2007年對于北京購房者來說，無疑是價漲心跳的一年。縱觀北京樓市，住宅開發項目主要集中在四環至五環左右，四環外至五環的住宅基本成為目前北京住宅的主流產品，同時也是北京住宅的主流價格。本報記者近日對北京四環至五環各個方位的十個熱點區域進行了調查，發現除大興外，目前四至五環的房價已經全面超過了15000元/平米，而今年以來，多數區域的價格已經上漲了1倍左右，平均漲幅超過50%。

　　根據本報記者對四至五環十個熱點板塊的在售房價調查，目前僅有南部區域尚處在萬元以內，而其他區位的價格已全面邁過15000元/平米，而東部和北部區域的多數項目價格已經在20000元/平米左右。

　　四至五環主流房價突破15000元/平米

　　今年以來，東北部區域的望京板塊和東南部的四方橋板塊異軍突起，年初均價才9000元/平米的望京，現在的價格已經超過了18000元/平米，比如中廣·宜景灣，目前已經賣到了19000元/平米，四方橋板塊由于歡樂谷的開園也身價大漲，比如世紀東方城，年初均價10000元/平米，現在的均價已經達到了23000元/平米。東部區域的朝陽公園東和朝陽北路板塊，以及北部的亞奧板塊，西北部的中關村板塊，繼續了沿襲房價“領軍”勢頭。這幾個區域以高檔公寓為主，包括泛海國際、世茂奧臨花園、中灣國際等樓盤的價格，都已經達到了18000元-30000元/平米。

　　6至11月房價跑在“快車道”

　　記者統計四至五環各個區位的價格變化情況發現，今年上半年，各個區域基本上都是“溫和”上漲，主流項目半年的漲幅基本上都在2000元/平米左右，進入6、7月份以后，各個樓盤的售價似乎約好了一樣鼓足了勁往上“躥”，而到了11月份，樓市進入“拐點”的傳聞聲起，與之相對應的是各個區域大多數樓盤的價格漲幅也平穩了下來。

　　“6月份成了北京房價的分水嶺”，有業內人士如是表示。統計顯示，東部區域的泛海國際，上半年均價僅上漲了2400元/平米，而6月份至今猛漲了整整10000元/平米；西部區域的遠洋山水，上半年僅上漲了1000元/平米，6月份至今上漲了5800元/平米。

　　供應量少和房價上漲形成怪圈

　　與“一路高歌”的房價相比，今年下半年北京樓市的供應量可以說是相當“萎靡”，比如大興區域，去年還熙熙攘攘新盤輩出，但是今年卻只零零星星幾個新盤入市。北京樓市出現了供應量少-房價上漲-捂盤惜售的怪圈。

　　業內人士分析，北京下半年尤其是6至11月份房價大漲，除了跟供應量少有關之外，區域大盤的價格帶動作用也是相當強勁。最明顯的如東部區域的泛海國際，7月份每平米上調了5000多元，達到了24500元，朝陽北路多個項目都以泛海國際為其價格上漲的標桿。

　　此外，西部區域的遠洋山水、東南部區域的世紀東方城、西南部區域的萬科紫臺，都可以算得上區域價格上漲的“帶頭大哥”。

　　阜石路板塊 》》

　　新盤高位定價 最高漲幅72%

　　沉寂近兩年的石景山區域今年持續升溫，進入5月以來，石景山樓市開始集中放量，隨著道路改造利好消息的發布，價格大漲。據記者統計，阜石路沿線今年推出的住宅包括遠洋山水、茂華·璟都會、燕西臺等，均價已達14000元/平米以上。而從10月開始，多個新盤的入市和老盤持續放量，使該區域價格進一步上漲。

　　進入10月，該區域的多個項目開盤銷售，價格也一路高漲。5個項目成交均價已達14000元/平方米以上。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　遠洋山水 10000 11000 16800 68%

　　茂華·璟都會 — 11000 16000 45%

　　丹青府 8700 — 15000 72%

　　燕西臺 18800 21000 23000 22%

　　朝陽北路板塊 》》

　　普通住宅領跑 最高漲幅達76%

　　朝陽北路連續三年為北京住宅的熱點區域，在售住宅主要是老項目后期，但隨著該區域開發建設的逐漸成熟，區域內住宅的銷售價格也處于快速攀升的狀態。記者根據北京易居研究所及口碑網易賃房產頻道的數據統計發現，該區域內增幅最大的是在售的毛坯房華紡易城，該項目目前網站報價達16000元/平米，此價格則要比年初的售價上漲了76%，這個上漲幅度可以說和一直領漲東部的泛海國際居住區一樣。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　北京星河灣 30000 31000 36000 20%

　　潤楓水尚 12000 14000 20500 71%

　　天鵝灣 14000 16000 19000 31%

　　華紡易城 9100 11000 16000 76%

　　四方橋板塊 》》

　　配套成熟拉升，最高漲幅達200%

　　2007年初四方橋區域的房價已逼近10000元/平方米。

　　2007年下半年，四方新區域房價在突飛猛進地高漲，11月18日華瀚國際開盤均價達23000元/平米；而此前開盤入市的山水文園四期價格已經從2.6萬元/平米迅速拉升到2.95萬元/平米，最高售價甚至高達3.5萬元/平米。純新盤格林萊雅9月份對外稱12000元/平米，到真正11月開盤的時候是14000元/平米，現在價格已經到16000元/平米，僅僅3個月上漲了33%。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　山水文園 10000 — 30000(精裝) 200%

　　華僑城 9500 13000 16800 77%

　　世紀東方城 10000 11000 23000 130%

　　格林萊雅 — 12000(9月份) 16000 33%

　　中關村板塊 》》

　　新盤追漲老盤 最高漲幅66%

　　6月，中灣國際發售，均價16000元/平方米，從此拉開了中關村核心區住宅價格飆升的序幕。

　　中關村今年入市的住宅項目很少，基本以精裝小戶型公寓為主。今年開盤的中關村公館、大通·成府公館等均向該區域最高價格看齊，大通·成府目前均價為22000元/平方米。

　　截至目前，立方庭年度漲幅達58%，悅園·悅萊苑年度漲幅達到66%，以單價來算，為區域漲幅最高；最低的艾瑟頓國際公寓也漲了20%。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　中灣國際 — 16000 22000 37%

　　艾瑟頓國際公寓 14800 16500 17900 20%

　　中關村公館 — 18000 23000 27%

　　悅園·悅萊苑 15000 19000 25000 66%

　　立方庭 25300 33000 40000 58%

　　朝陽公園板塊 》》

　　“帶頭大哥”帶動 最高漲幅達76%

　　朝陽公園板塊一直是京城高檔住宅的領跑區域，今年朝陽公園及其輻射的麗都區域高檔住宅售價均出現較大幅度的上漲。該區域內目前在售住宅主要包括泛海國際居住區、麗都東鎮等項目。

　　泛海國際1月均價為16200元/平米，下半年開始飆升，到12月份，該項目的均價則達28600元/平米，漲幅達76%。同樣麗都東鎮，1月均價為9900元/平米，現在即將開盤的麗都東鎮Ⅱ酒店私邸均價則可能達16000元/平米，其漲幅也高達61%。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　泛海國際居住區 16200 18600 28600 76%

　　麗都東鎮 9900 12000 16000 61%

　　金隅鳳麟洲 12000(4月) 12300 18000 50%

　　萬科東第 16500 20000(8月) 23000 39%

　　萬科金陽國際公寓 — 17000 20000 18%

　　百子灣板塊 》》

　　價格攀比上升 最高漲幅94%

　　百子灣到了即將收官階段,2007年經歷了一次“最后的瘋狂”。

　　上半年百子灣區域的放量較少，直到6月份左右，該區域才出現了一次較大的放量，當時開盤的金都杭城銷售價格在11000元/平米左右，隨后該區域住宅的銷售價格出現了攀比上漲的局面。

　　記者統計發現，該區域住宅在今年出現了一個快速上調的階段，其中上漲幅度最大的沿海賽洛城從年初的8500元/平米，上漲到現在的16500元/平米，漲幅達94%。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　樂成國際 16000 18000 25000-30000 56%以上

　　金泰先鋒 9000 12000 15000 67%

　　金都杭城 9000 11000 17000 89%

　　沿海賽洛城 8500 11000 16500 94%

　　珠江帝景 15000 16500 25000 67%

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