上海一手新盤(pán)依然價(jià)格堅(jiān)挺嗎？昨天，上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司(下稱“漢宇房產(chǎn)”)最新的一份市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，擊碎了“房?jī)r(jià)不降”的神話，滬上部分一手新盤(pán)開(kāi)始悄悄降價(jià)銷(xiāo)售。

　　昨天，漢宇地產(chǎn)獨(dú)家出具給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的這份市調(diào)報(bào)告顯示：“開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱舜龠M(jìn)銷(xiāo)售一手新房，想出了形形色色的吸引消費(fèi)者眼球的花樣：有的是明碼降價(jià)，比如位于閘北老滬太路的新弘國(guó)際公寓，目前景觀房的價(jià)格為19000元/平方米，而前幾個(gè)月該樓盤(pán)推出的非景觀房單價(jià)也已達(dá)到了20000元/平方米，咨詢售樓處會(huì)得到明確的降價(jià)信息。”

　　記者多方了解到，浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開(kāi)發(fā)商一改前幾個(gè)月的傲慢姿態(tài)，價(jià)格開(kāi)始松動(dòng)，通過(guò)各種方式打折促銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。

　　當(dāng)然，更多的樓盤(pán)采取的是暗降策略，比如位于長(zhǎng)寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說(shuō)降價(jià)是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤(pán)的價(jià)格走勢(shì)開(kāi)始向下，而不像3個(gè)月前每次開(kāi)盤(pán)價(jià)格都往上走。

　　還有一些樓盤(pán)采取變相降價(jià)或者優(yōu)惠促銷(xiāo)的活動(dòng)，比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤(pán)萬(wàn)科新里程，優(yōu)惠措施包括：一次性全付款 9.8折；首付50%以上 9.9折；開(kāi)盤(pán)當(dāng)天訂下優(yōu)惠0.7%，再加上萬(wàn)科會(huì)員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加)，總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價(jià)格，但算下來(lái)也有一定幅度優(yōu)惠。

　　金地(集團(tuán))股份有限公司(600383.SH，下稱“金地(集團(tuán))”)在浦東新區(qū)三林板塊也擁有地產(chǎn)項(xiàng)目。金地(集團(tuán))一位管理層人士昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，上海樓市之前數(shù)月的房?jī)r(jià)上漲幅度太大、速度過(guò)快，透支了未來(lái)的上漲潛力。目前，受到房貸新政等影響，樓市的買(mǎi)賣(mài)開(kāi)始陷入膠著，各類(lèi)形式的促銷(xiāo)活動(dòng)應(yīng)運(yùn)而生，是符合規(guī)律的，實(shí)屬價(jià)格回調(diào)。

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)數(shù)據(jù)，也有開(kāi)發(fā)商推出特價(jià)房的案例，比如上海動(dòng)物園附近的虹橋中園，10月底推出了兩室兩廳一衛(wèi)的房源，建筑面積87.22平方米，總價(jià)僅為136.9萬(wàn)元，均價(jià)為15696元/平方米，而其他房源均價(jià)約為17000~18000元/平方米。

　　“上海樓市現(xiàn)在是有價(jià)無(wú)市。”易居(中國(guó))投資控股有限公司市場(chǎng)分析師葉穎認(rèn)為，臨近年關(guān)，一些公司，特別是上市公司，都急于銷(xiāo)售回款，提高業(yè)績(jī)，因此，需要通過(guò)優(yōu)惠政策來(lái)提高放慢的銷(xiāo)售速度。

　　不過(guò)，葉穎認(rèn)為，目前上海樓市整體表現(xiàn)還是以價(jià)格松動(dòng)為主，大范圍的、持續(xù)性的降價(jià)現(xiàn)象暫時(shí)還不普遍。但從市場(chǎng)及輿論方面來(lái)看，喊跌的力量越來(lái)越強(qiáng)。

　　超級(jí)大盤(pán)“上海康城”歷經(jīng)上海兩輪宏觀調(diào)控，其間價(jià)格跌宕起伏，是上海樓市的一個(gè)晴雨表。昨天中午，記者致電“上海康城”售樓處，售樓處先生稱，上海康城4期目前的均價(jià)在8500元/平方米。近期將針對(duì)帶地下室戶型、頂層復(fù)式戶型推出一系列優(yōu)惠活動(dòng)，具體方案暫時(shí)不便于透露。(葉國(guó)靖)