上海一手新盤依然價格堅挺嗎？昨天，上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇房產”)最新的一份市場調查報告，擊碎了“房價不降”的神話，滬上部分一手新盤開始悄悄降價銷售。

　　昨天，漢宇地產獨家出具給《第一財經日報》的這份市調報告顯示：“開發商們為了促進銷售一手新房，想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣：有的是明碼降價，比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓，目前景觀房的價格為19000元/平方米，而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米，咨詢售樓處會得到明確的降價信息。”

　　記者多方了解到，浦東三林板塊、閔行地區等部分開發商一改前幾個月的傲慢姿態，價格開始松動，通過各種方式打折促銷自己的樓盤。

　　當然，更多的樓盤采取的是暗降策略，比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同，但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下，而不像3個月前每次開盤價格都往上走。

　　還有一些樓盤采取變相降價或者優惠促銷的活動，比如位于浦東新區大三林的樓盤萬科新里程，優惠措施包括：一次性全付款 9.8折；首付50%以上 9.9折；開盤當天訂下優惠0.7%，再加上萬科會員0.5%(可以與所有優惠疊加)，總共優惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格，但算下來也有一定幅度優惠。

　　金地(集團)股份有限公司(600383.SH，下稱“金地(集團)”)在浦東新區三林板塊也擁有地產項目。金地(集團)一位管理層人士昨天告訴《第一財經日報》，上海樓市之前數月的房價上漲幅度太大、速度過快，透支了未來的上漲潛力。目前，受到房貸新政等影響，樓市的買賣開始陷入膠著，各類形式的促銷活動應運而生，是符合規律的，實屬價格回調。

　　據漢宇地產數據，也有開發商推出特價房的案例，比如上海動物園附近的虹橋中園，10月底推出了兩室兩廳一衛的房源，建筑面積87.22平方米，總價僅為136.9萬元，均價為15696元/平方米，而其他房源均價約為17000~18000元/平方米。

　　“上海樓市現在是有價無市。”易居(中國)投資控股有限公司市場分析師葉穎認為，臨近年關，一些公司，特別是上市公司，都急于銷售回款，提高業績，因此，需要通過優惠政策來提高放慢的銷售速度。

　　不過，葉穎認為，目前上海樓市整體表現還是以價格松動為主，大范圍的、持續性的降價現象暫時還不普遍。但從市場及輿論方面來看，喊跌的力量越來越強。

　　超級大盤“上海康城”歷經上海兩輪宏觀調控，其間價格跌宕起伏，是上海樓市的一個晴雨表。昨天中午，記者致電“上海康城”售樓處，售樓處先生稱，上海康城4期目前的均價在8500元/平方米。近期將針對帶地下室戶型、頂層復式戶型推出一系列優惠活動，具體方案暫時不便于透露。(葉國靖)