銀行提高房貸，炒房人忍痛割肉

　　隨著深圳各家銀行提高了二手房貸款的門檻，進入今年6月份以來，深圳市二手房市場的交易量應聲下降，一些二手房交易中介都處在有價無市的狀態，而我們在深圳也發現，一些急于脫手的炒房人為了順利離場，現在也開始忍痛割肉，降價出售二手房。

　　由于二手房基本上很少有人問津，部分二手房已經開始降價。

　　周新昱：“現在有的(房價)是下調，有的(房價)下調的，幅度是蠻大的，也有下調幾千塊錢一平方，他們也會根據各個中介公司，然后根據整個市場，然后報價，然后想過之后再做了一些調整。”

　　周新昱經理介紹說，目前降價的主要是一些前期漲幅比較大、價格比較高的二手房，這是某高檔小區的一套海景房。

　　周新昱：“因為有這樣子的海景房不多，也就是沿海這一圈，然后那邊的半島城幫，價格都遠遠不止了，至少在三萬元以上，那邊貴的話半島城幫報的貴的話，都是五萬多元。”

　　6月份之前，這套128平方米的海景房最高掛價是410萬元，每平方米約3萬2千元，當時很多人想買，但是后來業主覺得還有上漲空間，沒舍得賣，但是現在這套房的價格已經降了下來。

　　周新昱：“380萬元，合一平方米，是128平方米，將近3萬吧。”

　　其實，就在一些炒房人準備將手里的二手房出手的時候，深圳的二手房價格又開始恢復了上漲的勢頭，國家發改委和國家統計局統計，今年8月份，深圳二手房價格同比增長22%，在全國70個大中城市位居第一，為什么銀行緊縮貸款的政策還是擋不住深圳二手房漲價的腳步呢？

　　一些人開始降價賣房，但是在進入8月份以后，這位已經出掉了一半樓盤的炒家則決定不再賣房，這套剛剛收房的兩居正在進行裝修，裝修完后準備出租，預計每個月的租金大約3000元，完全可以承擔每個月的月供。

　　炒房人：“裝修得十萬左右，準備做長線投資，捂個兩三年這樣。”

　　這些炒家為什么現在開始捂盤，在21世紀不動產深圳分公司，記者聽到了這樣一個新動向。

　　孫宇黃：“實際上據我了解，現在很多的一些大牌中介公司，已經想出了一些怎樣避免國家這些政策的方法，它們正在試驗看看能不能成功，這個我就不知道將來會不會這樣成功，如果它們能夠找出這種方法來應對目前國家的一些政策，而我們的政府部門又不能夠嚴格執行的話，那么很可能再過一兩個月兩三個月又會反彈回來。”

　　中介們想到了什么樣的方法呢？

　　孫宇黃：“深圳市政府要求一定要打兩份合同，一份是國土局買賣合同，一份是我們中介公司的三方居間合同，這兩份合同必須是有資質的公司從網上下載，那么你某一個單位要賣的話，你要通過中介公司的話，這兩份合同必須是同樣的單位，同樣的客戶，同樣的價格，這樣的話，就可以造成客戶既很難避稅，又很難在按揭方面讓銀行多給你貸款，他們就會協商，說我們就盡量不要簽居間合同，我們就以你們私下成交的名義來簽一份，私下成交的買賣合同，那么你們跟我們中介公司還是私底下，簽以前舊的三方合同，那么最關鍵的一點為什么他們能這么做，就是因為很多的銀行如果愿意給他貸款的，那么銀行也認這份舊的居間合同。”

　　這種陰陽合同不僅可以少填寫房價避稅，而且可以可以多填寫房價獲得更多的銀行貸款，據信，這種方法已經開始在一些中介公司進行實際操作。

　　孫宇黃：“剛剛開始還沒有正式，想出這種方法的時候，其實很多的大業主都很害怕，深圳出現過，有一個業主他一個人有800個單位的房子，他平均每天放50個單位出來，他急著把它賣掉，但是他放了大概十幾天，一直都沒有人買，但是后來中介公司想出這種方法之后，他發現有些銀行也愿意接受，這種所謂的私下的方法，很多樓盤他又收回去了，不賣了，因為他知道這個樓可能不會降價降那么多，因為國家不可能真正完全把這個政策實行好，作為業主的話，他完全可以再等待下去。”

　　半小時觀察

　　炒房者靠什么在炒房？毫無疑問，他們靠的是銀行資金。像深圳那些囤積了上百套房源的炒家，購房資金需要數億元，他們自己拿出來的只是一小部分，大部分的錢都要靠銀行貸款。要限制炒房，其實只要卡住銀行放貸，就應該能收到立竿見影的效果。深圳的一些銀行將二手房按揭首付比例提高到三成、四成甚至五成，這是希望遏止住房價過快上漲，但現在看來，8月份深圳二手房價格同比增長22%，位居全國第一，這是為什么呢？我們記者的調查發現，陰陽合同的出現，讓炒房者輕易突破銀行的規定，首付五成，其實成了一紙空文。對于陰陽合同，銀行究竟是完全被蒙弊，還是睜一只眼閉一只眼，深圳的二手房中介私下告訴我們的記者，其實違規放貸，銀行完全心知肚明，這是出于自身利益的考慮，因為房貸收益，現在是銀行最穩定的利潤之一。

　　抑制房價過快上漲，銀行是個非常重要的抓手，但縱觀近兩年出臺的調控樓市的政策，金融方面的手段還是不夠多，而且銀行是否落實了這些手段，也沒有事后的嚴格督查，這需要銀行業的決策者和監管者能夠更科學、更全面地來總結我們的相關政策。雖然從眼前來看，房貸收入確實能對銀行帶來穩定的利潤，但如果房價上漲過快，最終導致整個樓市出現嚴重危機，當初設想的利潤可能就會變成銀行沉重的呆壞帳，美國次級債風波應該就是我們眼前最好的教訓。

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