細心的人會發現，這幾天，手機上收到的有關房地產的廣告開始變多了；去售樓處看房，銷售人員不像春夏那會兒那樣“牛”了；業內的人開始互相議論起“房價會不會像深圳那樣出現波動”……種種跡象表明，相對前幾個月而言，北京樓市似乎隨著北京的季節開始“轉冷”。而記者近日對200個萬元以上樓盤的調查也顯現，北京樓市確實開始“降溫”，100個萬元以上的樓盤中，67個樓盤11月份的月銷售套數為個位數；成交量一直在增大的二手房市場也出現了因賣主要價太高而有價無市的現象。

　　新房銷售速度普遍放慢

　　“說心里話，我都沒有想到這次能輪上選房。”12月6日，在東五環某項目售樓處，正在簽約的周先生回憶起他買上這套房子的情景時，還是滿臉意外。記者調查發現，像周先生這樣近期感到“房子好買點兒了”的購房人不少。剛剛在通州阿爾法社區買了房的小郭等人都有這樣的感覺。

　　事實上，北京市建委下屬的北京市房地產交易網近日的交易數據也顯示，北京樓盤銷售速度在放慢，今年以來“房子一開盤就搶光”的現象幾乎沒有再現：東四環華業玫瑰郡611套房子，至今住宅沒有銷售出去一套。11月6日開盤的西三旗富力桃園也沒有出現熱銷，截止到昨天，480多套房僅銷售了30套。

　　從該網站11月30天的交易數據還可看出，盡管11月初住宅日銷售量仍在持續10月走高的態勢———每天銷售量500套左右，但從11月中旬開始，銷售量開始逐漸減少，尤其是從11月下旬開始，有5天住宅的銷售量在200套左右徘徊，其中最少的一天僅銷售196套。銷售量變少的冷清局面持續到12月，12月的前三天，北京樓市住宅期房銷售分別為295套、209套及171套，期房成交量下降局面已顯現。

　　與此同時，房地產廣告卻在“回暖”，您稍加留心就會發現，除了手機短信，四環、五環沿線的房地產路牌廣告開始增多。

　　二手房有價無市局面初顯

　　“‘信一天’這家房屋中介公司近日因為業績不好、成交量上不去而開始關閉部分門面店雖然比較極端，但絕不是個案，北京二手房市場近期‘有價無市’，加上深圳、上海二手房市場萎縮的影響，確實出現了成交量下降的態勢。”昨天，中原地產三級市場部負責人宮萍如是說。

　　據北京中原三級市場部對11月份的二手房市場監測發現，11月的成交量與10月相比呈現出了明顯的下降趨勢，下降幅度在9%左右。而從二手房的房價看，比起7-10月的快速遞增，11月北京二手房房價保持了相對的平穩。記者對望京、萬柳、崇文門新世界這幾個二手房成交比較多的地方的調查結果也證實了她的看法：

　　如萬柳地區，目前區域內業主報價在30000元/平方米左右，嚴重超出購房者心理承受能力。而從實際成交價格來看，陽春光華成交價為20000元/平方米，蜂鳥家園成交價在23000-25000元/平方米，而萬泉新新家園和萬城華府成交價格在28000元/平方米左右。崇文門新世界地區目前區域內成交均價在22000-23000元/平方米之間，但業主報價已達到27000-28000元/平方米，也出現了有價無市、成交量大幅下降的趨勢。

　　分析這種現象，宮萍認為是“買賣雙方心態都發生了變化”，對于買房人而言，主要原因一是目前房價過高，超出心理承受范圍；二是調控政策不斷出臺，堅定了客戶的觀望態度。對于賣房人來說，報價高、不降價也是在觀望日后政策的走向。一個很有意思的現象是，多數賣房人普遍認為北京市場不同于上海和深圳，二手房還有很大發展潛力。

　　銷售趨慢定價太高是主因

　　“銷售沒有以前快了，不是北京的購房人變理性了，也不是北京樓市沒有需求了，而是開發商把房價定得太高了，加上年底住房貸款收緊，出現銷售慢是正常的現象。”調查中，多位開發商這樣分析北京樓市出現的銷售趨慢現象。

　　昨天，一位不愿意透露姓名的開發商分析，“國瑞城沒有賣出去，就是因為價格太高，如果它賣2萬元/平方米，可能到現在還沒有賣出去一套嗎？華業玫瑰郡也是如此，周邊石佛營環境一般，每平方米1.9萬元的預售均價，買房人接受肯定有難度。”另一位開發商認為，年底各家銀行房貸收緊才是出現銷售趨緩的最大原因。“多家銀行年底收緊房貸后，嚴格了房貸審核，甚至出現了第一次購房的購房人也需要首付40%的嚴格要求，很多人很難湊齊數額比較大的首付。”

　　那么，買房人的觀望能否擠掉高房價中的“水分”？對此，多數開發商的回答很干脆：“現在就等明年1月1日，只要銀行開始按照新年度的貸款額度放貸，賣房子就不愁！”也有部分開發商和業內人士不是很樂觀，明天地產總經理陳云峰認為，隨著明年大量限價房、經濟適用住房上市，今年上半年出現的“買房就像買白菜”的現象不會再出現。

　　觀點聚焦

　　北京房價真能降嗎？

　　在采訪中記者發現，對于未來的北京房價走勢很多買房人不知道如何判斷。記者為此采訪了購房人和專家。

　　-購房人

　　購房人小郭表示：“去年年底也有銷售變慢的情況，輿論也普遍說房價要降，但結果如何？結果是我因此等到今年才買房，而今年的房價卻已經是翻了兩番了。從這點上看，建議要買房的人凡事趁早，需要就盡早買。”

　　-專家

　　北京大學不動產研究所一位教授表示，房價最終由供需決定，從目前看，雖然近期土地集中上市，但是從土地供應到形成銷售需要一個周期，因此明年除了限價房和保障房外，北京商品房的供應不會很充足，特別是一些特定區域如北部、西部和東部區域，而北京的首都位置和經濟發展前景注定北京的購房需求不會降低，由此判斷，房價出現大的波動似乎可能性很小。(余美英）