“房價漲得太快啦！”幾乎是眾口一詞。但如果追問一句“房價現在是多少？”，回答一定是五花八門，原因很簡單：在同一座城市，不同的區域，不同的樓盤，甚至不同的樓層、不同的朝向，房價的差別都很大。市中心與遠郊的房價，甚至有4到5倍的差距！

　　其實，單看房價的差別又會陷入了另一個誤區，因為比較的商品房，除了區位不一樣，品質也不一樣，市中心的是精裝修房子，郊區的是一般的毛坯房。

　　數據各有不同——

　　均價反映結構變化，指數反映價格變化

　　盡管房價的可比性存在種種問題，但終歸還是需要有個數字來反映情況的。

　　江蘇省統計局投資處一位負責人說，他們每月會做一個商品房平均銷售價格，也就是當月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房，包括城區，也包括郊區，這樣計算出來的房價也就是一個“大平均”，市中心的居民可能會覺得均價低了，而郊區的居民又認為均價高了。這位負責人說，這個商品房平均銷售價格一般不對外公開，只供掌握面上情況之用。

　　另外有兩個關于房價的數字是公開的，一個是建設部門的商品房成交均價，它反映的是城區商品房的交易價格，郊縣不在統計范圍之內；另一個是國家發改委和國家統計局公布的房屋銷售價格指數，它反映的是房價變化的情況。

　　專家指出，人們平時所說的房價，其實是均價，它更多地是反映結構變化，而非價格水平。反映價格變化的是房價指數。

　　數字與感受有差距——

　　呼喚更科學的統計數據

　　但是，各部門提供的數據和老百姓的切身感受有不小差距。

　　比如，今年5月份，南方某城市新建商品住宅價格比去年同期增長約10%。很多人覺得很奇怪：怎么可能啊？房價一年才漲了10%？他們看到的情況是，在很多地段，房價一個月就漲了好幾百元／平方米。郊區有一個樓盤，兩小時內漲了1200元／平方米！

　　江蘇省社科院院長宋林飛一語道破其中堂奧：要從均價的背后看到房源結構的變化。在出售房源中，中心高檔房屋的比重減少了，而城市近郊和遠郊的房屋比重在大幅增加。因此，雖然房屋均價上漲的數字不高，但它不能掩蓋市區房價上漲很快的事實，也不能掩蓋近郊和遠郊房價上漲很快的事實。

　　“均價確實難以反映價格水平。”上海財經大學教授印堃華認為。他說，房地產是一個區域性市場，商品房的價格與所處地塊直接相關。高檔房賣得多，房屋的均價就高；普通房賣得多，均價就低。

　　南京市物價局綜合調控處一位負責人說，一袋大米或一桶食用油，在市中心賣和在江寧區賣，價格幾乎沒有差別。但房子就不一樣了。因此，提供房價信息，一定要考慮到是否具有可比性。數據是否真實，直接影響到決策的針對性和科學性。(記者 汪曉東)

　　房價數據“對對碰”(鏈接)

　　2006年4月，北京市建設部門、統計部門先后發布了各自的一季度房地產報告。據北京市建委的統計數字，去年1至3月份，全市商品住宅期房價格同比上漲14.8%；但此后統計部門發布的數據卻顯示，一季度全市商品住宅期房價格同比上漲7.6%。

　　同年6月，國家發改委、國家統計局公布5月份70個大中城市房屋銷售價格指數表，廣州5月份新建商品住房銷售價格與去年同期相比上漲9.7%，比4月份上漲1.9%。之后，廣州市國土房管局公布了趨勢相反的數字：5月份廣州10區商品房成交均價為6097元／平方米，比4月份下降了2.5%。