來自政府的聲音

　　國家發(fā)改委

　　國家發(fā)展和改革委員會主任馬凱，在十屆全國人大常委會第二十九次會議第三次全體會議上，報告今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況時表示，部分城市房價漲幅較高。對于下一步房地產(chǎn)調(diào)控方向，馬凱指出，今后將強化地方政府在穩(wěn)定房價和住房保障中的責任，提高住房用地在建設(shè)用地中的比例，提高中低價位、中小套型普通商品房和經(jīng)濟適用房在住房供應中的比例，加快建立健全廉租住房制度。

　　國土資源部

　　對于不少開發(fā)商將國內(nèi)部分城市商品房價格快速上漲的理由歸結(jié)為地價上升的說法，國土資源部曾予以否定。自2004年8月31日土地出讓實行“招拍掛”以來，很多地產(chǎn)商將房產(chǎn)價格上漲與地價掛鉤，是因為住宅用地的招標拍賣。對此，國土資源部土地利用司資產(chǎn)處處長岳曉武表示：“‘招拍掛’是充分體現(xiàn)市場競爭的制度，制度本身不會人為地抬高地價、房價，只是為公平競爭提供平臺。”

　　北京市發(fā)改委

　　北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大波動的信息。北京市發(fā)展和改革委員會副主任盧映川在接受采訪時表示，這些年來北京市房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結(jié)果。盧映川說，房價歸根結(jié)底是由市場供求決定的。北京市房地產(chǎn)市場的需求，不僅僅來自本市，事實上有相當一部分來自于國內(nèi)其他地區(qū)甚至外國。政府部門曾經(jīng)做過調(diào)研，來自北京市外的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中包括全球和國內(nèi)的流動性過剩造成資產(chǎn)價格上漲的因素。

　　房地產(chǎn)商如是說

　　萬科集團董事長王石

　　房產(chǎn)價格還在上漲的原因比較復雜，有供求矛盾，有人民幣升值、有流動資金過剩、有缺少投資品，還有投機操作市場的因素。現(xiàn)在市場的需求還相當旺盛，這是房價上漲的根本原因。再一個我們也看到，以石油為首的原材料價格的上漲，以及人民幣的升值，都是房價上漲的原因。

　　SOHO中國董事局主席潘石屹

　　從中國目前情況來看，一線城市、二線城市、三線城市在房價的暴漲問題上，都是一樣的，都是因為土地供應不足。我一直強調(diào)，在目前，房價快速上漲的原因是前兩年土地供應不足，在需求一定的情況下，供應就決定了市場的價格。

　　華遠(房地產(chǎn))集團總裁任志強

　　中國第一次房價的暴漲來自于土地實行有償出讓制度。第二次上漲來自于外銷商品房的推動。第三次上漲來自于貨幣化改革之后的需求市場化。第四次上漲則來自于土地供給制度的變化(包括招拍掛制度與緊縮土地供給)。

　　其中兩次來自于土地制度的變化，兩次來自于市場供求關(guān)系的變化。前者是供的質(zhì)量變化，后者是需求的變化。而今是兩者結(jié)合的一種上漲，既有土地供給的原因，也有需求產(chǎn)品和需求變化的原因。

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