在深圳市中心嘉賓路，矗立著一棟26層的“爵士大廈”，房價每平方米高達2萬余元。然而，這棟1999年左右對外發售的大廈卻至今手續不全，致使大廈所有業主入住多年卻拿不到房產證。為此，相繼有業主將大廈開發商深圳基泰投資有限公司告上法院。日前，此案在深圳羅湖區法院開庭審理。記者從深圳市國土資源和房產管理局了解到，該大廈超建5342平方米，而且開發商為逃避交納3000萬元地價款，竟偽造協議書。據介紹，這是物權法實施以來，國內最大侵犯業主物權案。

　　業主：至少200業主拿不到房產證

　　2001年3月7日，業主莊先生花費68萬余元購買了爵士大廈的一處房產。合同簽訂后，莊先生按照約定履行了付款義務，但是，被告非但未履行其按期取得竣工驗收合格的義務，而且至今未履行向房地產權登記機關提交辦證所需手續的義務，在莊先生多次催促下，被告以“工程驗收方面推遲了”、“規劃有問題”、“不久就可以拿證了”等理由一再敷衍，致使莊先生迄今都沒能取得所購房產的產權證，嚴重影響了原告對該房的收益、處分權。為此，莊先生要求開發商履行辦理產權證義務，并賠償相應損失。

　　記者走訪了大廈的多名業主，結果這些業主均稱自己的房產證沒有辦下來，很多業主提及此事都表示出極大的憤怒，很多業主也在準備向法院遞交訴狀。據了解，目前，入住的業主至少有200戶。

　　開發商：產權證滯辦原因很多

　　爵士大廈的開發商是深圳市基泰投資有限公司，其法定代表人是張勛賢。業主的房產證究竟為何一拖多年？該公司常務副總經理黃志偉接受記者采訪時說，大廈的房屋只售出一小部分，入住大廈的所有業主都沒有辦理房產證，大約有100多戶，沒能辦下房產證的原因是多方面的。

　　“當時政府給了他們一個誤導！”黃志偉解釋說，“建設大廈前期，政府給他們辦理了土地證，土地證上寫著土地使用時間是70年，可后來辦理房產證時，房產使用的時間卻是50年，沒辦法，他們又與政府簽訂協議，最終以土地證的時間為準。時間變更了，一系列的手續都需要調整，所以說，這是業主產權證沒有辦下來的一個重要原因。另外，還有建設過程中出現新規定，比如說環評，還得補辦這項手續。此外，還有業主不配合等，這些都是產權證沒有辦下來的原因。”

　　“不可能超建的，本可以蓋28層的大樓，我們只建了26層，還少蓋了兩層。”對于是否超建的問題，黃志偉解釋說。黃志偉還表示，目前所有手續都辦完了，今年年底前肯定能將所有業主的房產證辦下來。

　　國土局：開發商逃避3000萬超建費用

　　隨后，記者采訪了深圳市國土資源和房產管理局直屬分局。該局辦公室主任李志輝稱，這個大廈存在違規違紀現象。李志輝說，當初這個項目的其中一個經辦人、現任深圳市國土資源和房產管理局主任的陳錦章說，爵士大廈超建了5342平方米。超建后，開發商應向政府交納超建的費用3000萬元，可開發商卻遲遲未交，竟一拖多年。其間，開發商還偽造與國土局簽訂的協議書，以逃避交納3000萬元的超建費用。當開發商到產權中心辦理產權登記時，此案案發。當時，開發商的一位工作人員拿著偽造的合同去辦產權證，結果被產權中心的工作人員發現并報案，公安機關立即立案調查此事，那位工作人員被拘留。

　　據介紹，開發商為了回收資金，轉嫁風險，在大廈未竣工驗收的情況下，于2003年擅自將房屋交付給業主使用。由于大廈出現超建等嚴重違規違法現象，開發商被政府有關部門嚴肅查處。盡管大廈建成多年，但直到去年年底，大廈才取得竣工驗收手續。（侯毅君）