十年一次、萬眾期待的全國城市住房工作會(huì)議于8月24日至25日在京召開。

　　會(huì)議以落實(shí)8月13日新鮮出臺(tái)的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(又稱“24號(hào)文”)以及此前出臺(tái)的“國八條”及“國六條”中住房保障措施為主要議題，決定要積極采取措施，加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè)，解決好城市低收入家庭住房困難。

　　這一會(huì)議議題被外界稱為“中國住房體制第三次變革”，或簡稱為 “房改新政”。“新政”的最大亮點(diǎn)有兩個(gè)，一是中國的“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度，目前“重市場輕保障”的住房模式有望得到根本性轉(zhuǎn)變；二是對(duì)于商品房的漲價(jià)問題，新政將采取不同的調(diào)控思路和方式。

　　有學(xué)者預(yù)測，在對(duì)房改10年的反思之后，中國房地產(chǎn)業(yè)的下一步發(fā)展方向和宏觀調(diào)控將發(fā)生重大變化，即在繼續(xù)完善“市場房”的同時(shí)，將加大“保障房”的建設(shè)力度；也有學(xué)者和專家認(rèn)為，房改新政并不“新”，只不過是對(duì)“在執(zhí)行中走了樣”的1998年房改政策的重新“回歸”。

　　不少普通百姓對(duì)于房改新政似乎表現(xiàn)冷淡——“保障房”只是針對(duì)少數(shù)低收入人群，對(duì)于絕大多數(shù)城市人而言，更關(guān)心的是“市場房”的漲價(jià)問題。那么，房改新政是否涉及商品房房價(jià)問題？房價(jià)再漲是否會(huì)追究地方政府責(zé)任？

　　諸如此類的問題，正在成為地方政府、開發(fā)商和百姓等各方關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。

　　為了準(zhǔn)確理解和貫徹落實(shí)全國城市住房工作會(huì)議的精神，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪和約請(qǐng)了一些政府官員、專家、學(xué)者等各方人士，一起學(xué)習(xí)和解讀“房改新政”，探討中國房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展方向。

　　房改十年出“新政”

　　最高級(jí)別住房工作會(huì)議出臺(tái)“保障新政”

　　中國房改歷程中的一個(gè)里程碑或已出現(xiàn)。

　　8月24日，由國務(wù)院主持的全國住房工作會(huì)議在北京低調(diào)召開。會(huì)議要求，積極采取措施，加強(qiáng)廉租住房制度建設(shè)，解決好城市低收入家庭住房困難。會(huì)議重申，城市新開工住房建設(shè)中，套型在90平方米以下的住房面積必須達(dá)到70%以上，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%。

　　有消息稱，在這次“住房峰會(huì)”之后，一系列與住房保障相關(guān)的文件也將陸續(xù)出臺(tái)，完整的住房保障政策體系將在年內(nèi)形成。

　　而在此之前，《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，即 “24號(hào)文”剛剛發(fā)布11天。

　　從“24號(hào)文”到全國住房工作會(huì)議，這一系列被媒體稱為“房改新政”的舉措，都聚集于一個(gè)焦點(diǎn)：低收入家庭的住房保障。

　　種種跡象都表明，一個(gè)有關(guān)住房保障制度建設(shè)的“路線圖”正在緩緩展開。

　　最高級(jí)別的住房工作會(huì)議

　　——首次由國務(wù)院主持召開

　　在全國住房工作會(huì)議召開前的8月13日，“24號(hào)文”發(fā)布。其核心是把解決城市低收入家庭住房困難作為住房建設(shè)和住房制度改革的重要內(nèi)容，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。

　　“‘24號(hào)文’的出臺(tái)意味著，房地產(chǎn)業(yè)即將迎來新一輪調(diào)控轉(zhuǎn)向：在完善‘市場房’的同時(shí)，‘保障房’臨危受命。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌對(duì)媒體表示。

　　事實(shí)的確如此。從2003年開始，一些城市房價(jià)的飆升就開啟了國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)以“抑制房價(jià)過快增長”為核心的調(diào)控之路，尤其是從2005年開始，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三輪大的調(diào)控，但在“穩(wěn)定住房價(jià)格”的調(diào)控重心下，房價(jià)上漲的步伐并沒有得到有效的遏制。

　　一個(gè)最明顯的例證是：國家發(fā)改委8月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)上漲了7.5%。其中，新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲8.1%，二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.3%。

　　在困境面前，作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控部際聯(lián)席會(huì)議牽頭部門的建設(shè)部，開始將調(diào)控的重點(diǎn)更多引向住房保障方面，尤其是增加保障性住房的供給。

　　據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，去年5月，國辦發(fā)37號(hào)文明確提出要“有步驟地解決低收入家庭的住房困難”，此后，建設(shè)部就完善住房公積金、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房等制度進(jìn)行了深入的調(diào)研，并形成了有關(guān)住房保障的相關(guān)報(bào)告。

　　“從去年6月開始，建設(shè)部就一直醞釀?wù)匍_一年一度的全國住房工作會(huì)議，并形成了會(huì)議的初稿，但最終推遲到今年召開，期間就建立住房保障制度問題經(jīng)過了充分準(zhǔn)備。”一知情人士告訴記者。

　　“以往的住房工作會(huì)議一般由建設(shè)部組織各地建設(shè)行政主管部門召開，而這次由國務(wù)院組織各有關(guān)部委及各省、自治區(qū)等地負(fù)責(zé)人召開，還是第一次。”該人士說。

　　另據(jù)有關(guān)媒體的報(bào)道，建設(shè)部成立住房保障司的計(jì)劃也正在實(shí)施當(dāng)中。新成立的住房保障司將管理全國保障性住房工作，將把原來由住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)處負(fù)責(zé)管理的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房，劃歸到管理范圍。

　　“過去一段時(shí)間，我們過多強(qiáng)調(diào)了市場的作用，而使得保障制度相對(duì)滯后。住房工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)低收入家庭的住房保障，對(duì)房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有里程碑式的意義。”中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所倪鵬飛博士對(duì)記者說。

　　在他看來，政府住房保障應(yīng)當(dāng)和市場恰當(dāng)結(jié)合。房改新政是對(duì)過去住房制度的反思，也是對(duì)住房政策的進(jìn)一步完善。

　　“這表明政府的調(diào)控思路已經(jīng)十分明確了：市場經(jīng)濟(jì)不能解決所有人的住房問題，政府應(yīng)該承擔(dān)起住房保障的責(zé)任。”南通市委辦公室李昌森對(duì)記者說。

　　艱難的回歸

　　——10年后重新落實(shí)“保障”主題

　　其實(shí)從某種意義上說，房改新政并不“新”。

　　“國務(wù)院在1998年就曾經(jīng)提出用經(jīng)濟(jì)適用房來保障絕大多數(shù)人的住房，但是后來遇到東南亞金融危機(jī)，在這種情況下，為推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，就把房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作了支柱產(chǎn)業(yè)，用住房建設(shè)來推動(dòng)鋼鐵、水泥等行業(yè)的發(fā)展。”全國政協(xié)常委、國務(wù)院參事任玉嶺接受《中國經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)說。

　　在任玉嶺看來，在房地產(chǎn)成為一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)后，其公益性和保障性逐漸喪失，造成了過分的市場化，房價(jià)越來越高，房地產(chǎn)業(yè)走向畸形和極端。

　　在1998年國務(wù)院下發(fā)的綱領(lǐng)性文件中，“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”被確定為基本方向，而根據(jù)1998年“國發(fā)23號(hào)”文件的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房能夠覆蓋的群體約占到城市人口的60%-70%。

　　據(jù)建設(shè)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1998—2003年的5年間，全國共建成經(jīng)濟(jì)適用住房4.8億平方米，使600萬戶中低收入家庭改善了住房條件；基本形成了租金減免、實(shí)物配租、房租補(bǔ)貼等三種較為完善的廉租住房供應(yīng)模式。

　　但之后，這一綱領(lǐng)性文件在執(zhí)行過程中，卻出現(xiàn)了“重市場輕保障”的傾向，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的發(fā)展“一條腿長，一條腿短”。

　　“在2003年8月，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(國發(fā)[2003]18號(hào))出臺(tái)后，經(jīng)濟(jì)適用房由‘住房供應(yīng)主體’被改為‘具有保障性質(zhì)的政策性商品住房’，‘住房供應(yīng)主體’被大部分的商品房所替代。”中國社會(huì)科學(xué)院研究員、工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所市場與投資研究中心主任曹建海對(duì)記者說。

　　在曹建海看來，當(dāng)時(shí)房價(jià)是老百姓家庭收入的4-5倍(指總房價(jià)和家庭年收入的比例)，比較符合家庭承受能力，雖然當(dāng)時(shí)收入普遍比較低。但現(xiàn)在一些城市的房價(jià)早就突破家庭收入的4-5倍，甚至達(dá)到14-15倍。

　　“1998年房改在執(zhí)行當(dāng)中走樣了。盡管當(dāng)時(shí)的政策確實(shí)是很好的，設(shè)計(jì)也是很合理的。”曹建海對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》說。

　　因此，在很多人看來，這次的房改新政充滿了對(duì)1998年房改政策的“回歸”意味。

　　“從全國住房工作會(huì)議傳達(dá)出的主調(diào)看，一方面是落實(shí)了98年房改的基本原則，另一方面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)存在的問題提出了解決辦法。”任玉嶺對(duì)記者說。

　　在任玉嶺看來，此次房產(chǎn)新政強(qiáng)化“兩個(gè)70%”，尤其提出“廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)量不得低于70%”，實(shí)際暗合了1998年房改“為絕大多數(shù)人提供保障性住房”的政策規(guī)定。

　　“這一規(guī)定是非常得人心的，對(duì)低收入家庭的住房保障將起到重要的推動(dòng)作用。”任玉嶺說。

  [1]  [2]  [3]  [4]  [下一頁]