望京板塊 》》

　　供不應求 最高漲幅115%

　　11月末，望京首開·知語城開盤，一周內就銷售了50%。望京板塊今年的住宅市場已經不能再用“火爆”描述，幾乎每個新盤推出兩周便被一掃而空，區域主力樓盤售價也由9000元/平米扶搖直上到18000元/平米。

　　該區域銷售價格今年開始節節攀升，到年底時區域主力樓盤的銷售價格就已經實現了翻番。6月以后區域內新舊項目相繼集中推出新產品，各樓盤銷售價格開始齊發力，幾乎以每月超過1000元/平米的幅度急速攀升。其中首開·知語城7月首批推出時兩天就被一掃而空，一個月后第二批推出價格已經提高了2000元/平米。

　　項目名稱 年初價格 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　首開·知語城 8800 10500 18000 105%

　　融科·橄欖城 8600 12000 18500 115%

　　北京香頌 9000 11000 17000 89%

　　朝庭公寓 11000 14000 17500 59%

　　中廣·宜景灣 — 13500(8月開盤) 19000 41%

　　北緯40°— 9200 14000 57%

　　亞奧板塊 》》

　　奧運概念促進 最高漲幅達89%

　　受益于2008年北京奧運會的召開，亞奧區域早在幾年前北京確定奧運舉辦資格那一刻起就開始了“身價”飆升。

　　年初區域內主力樓盤之一世茂奧臨花園的銷售價格已經達到了16800元/平米，在年內兩次開盤推出新樓棟后，價格也實現了由16800元/平米到最高30000元/平米的三級跳，項目景觀樓王30000元/平米的價格也為區域同類型產品的新高。而除了高端公寓之外，別墅項目售價漲幅更讓人瞠目，年初紫玉山莊項目四期獨棟別墅均價已經達到了40000元/平米，而在年終時均價已經達到了60000元/平米，漲幅高達20000元/平米。

　　項目名稱 年初均價 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　世茂奧臨花園 16800 18000 最低20000

　　風格派 12000 13500 17000 42%

　　亞奧·觀典國際 13500 15000 20000 48%

　　保利金泉廣場 9500 12000 17500 89%

　　山水奧園 12000 13500 18000 50%

　　紫玉山莊 40000 50000 60000 50%

　　西紅門板塊 》》

　　放量較少 年內平均漲幅在63.6%

　　2007年的大興區域比較沉寂，位于南四環至南五環的西紅門板塊9、10月份有兩個純新盤放量，分別是鴻坤理想城和世嘉博客，此前還有一個已售完的布洛城項目。現在，鴻坤理想城在售的均價是9000元/平米。

　　今年1月，布洛城是西紅門區域惟一在售項目，當時均價為5500元/平米。9月份，與布洛城一路之隔的世嘉博客開盤，均價為7800元/平方米。

　　如果按照今年年初布洛城的均價5500元/平米，與目前鴻坤理想城的均價9000元/平米來比較，西紅門區域在今年一年均價上漲了3500元/平米，漲幅為63.6%。

　　項目名稱 年初價格 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　布洛城 5500 6500 — —

　　鴻坤理想城 — — 9000 —

　　世嘉博客 — — 9100(預計) —

　　小屯板塊 》》

　　個盤領漲 最高漲幅53%

　　西南四環的小屯板塊今年主要有三個在售項目，萬科紫臺、萬科·中糧假日風景、天鴻美域。萬科紫臺和天鴻美域均屬老項目后期，目前前者的在售均價為16300元/平米，后者從年初開始就只剩尾盤并已在年中的時候以11000元的價格售罄，而萬科·中糧假日風景是今年5月份開盤的純新盤，現在的均價是15000元/平米左右。

　　最具有代表性的是萬科紫臺，1月售價為12000元/平米左右，7月份均價為13500元/平米，隨后幾乎每個月上調1000元/平米，不過11月以后漲幅又緩了下來，僅上漲了300元/平米，目前為16300元/平米。

　　項目名稱 年初價格 6月均價 12月均價 一年漲幅

　　萬科紫臺 12000 13000 16300 35.8%

　　萬科·中糧假日風景 9800 12000 15000 53%

　　天鴻美域 10000 11000 — —

　　- 房價預測

　　“唱衰派” 2008年房價將回歸理性

　　“2007年房價與年收入比已經達到了15倍到20倍，”玫瑰石顧問公司董事、獨立經濟學家謝國忠認為，從金融市場的發展歷史來看，如此高價的市場肯定存在泡沫。政府不大可能捅破泡沫，但投資者的恐慌情緒也許會刺破這個泡沫，尤其是2008年奧運會之后，中國房地產和股票市場都很有可能經歷重大調整。

　　他還說，近期二套房貸、貨幣從緊等政策力度非常大，如果維持幾個月，很多開發商會出問題，并引起一連串的影響，包括上游的原材料企業和銀行都會受此影響，房地產調控硬著陸的可能性加大；虎杰投資首席分析師張寅認為，北京房價漲勢可持續到2008年一季度，二季度后多項調控政策的效應開始顯現，而經濟適用房、限價房等供應量加大，北京房價可能出現持平甚至小幅下降。

　　另外，曾經口徑一致的開發商內部也出現分歧，北京泰福恒投資發展有限公司副總劉新虎、天潤集團副總裁王哲、中坤集團董事長黃怒波等均是“唱衰派”的支持者，他們認為房價已經漲到一個危險時期，拐點已現，隨時會調整。

　　“唱漲派” 明年房價穩中略漲

　　萬年長興置業總經理黃璽慶認為，明年北京房價還將高位運行，但增幅放緩。他強調，這是指市場化的商品房，因為新政明顯加大了保障性住房的土地供應，而商品房土地供應減少了，需求卻并不會減少。房價也是分兩種，一個是雙限房的房價，還有一個是完全商品房的房價。其中商品房的房價還會進一步上升，因為只有30% 的土地用于商品房。

　　國美第一城總經理陳云峰則認為明年北京的房價會改變今年迅猛增長的態勢，會小幅增長，但增幅會極大地減小，因為北京房價已經漲到一個高位。他預測北京明年一季度房價會維持現有水平，從二季度開始上漲，但幅度不會超過5%，主流房價應該在17000元左右/平方米。我愛我家副總經理胡景暉表示：明年的一個最大變化是，房地產市場由開發商所主導的市場，將變為三足鼎立：二手房占1/3，保障性房占1/3，商品房新房占1/3。明年仍然是平穩上升，只是漲幅有所趨緩。

　　(采寫：楊娟娟 張曉玲 谷欣 張學冬 張家齊 吳海花

　　數據來源：焦點、搜房等網站發布的樓盤內容)

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