“下半年，住房價格上漲的壓力依然存在。”昨天，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在“2007上半年中國房地產(chǎn)市場研究報告發(fā)布會”上表示，上半年全國房地產(chǎn)市場運行基本平衡，但存在的問題和矛盾依然突出，供求矛盾短期難以緩解。

　　與會專家表示，要通過政府掌握的土地資源以及相應的稅率等經(jīng)濟和必要的行政手段來實施調(diào)控，增加普通商品房，平衡供求關(guān)系，為控制房價過快上漲提供物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　房價普漲且一些城市房價上漲過快的勢頭仍在持續(xù)。“一些城市實際成交的漲幅還要高于公布的漲幅。”朱中一表示，供求矛盾短期難以緩解是房價上漲原因之一，“上半年商品房銷售面積與竣工面積之比達到1.88，高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平，其中商品住宅銷售面積與竣工面積之比達到2.08，高于去年同期的1.9，市場供不應求的矛盾尚未緩解。”

　　而對于去年調(diào)控以來提出的90平方米以下中小戶型住房，朱中一表示，上半年全國90平方米以下的住宅供應有所增加，但比重仍偏低，需求結(jié)構(gòu)與供應結(jié)構(gòu)的調(diào)整還有很大的距離。國家發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月全國90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資19.5%。

　　對于目前市場上傳聞的“提高房貸首付款比例”的政策，北京科技大學教授趙曉表示，應該考慮收入的兩極化現(xiàn)狀而針對的不同人群區(qū)別對待，引導住房消費。

　　趙曉進一步分析表示，現(xiàn)在有很多人想買房，他們可能是中低收入者，政府就可以把首付降下來。“買90平方米以下的房子可以把首付降到20%，從30%降到20%，這樣富人所追逐大房子和 90平方米以下中低收入者階層所買的房子市場之間就會發(fā)生一些變化，可能后面市場需求的潛力更大。那么開發(fā)商也會改變只給富人建房那樣一種態(tài)度。”(于祥明)