昨日(23日)上午10時，地產中介分行經理黃靜強打電話給他的一位客戶陳小姐的時候，陳小姐還在家睡覺。她只對黃先生說了一句話，“不買了，現在不買房了。”

　　在8月份，以往地產中介地鋪前經常會有人查看房源的景象已經很少見，買房的人普遍轉向了觀望。

　　8月市場上難見炒房人

　　一知名地產中介的區域經理林小姐向記者介紹說：“進入8月以來，觀望的人太多。雖然也不是沒有看房的人，也有人打來電話問房，但都是在等待時機。從我們區域看，目前二手房價沒有下降，但是也沒有上漲，房價的確是控制了，至少在漲幅上是這樣。可以說，這個月市場上已經完全沒有了炒房的人。”

　　林小姐說，她所在的福田新區委片區買房的人以自住為主，需求是非常旺盛的。從她所接觸的8月份打聽房子事情的買房者來看，一些人是出于小孩結婚或自己居住等原因，但即使這樣，也定不下來。“大家都想找便宜的時候買，有的人也很急，但都表示現在不想買。于是他們尋找一種過渡的方式，這就是租房。在8月份，我們做的租單明顯增多，大約比上月上升了50%。”

　　南山二手房進入降價通道

　　一位業內人士表示，大多數購房者在此時選擇觀望，主要原因出于兩個，一是對盛傳即將出臺的二手房交易增值部分強征20%個稅的擔憂。他算了一筆賬，現在買二手房時，很多情況下是賣家實收多少錢，稅費基本上都由買家出。近兩年房價漲幅大，增值幅度也大，如果買一套房子要交十幾萬或者二十幾萬的個人所得稅的話，這相當于很多年的租金了，因此，在目前買房明顯沒有租房劃算。

　　第二個原因是，自7月以來，深圳房價漲幅回落，很多人對房價下降有一種擔心，因此也不敢在目前出手。房價漲幅的回落已是一個不爭的事實。家住彩田片區的李先生表示，今年頭幾個月，地產中介給他打電話的時候，每次都能欣喜地聽到他的房子均價每個月漲1000元，但是現在再也聽不到這種消息了。相反，記者近期在南山采訪時了解到，從7月以來，南山的二手房價進入下降通道，一個主要面向港人的全面智能化樓盤，8月份以來甚至均價降了一萬元。

　　二手房中介生意銳減

　　買房的人觀望，直接導致了賣房的困難。記者一位朋友手里有一套大戶型想賣掉，好幾批人來看房，但也只是看了看，都沒有要買的意思，這位朋友很著急地詢問記者該怎么辦。

　　采訪中，記者碰到了一位許小姐，她在南山有一套小戶型的房子想賣。她對記者說，這幾天中介天天打電話來要她降價。前幾個月的時候，在那個片區每平方米1.2萬元是很好賣的，可是現在1.2萬元的價格肯定是賣不出去了。

　　觀望氣氛也使大部分地產中介的經營陷入困境。林小姐說：“8月份可以說我們是慘淡經營。我們公司一個分行約有十幾個人，在我現在所在的這個分行，6月份的時候成交了8個賣單，7月淡一些，也有3個賣單，但是進入8月份，到目前為止，還沒有做成一筆賣單。租單總成交額也只有幾萬元。”

　　9月形勢可能更嚴峻

　　成交的減少，深圳任何一家地產中介均未能幸免。據了解，某地鋪比較多的地產中介公司，如果一個業務員在8月份能做到3萬元，就已經能排到前幾名了。深圳中原地產總經理李耀智透露，從今年3月份開始，深圳中原每個月的成交面積在100萬平方米左右，但是到7月份時，這個數字降到了60萬平方米。

　　對于未來的前景，業內人士并不樂觀。李耀智說，“據我所知，一些中小型中介8月份還沒有開單，對他們來說，接下來可能面臨生存問題。近期深圳二手房交易量明顯萎縮，但8月不是最低谷，9月市場形勢可能更嚴峻。”

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