莊家出逃 二手房門庭冷落

　　郁青在深圳買二手房，因為銀行提高門檻，所以中介遲遲未能給他辦下來貸款，最后弄了個錢房兩空，銀行為了防止風險過大，加大了二手房購房貸款的首付比例，那么，這個辦法對二手房市場會帶來多少影響呢？

　　在深圳采訪期間，記者聯系了多家銀行，但是他們都婉拒了記者的采訪要求，那么深圳市各大銀行為什么要提高房貸門檻呢？

　　深圳市房地產研究所所長王鋒：“深圳樓市前一段時間的投資比較旺，而深圳這個市場機制本身的調整能力是很強的，這個銀行本身并不是中央銀行下了政策，要它這么做是它自己，自發地開始這么做，金融機構有意向地來提高信貸門檻，我想這本身就是一個很好的風險防范措施。”

　　銀行提高二手房房貸門檻，對市場造成了什么影響？記者在深圳找到了一位樓市炒家，這是它的一個商鋪，這是她今年剛剛收的一套房子。

　　記者：“能透露一下你手上有多少房子？”

　　炒房人：“不能，不好意思。”

　　記者通過這位炒家的朋友了解到，在6月份以前，他的手上至少有上百套房子，對銀行提高二手房房貸門檻，這位炒家非常緊張。

　　炒房人：“但是會難賣一些，接手的人會少了，就是等于市場上少了一大部分這些人，他們會再觀望。”

　　于是，他當機立斷，在銀行剛剛開始提高門檻的6月初，出掉了一半的樓盤。

　　炒房人：“本錢都回來了，肯定回來了，保本了。”

　　隨后，進入7月份，8月份，深圳二手房市場一落千丈，交易量銳減，作為房地產中介門市的經理，周新昱度過了從業以來最清閑的兩個多月。

　　周新昱：“基本上大家都處于觀望狀態，不愿意，放盤的就感覺賣不掉，就是感覺沒人問，然后問的人很少，8月份一個單沒有。”

　　在周新昱門市采訪的兩個小時時間里，記者沒有看到一位上門的顧客，在中原房地產的門市，記者看到了同樣的場景，屋子里坐滿了門市的銷售經理，但是，整整一個下午，沒有一位顧客。

　　深圳中原地產新中苑分行客戶經理宛冬生：“減少。”

　　記者：“減少大概量有多少？”

　　宛冬生：“應該在30%左右。”

　　孫宇黃：“我們下面的店，我們下面的很多分行他們以前平均一個月大概也能做好幾個買賣單，那么6月份是比較慘淡的，6月份我們有一個以前最好的一個分行它只簽下來了四個買賣單，其中有兩個買賣單就被銀行退回來了，沒有做成功，因為銀行已經不給它放款了，成交量這幾個月說實話下降了，相當多的一部分成交量6月份整體下降了20%，7月份在6月份的基礎上再下降了20%，也就是說到8月初為止，一共下降了30%到40%，是你們公司的不是我們公司，是整個深圳市。”

　　深圳中原地產總經理李耀智：“如果按200萬成交量，如果我們把它變為非普通住宅，貸款原本是70%，但是現在銀行貸的是60%或50%的，會令你的首付原本是60萬，現在你可以變成80萬或100萬，無形的就會讓買房用來投資或者出租的成本加大，會令很大一部分投資客戶會離開深圳的房地產市場。”

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