通貨膨脹。本次利率調整有利于調節和穩定通貨膨脹預期，維の錛圩芩交疚榷ā?lt;/p>

　　對于房地產市場而言，廉價和寬松的貨幣政策往往會制造房地產泡沫，而加息往往帶來擠出資產價格泡沫的效應。對于本次加息，“偉嘉安捷”總經理康勝認為，貸款利率上調，提高融資成本，投資型買家會產生部分心理壓力，能夠有效抑制利用房地產進行的投機、投資行為。以敢言著稱的中國社會科學院金融所研究員易憲容更是直言，現在房地產市場完全就是一個炒作市場，不斷加息將擠破房地產泡沫。

　　“加息和利息稅的下調，對調控資本市場有一定作用，但很難說對抑制房價能起多大效果。”一位業內人士表示，加息無疑將加大房地產開發融資成本，但相對于房地產行業的“暴利”，此次小幅加息對其成本影響微乎其微。

　　專業人士警告說，對于購房者來說，利率水平進入上升的通道一定會增加其生活成本。此次加息減稅，對自住型購房者的行為沒有太大影響。但對于那些潛在購房者來說，購房時還需考慮利率風險，尤其需要考慮今后利率趨勢變化對購房的影響。

　　業內人士預測，今年下半年部分宏觀調控政策還將有可能陸續推出，如提高準備金率等。但從目前來看，“加息”這種宏觀調控措施對于中國房地產市場不會有太大的沖擊。要真正抑制房價過速上漲，還需出臺組合有效的聯動政策。 (完)