主持人：近日一個由大陸30多個房地產商組成的房地產考察團，在臺灣舉行了為期一周的考察。他們先后考察了臺北、臺中、高雄等地的房地產市場情況，不僅臺灣的同行高規格地接待了這個考察團，臺灣媒體也給予了大篇幅報道。臺灣媒體評論說，這是迄今為止規模最大，最具代表性的兩岸房地產交流活動。那么此次大陸房地產業者，到臺灣是去探路還是取經？兩岸的房地產業者未來究竟會如何拓展彼此合作的空間呢？今天我們就這個話題邀請到兩位嘉賓來共同探討。一位是此次考察團的成員之一，萬通集團董事局的主席馮侖先生。您好！

　　萬通集團董事局主席 馮侖：你好。主持人好。

　　主持人：一位是到大陸已經投資房地產業13年的全國臺企聯監事長丁鯤華先生。您好！

　　全國臺企聯監事長 丁鯤華：你好。

　　主持人：那么在我們進入今天的話題探討之前呢，首先來通過一段新聞畫面，回顧一下這次馮先生他們這個考察團在臺灣的行程。

　　日前，大陸的一個房地產參訪團在臺灣引起媒體的關注，這是迄今為止規模最大、最具代表性的兩岸房地產交流活動。參訪團成員有萬科集團董事會主席王石、萬通集團董事局主席馮侖、富華集團總裁趙勇等30名企業家，他們在一周的時間里，考察了臺北、臺中、高雄等地的房地產市場，除了考察臺灣的民用住宅，他們也對臺灣的辦公樓、酒店、商場等住宅商用不動產項目表現出濃厚的興趣。

　　萬科集團董事會主席 王石：臺灣的高檔住宅相當成熟了，所以這回來我們主要是來學習參觀。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：我希望能夠比較多地來看到不同形態的物業，因為就我們公司來說，除了住宅，我們也有商用不動產，任何機會都不會放過。

　　這次考察團的邀請方、臺灣鄉林集團負責人表示，以往兩岸房地產業者交流都是點對點交流，也就是大陸某個城市的某一個協會到臺灣來考察，而這次大陸的這30位房地產開發商，分別來自11個省的15個城市，具有很強的代表性。

　　臺灣媒體評論說，這是大陸地產商看好未來開放大陸游客赴臺旅游的商機，而先行考察臺灣的房地產市場。

　　主持人：馮先生我們這次從臺灣的媒體報道也看出來，這七天你們在臺灣的行程是安排得非常緊湊。又是參觀飯店，又是參觀寫字樓，還有商鋪等等。那么這些行程都是你們自己去挑選的，還是被臺灣同行所安排的？這些行程是您所感興趣的嗎？

　　萬通集團董事局主席 馮侖：對，因為這些行程是這樣的。我們大概在，實際上去年年底我們地產有個中城聯盟，中國城市房地產開發商聯盟。我們這個聯盟呢，就安排了今年要在臺灣做一次這樣專業的考察。那么這些行程呢，我們聯盟在臺灣有兩個成員，我們聯盟還有臺灣成員。一個是信義房屋，另外就是這次還有一個接待單位呢，就是鄉林建設的董事長，那么他也是臺灣建筑公會的理事長。那么，他們提了一個安排，安排呢，在這個安排基礎上，因為我去的次數比較多，所以我又重點給他們做了一些調整。你比如說像花蓮太魯閣，以前大陸去的人比較少去，一般都在臺灣的西岸那邊，在西岸那邊轉。然后我們加了一個這個。另外呢，專門提示他們要去101大樓看一下。因為101大樓目前還是在使用中的全世界最高的樓。那么這個建筑技術呢，又是華人建設的，設計師是華人。所以這里頭的一些東西呢，應該是比較中國化的一些東西，所以我們說加了這個行程。另外呢，其實還有一些很好，有意思應該去看的，像鹿港小鎮，他們都沒有，后來說安排不開了。另外呢，原來希望他們能夠體驗一下臺灣對不同的民生和建筑。包括，其實宜蘭應該去一下，有很多鄉土的建筑，這個沒來得及去。然后所以我們就專門安排要坐一下，在島內呢，要坐一下捷運、高鐵、然后高速公路，另外呢，就是航空。所以各種交通工具都讓大家體驗一下，

　　主持人：從觀光的角度來說，你們此行有非常大的收獲。那么從你們行業的角度，專業的角度來說，這次你到臺灣去你們有什么收獲？

　　萬通集團董事局主席 馮侖：在行業來看呢，我們大概關注三個方面，我們這個團內的團友，有三個興奮點來看。一個呢，最多的是看普通住宅，看普通住宅呢，主要是在臺中和高雄看的比較多，臺北呢，少一點。這些普通住宅呢，大家主要是看兩個東西。一個就是小項目怎么做，因為大陸的項目呢，做得非常大，幾十萬平米，都非常大。那么像萬科，現在也是全球最大的住宅企業，它一年做五萬套。所以它非常大，大家做大項目呢，很有體會。但是一個項目，比如20套怎么做？是吧？30套怎么做？一個項目地基，就是1000平米，你不能想到這么小塊地怎么做。所以我們突然在這里發現了臺灣同行的創造性呢，甚至是比日本人還有創造性。

　　主持人：精耕細作。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：所以我們才說叫從容用心。特別小，而且市場細分呢，非常精準，它不像我們，比如一下，這么大一個項目，反正什么人反正都先住著，它呢，非常細。你比如說我們碰到一個女性，張總，一個老板。兩年前我去她那個項目看過，這次去她在項目邊上又做了一個十幾套的。原來是二十幾套的，然后她今天還在做。那么就是非常精細的一個耕耘。這是我們看住宅，應該是看小項目，不是去看大項目。這次沒有看豪宅，我以前幾次有去看豪宅，這次我們幾乎看的都是小項目。再一個呢，我們在辦公樓方面呢，我們關注的最主要的就是超高建筑。就象101大樓這樣的建筑，在目前使用中，在全球還是最高的，而這個建筑呢，我們大陸現在還沒有這么高的。所以我們要去看沒有的，就去看了101大樓。然后看看它的整個的，包括營運。為了這個事，我們大概去了兩次101大樓，然后呢，又跟它的董事長專門做了一次小型的活動，大概有三次圍繞著101做交流。另外呢，再就是看觀光飯店。因為我們預計未來如果開放大陸觀光客去臺灣，所以觀光飯店將會是一個很好的投資，所以的話，我們去看了很多觀光飯店。當然我們住也是住在，像涵碧樓這樣的觀光飯店。這三個熱點呢，關注點，對我們來說，作為行業交流，我們認為這次收獲是非常大的。

　　主持人：我們還注意到一個特別有意思的現象，丁先生，就是在馮先生他們這個團，剛到臺灣的第一天，就是在11月13號的那一天。當時臺灣整個股市都是一片大跌這樣的一個狀況，可是只有地產股一枝獨秀。那么你覺得這樣的一個狀況跟馮先生他們去臺灣有沒有關系？

　　全國臺企聯監事長 丁鯤華：我想有一些關系，因為馮先生他們這次去將近30個人，都是地產方面的專業人士。事實上臺灣一直期望說，兩岸在觀光方面能夠開放，另外再加上說以后“三通”的議題。所以只要說有大陸的概念股，尤其像地產當中，一個是有這么多大陸地產商來考察。另外在選舉之前呢，兩黨所謂的競選人呢，都提出所謂要積極“三通”，積極開放觀光。所以對大陸的概念股跟所謂的地產股就是一枝獨秀。我想這次馮先生去也幫忙我們地產股增加不少的籌碼。

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