細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，這幾天，手機(jī)上收到的有關(guān)房地產(chǎn)的廣告開(kāi)始變多了；去售樓處看房，銷(xiāo)售人員不像春夏那會(huì)兒那樣“牛”了；業(yè)內(nèi)的人開(kāi)始互相議論起“房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)像深圳那樣出現(xiàn)波動(dòng)”……種種跡象表明，相對(duì)前幾個(gè)月而言，北京樓市似乎隨著北京的季節(jié)開(kāi)始“轉(zhuǎn)冷”。而記者近日對(duì)200個(gè)萬(wàn)元以上樓盤(pán)的調(diào)查也顯現(xiàn)，北京樓市確實(shí)開(kāi)始“降溫”，100個(gè)萬(wàn)元以上的樓盤(pán)中，67個(gè)樓盤(pán)11月份的月銷(xiāo)售套數(shù)為個(gè)位數(shù)；成交量一直在增大的二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了因賣(mài)主要價(jià)太高而有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象。

　　新房銷(xiāo)售速度普遍放慢

　　“說(shuō)心里話，我都沒(méi)有想到這次能輪上選房。”12月6日，在東五環(huán)某項(xiàng)目售樓處，正在簽約的周先生回憶起他買(mǎi)上這套房子的情景時(shí)，還是滿(mǎn)臉意外。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，像周先生這樣近期感到“房子好買(mǎi)點(diǎn)兒了”的購(gòu)房人不少。剛剛在通州阿爾法社區(qū)買(mǎi)了房的小郭等人都有這樣的感覺(jué)。

　　事實(shí)上，北京市建委下屬的北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)近日的交易數(shù)據(jù)也顯示，北京樓盤(pán)銷(xiāo)售速度在放慢，今年以來(lái)“房子一開(kāi)盤(pán)就搶光”的現(xiàn)象幾乎沒(méi)有再現(xiàn)：東四環(huán)華業(yè)玫瑰郡611套房子，至今住宅沒(méi)有銷(xiāo)售出去一套。11月6日開(kāi)盤(pán)的西三旗富力桃園也沒(méi)有出現(xiàn)熱銷(xiāo)，截止到昨天，480多套房?jī)H銷(xiāo)售了30套。

　　從該網(wǎng)站11月30天的交易數(shù)據(jù)還可看出，盡管11月初住宅日銷(xiāo)售量仍在持續(xù)10月走高的態(tài)勢(shì)———每天銷(xiāo)售量500套左右，但從11月中旬開(kāi)始，銷(xiāo)售量開(kāi)始逐漸減少，尤其是從11月下旬開(kāi)始，有5天住宅的銷(xiāo)售量在200套左右徘徊，其中最少的一天僅銷(xiāo)售196套。銷(xiāo)售量變少的冷清局面持續(xù)到12月，12月的前三天，北京樓市住宅期房銷(xiāo)售分別為295套、209套及171套，期房成交量下降局面已顯現(xiàn)。

　　與此同時(shí)，房地產(chǎn)廣告卻在“回暖”，您稍加留心就會(huì)發(fā)現(xiàn)，除了手機(jī)短信，四環(huán)、五環(huán)沿線的房地產(chǎn)路牌廣告開(kāi)始增多。

　　二手房有價(jià)無(wú)市局面初顯

　　“‘信一天’這家房屋中介公司近日因?yàn)闃I(yè)績(jī)不好、成交量上不去而開(kāi)始關(guān)閉部分門(mén)面店雖然比較極端，但絕不是個(gè)案，北京二手房市場(chǎng)近期‘有價(jià)無(wú)市’，加上深圳、上海二手房市場(chǎng)萎縮的影響，確實(shí)出現(xiàn)了成交量下降的態(tài)勢(shì)。”昨天，中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人宮萍如是說(shuō)。

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部對(duì)11月份的二手房市場(chǎng)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，11月的成交量與10月相比呈現(xiàn)出了明顯的下降趨勢(shì)，下降幅度在9%左右。而從二手房的房?jī)r(jià)看，比起7-10月的快速遞增，11月北京二手房房?jī)r(jià)保持了相對(duì)的平穩(wěn)。記者對(duì)望京、萬(wàn)柳、崇文門(mén)新世界這幾個(gè)二手房成交比較多的地方的調(diào)查結(jié)果也證實(shí)了她的看法：

　　如萬(wàn)柳地區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)業(yè)主報(bào)價(jià)在30000元/平方米左右，嚴(yán)重超出購(gòu)房者心理承受能力。而從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看，陽(yáng)春光華成交價(jià)為20000元/平方米，蜂鳥(niǎo)家園成交價(jià)在23000-25000元/平方米，而萬(wàn)泉新新家園和萬(wàn)城華府成交價(jià)格在28000元/平方米左右。崇文門(mén)新世界地區(qū)目前區(qū)域內(nèi)成交均價(jià)在22000-23000元/平方米之間，但業(yè)主報(bào)價(jià)已達(dá)到27000-28000元/平方米，也出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)市、成交量大幅下降的趨勢(shì)。

　　分析這種現(xiàn)象，宮萍認(rèn)為是“買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)都發(fā)生了變化”，對(duì)于買(mǎi)房人而言，主要原因一是目前房?jī)r(jià)過(guò)高，超出心理承受范圍；二是調(diào)控政策不斷出臺(tái)，堅(jiān)定了客戶(hù)的觀望態(tài)度。對(duì)于賣(mài)房人來(lái)說(shuō)，報(bào)價(jià)高、不降價(jià)也是在觀望日后政策的走向。一個(gè)很有意思的現(xiàn)象是，多數(shù)賣(mài)房人普遍認(rèn)為北京市場(chǎng)不同于上海和深圳，二手房還有很大發(fā)展?jié)摿Α?

　　銷(xiāo)售趨慢定價(jià)太高是主因

　　“銷(xiāo)售沒(méi)有以前快了，不是北京的購(gòu)房人變理性了，也不是北京樓市沒(méi)有需求了，而是開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)定得太高了，加上年底住房貸款收緊，出現(xiàn)銷(xiāo)售慢是正常的現(xiàn)象。”調(diào)查中，多位開(kāi)發(fā)商這樣分析北京樓市出現(xiàn)的銷(xiāo)售趨慢現(xiàn)象。

　　昨天，一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商分析，“國(guó)瑞城沒(méi)有賣(mài)出去，就是因?yàn)閮r(jià)格太高，如果它賣(mài)2萬(wàn)元/平方米，可能到現(xiàn)在還沒(méi)有賣(mài)出去一套嗎？華業(yè)玫瑰郡也是如此，周邊石佛營(yíng)環(huán)境一般，每平方米1.9萬(wàn)元的預(yù)售均價(jià)，買(mǎi)房人接受肯定有難度。”另一位開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，年底各家銀行房貸收緊才是出現(xiàn)銷(xiāo)售趨緩的最大原因。“多家銀行年底收緊房貸后，嚴(yán)格了房貸審核，甚至出現(xiàn)了第一次購(gòu)房的購(gòu)房人也需要首付40%的嚴(yán)格要求，很多人很難湊齊數(shù)額比較大的首付。”

　　那么，買(mǎi)房人的觀望能否擠掉高房?jī)r(jià)中的“水分”？對(duì)此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商的回答很干脆：“現(xiàn)在就等明年1月1日，只要銀行開(kāi)始按照新年度的貸款額度放貸，賣(mài)房子就不愁！”也有部分開(kāi)發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士不是很樂(lè)觀，明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰認(rèn)為，隨著明年大量限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市，今年上半年出現(xiàn)的“買(mǎi)房就像買(mǎi)白菜”的現(xiàn)象不會(huì)再出現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)聚焦

　　北京房?jī)r(jià)真能降嗎？

　　在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于未來(lái)的北京房?jī)r(jià)走勢(shì)很多買(mǎi)房人不知道如何判斷。記者為此采訪了購(gòu)房人和專(zhuān)家。

　　-購(gòu)房人

　　購(gòu)房人小郭表示：“去年年底也有銷(xiāo)售變慢的情況，輿論也普遍說(shuō)房?jī)r(jià)要降，但結(jié)果如何？結(jié)果是我因此等到今年才買(mǎi)房，而今年的房?jī)r(jià)卻已經(jīng)是翻了兩番了。從這點(diǎn)上看，建議要買(mǎi)房的人凡事趁早，需要就盡早買(mǎi)。”

　　-專(zhuān)家

　　北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所一位教授表示，房?jī)r(jià)最終由供需決定，從目前看，雖然近期土地集中上市，但是從土地供應(yīng)到形成銷(xiāo)售需要一個(gè)周期，因此明年除了限價(jià)房和保障房外，北京商品房的供應(yīng)不會(huì)很充足，特別是一些特定區(qū)域如北部、西部和東部區(qū)域，而北京的首都位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景注定北京的購(gòu)房需求不會(huì)降低，由此判斷，房?jī)r(jià)出現(xiàn)大的波動(dòng)似乎可能性很小。(余美英）