自“第二套房以家庭為單位”的“補丁”政策出臺后，一些項目打折或送裝修、送家電的促銷信息不絕于耳。北京房價降還是沒降？帶著這個疑問，記者暗訪了美利山、禧福匯等東南四環周邊樓盤相對集中的5個項目。目前的情況是降價的有，但不普遍，多數開發商的態度是，先扛著看看再說。

　　暗訪1

　　美利山

　　作為“知名”的降價樓盤，此前，記者了解到，月底即將開盤的美利山為沿海賽洛城七期，售價在每平方米12900至13900元之間，而該項目6期曾經賣到過每平方米16000至17000元。粗算一下兒，雖然取消了精裝修，均價也比前期降了2000元。

　　上周末下午，當記者來到東四環外百子灣地區的美利山時，停車場數了數共有32輛。“確實比以前便宜，主要是因為取消了精裝修。”對于降價之說，銷售員并沒有回避。

　　通過銷售員的介紹，記者了解到，美利山共22萬平方米，位于沿海賽洛城的中間位置，與前幾期相比，位置好了，戶型面積也大了。但此次推出的C8、C9連體樓，在美利山中是戶型偏小的，其中100平方米以下的小戶型多為東西朝向。據記者觀察，小戶型為東西朝向，南北朝向戶型面積較大，是美利山此次低價推出的原因之一。另據銷售員介紹，美利山要在明年3月份售完80%左右。在3個月左右時間內，完成近20萬平方米的銷售量，如此大的銷售壓力，與低價出盤也不能說不無關系。此外，對于美利山低價賣房的原因，業內還有沿海集團在外省拿地，資金緊張之說。

　　暗訪2

　　禧福匯

　　離開美利山，當記者到達大望路南延的新盤禧福匯時，現場的冷清與美利山形成鮮明對比:售樓處門前的停車位只停了3輛車；售樓處里除了兩位享受“功夫茶”的客戶外，只有一對夫婦在沙盤前聽銷售員的介紹。銷售員告訴記者:“目前，含精裝修在內，該項目一期推出的5號樓均價已達18000元。”而據記者了解，9月份時，該項目對外公開的預計開盤均價為14000元左右；10月份，預計開盤均價漲到17000元，而此次正式推出的均價又比1個多月前漲了1000元。

　　隨后，記者又走訪了與沿海賽洛城相隔不遠的金都杭城、四方橋東南角的北京華僑城二期及格林萊雅。走過一圈之后發現，這些項目均未受到美利山的降價“傳染”，從現場情況來看，這3個項目與禧福匯的狀態更相似一些:售價相對保持高位，人氣明顯不足。金都杭城，現在銷售的9號樓均價16500元，比前一期8號樓的13500元上漲3000元，但在售樓處中，記者只碰到2組看房人；北京華僑城均價從9月份的13500元漲到現在的17000元，即使售樓處里沒什么人看房，也未見業務員有何“拉攏”跡象；格林萊雅，10月份一期均價12500元，目前雖然有些優惠，但均價已報到16000元。

　　記者手記

　　同樣是面對“寒流”，不同的開發商采取了不同的應對方式。對于樓市現狀，中原地產華北區董事總經理李文杰認為:“二套房”貸款新政確實止住了房價的暴漲，甚至使一些項目出現打折現象，但從實際售價來看，許多房子在打折后仍比上一期貴，因此房價今后是否由此下滑現在還不好說。一位銷售員也對記者說:“現在，看房人和成交量確實少了，但還賣得動，沒到非降價不可的地步。”“先扛著唄，到底降不降，春節之后再說。”現在，這種心態應該是開發商的主流心態。（李海霞）

　　近日本市期房簽約數與去年同期對比表

　　2007年 2006年

　　12月24日 142套 373套

　　12月23日 177套 543套

　　12月22日 119套 454套

　　12月21日 359套 443套

　　12月20日 270套 571套

　　12月19日 214套 527套

　　12月18日 191套 590套

　　12月17日 376套 407套

　　12月16日 135套 499套

　　數據來源:北京市房地產交易管理網