多家研究機構的統計數據顯示，今年最后一個月預計有45個新盤上市，純新盤達到21個。與以往不同，12月份新盤近半數位于四環內，達到今年放量新高。

　　從分布來看，12月份四環內即將開盤的項目有21個，其中二環內有2個項目，二至三環內有8個項目，三至四環的新盤有11個，多為老項目后期開盤。從產品類型來看，入市的項目中有19個屬于公寓型產品，占供應總數的42%。這些樓盤絕大多數位于五環內。中大恒基不動產營銷總經理趙晨明認為，由于城區內土地的稀缺性，供應量一直處于緊張狀態，12月份四環內項目的集中放量實屬難得，可以在一定程度上緩解長期以來因城區土地供應不足而帶來的巨大需求無處釋放的問題。

　　此外，業內人士擔憂，盡管購房需求持續旺盛，四環內樓盤一直處于供不應求的局面，但是由于特殊的區域位置，城區內的房價一直居高不下，且入市產品多為高檔公寓，與普通購房者需求和可承受能力存在一定偏差，因此12月份入市的城區樓盤將有一個較長的市場消化期。

　　新聞縱深

　　暗中攀比

　　開發商不肯提前定價

　　雖然12月份新盤放量不小，但記者在電話咨詢時卻發現一個問題，多半位于四環內計劃入市的新盤至今沒有定價。業內知情人士透露：“其實開發商在開盤前會先試探看有多少人認購項目，積攢了一定數量的客戶再定價開盤，開盤日也是項目的主要銷售期。”趙晨明則分析認為，目前房地產市場是供小于求、價格飆升，導致項目售價已脫離了成本定價方法。“目前，不少項目都是按照周邊同類型在售樓盤確定價格。由于現在價格變化速度太快，因此還差一個月開發商也不想公布價格，害怕這期間周邊項目的價格還會變化，過早定價造成原計劃的價格策略失誤。”(記者 王麗婭)

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