主持人：您覺得從地產股票上漲這樣一個現象，能反映出老百姓一種什么樣的心態呢？

　　全國臺企聯監事長 丁鯤華：其實臺灣經濟不好已經有八、九年的時間了。老百姓都希望說能夠有一個經濟的一個重新的反轉。那么事實上這一次兩岸的房地產業的交流。已經看出老百姓一直希望，說臺灣當局用更寬闊的胸襟，比如說兩岸人民的互訪，開放觀光。你在那邊買房，為什么只能住12天或者半年呢？你可以在那邊長期居住，甚至工作上面怎么樣來互放互訪。這么多臺籍干部跟大陸的干部能夠互相走動，互相去經營工作，我想這個部分呢，還有待臺灣當局一點一點去開放它。

　　主持人：那么在商言商。如果說您現在真的讓馮侖先生您就去臺灣開始投資，您覺得能不能賺到錢，能賺到大錢還是小錢？

　　萬通集團董事局主席 馮侖：這次去特別有趣，就是我在那兒也跟他們調侃。我就說，現在臺灣只有三件事，不需要等“大選”。第一件事是等吃飯，每天都要吃，不能說“大選”以后再吃。第二件事情是結婚，結婚這件事情你不能說等“大選”以后，非要等這個日子，所以每天看到很多地方新娘還在拍照。第三件事情就是賺錢，因為賺錢跟吃飯有關，你也不能等到“大選”以后。實際上大陸的企業如果要在那邊發現商機，實際上是跟兩岸的關系和互動的情況，特別是兩岸在對投資的政策非常有關系。你比如說在臺灣，很多年以前我就關注到這個事情，我們就在研究有沒有機會來探討，臺灣那邊一直說允許“陸資”登臺。允許大陸人在那里買房子，早就這么說了。

　　主持人：對，五年前就宣布這個法令了。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：宣布以后，到目前為止可能就批過兩件，據說。那么他要檢查你資金來源，有這樣那樣的一些審核。所以這些東西呢，如果法律層面上不突破，那么的話，你所以的都沒有。所以的話，我覺得這是一個，所以我們在那邊有一個“立法委員”告訴我們，這次會有突破，就有兩個方面在法律層面上呢，希望在“大選”以前，他就說告訴你，“大選”以前可能就會有結果。第一就是不審核你的資金來源。第二個呢，以前有個規定很有意思，只能夠住12天，是吧？他說現在呢，如果要在那兒購物業，能夠住大概半年。那么這兩條如果放寬了，那么他認為，原來那個法案呢，還在，但是法條上做一些修改。實際上呢，就會比較大的，大家會有一個沖動。

　　主持人：這是對于購房者？是吧？買房子的人。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：就是投資，它也可能是，你可能買一棟樓他也是一個買。另外一個呢，就是對市場。我們認為市場不是問題，所謂市場不是問題。如果開放大大陸觀光呢，實際上臺灣現在的觀光飯店和設施是不夠的。我們可以對比一下香港。香港呢，CEPA以后呢，實際上香港觀光、購物、消費、民生都有很大的改變。當然香港有點小，600萬、700萬人口，但是加上澳門。澳門現在你知道不？全球人均GDP，澳門排在第四了。所以這樣的話，因為大陸水來越大，所以漫一點過去呢，實際上對臺灣來說，如果只限于觀光這一點呢，應該西岸那一線的觀光呢，傳統的經典的觀光路線，這些觀光飯店的市場呢，應該是會有大幅度的一個攀升。

　　主持人：馮先生在一般人的概念當中，這個“三通”包括通商、通郵、通航，跟什么加工運輸業啊，制造業的關系比較密切。可能跟房地產業的距離稍微遠一點，您是不是這么看的，您覺得“三通”對于兩岸房地產的影響到底有多大？

　　萬通集團董事局主席 馮侖：“三通”本身是因為我說是最主要是兩岸親情，人脈文化的通。那么帶來這個通，這個通了以后，人一走動，就帶來市場，帶來經濟活動。于是呢，就有了需求，新的需求就帶來新的投資機會。所以的話，整體上來說，“三通”對所有東西，民生、經濟都有很大的關系。但房地產這個行業呢，又特別有趣，房地產是跟人有關的，是一個做空間的生意，就是說人到哪兒需要一個什么樣的空間，你要睡覺，居住，那么空間。你要做生意，要有商鋪，你要辦公，要有寫字樓。所以的話，人希望在一個安全、舒適、遮風擋雨的環境里來工作、生活、繁衍。那么在這種情況下呢，他就需要不同的空間，所以人一旦有流動了，他就需要這些各種各樣的空間。那么我們做房地產的機會就是為他們做這樣的服務。所以房地產是一個服務行業。

　　主持人：我們還注意到很多臺灣媒體這次在評論，整個考察團在臺灣的行程的時候，經常愛引用您的一句話。就是說您在評價兩岸房地產業界不同的時候，您說：大陸的房地產業者是匆忙用力，而臺灣的房地產業者呢，是從容用心。一個用心，一個用力，一個是匆忙，一個是從容，這種感覺是怎么得來的？

　　萬通集團董事局主席 馮侖：因為我去的次數比較多，然后我就發現，你比如剛才我講的，臺中這個老板，她做了。

　　主持人：十幾套，二十幾套房子。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：兩年以后又做了一個。我看她很從容，她不著急。不著急當然有兩個可能性，一個是臺灣的市場，它成長得不夠快，所以的話，做多了可能也不定很好賣。另外還有一個，就是競爭太激烈。你一定要非常細致地規劃、然后定位、做行銷、跟客戶做互動，然后他就是競爭的結果。所以我是從后邊來理解這件事情，就是說大陸由于市場太好，是一個饑餓的市場。你給他什么東西都吃下去了，所以這個時候你開餐館呢，就不周到。如果說大家都吃飽了，吃得非常好。

　　主持人：眼光開始挑剔了。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：開始挑剔了，你看發現我們的餐館比十年前更細致，更精細的分工。所以臺灣這個市場呢，由于高度競爭，GDP到了15000美元，人均。所以它就高度的細分。所以的話，業者呢，從業者一定要精細從容，認認真真把品質做好。

　　全國臺企聯監事長 丁鯤華：我覺得馮董的看法很正確。因為大陸房地產市場發展得太快了，所以現在大家是搶項目，搶著去完工。那么臺灣房地產業，因為發展的時間比較長，我們經過四輪的所謂的波風波谷期。所以我們房地產的風險是非常非常敏感。第一個是臺灣現在經濟不好，所以每個項目必須精雕細琢。另外就算現在臺灣經濟很好，我們會有比較長遠的考慮，怎么樣去規避風險。怎么樣讓我們的酒店去信托制，怎么樣讓我們的股權去分散它。怎么樣把每一個作品做到最高值，能夠得到最大的利益為主，我想這是一個經營的方式不同。但我想兩岸的房地產業正好可以借這個當中，相互去借鑒，對兩邊都有幫助。

　　主持人：當然我們希望，早日看到臺灣房地產業界的人士，和大陸房地產業界的人士早日強強聯手，因為我想老百姓也都是希望早日住上你既用心又用力的房子。好，今天謝謝二位嘉賓光臨我們的演播室。謝謝。

　　萬通集團董事局主席 馮侖：謝謝。

　　主持人：也感謝觀眾朋友們收看今天的《海峽兩岸》，下期節目我們再見。

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