2007年歲末，在一系列宏觀調控政策的作用下，中國各地一路飆升的房價總算有了平穩(wěn)回落的跡象。從幾大一線城市發(fā)回的記者調查中可以看到，由于政策加大了小戶型住房的供給比例，以滿足居住性需求，同時政府通過提高利率、緊縮信貸等方式，又抑制了投機性需求，使得中國各地特別是一線城市的房地產市場供求緊張局面有所緩解。不少城市居民開始持幣觀望，期待房價能夠走到一個合理的空間

　　廣州：嚴冬降臨

　　廣州房市已經顯現了冬天寒意。進入11月以來，堅挺的房價終于開始松動。

　　最初的跡象發(fā)生在國慶節(jié)的黃金周，一知名樓盤在此期間每天的成交量不過一兩套，有價無市由此開始，緊接著的11月份一些樓盤先后都公開降價，至此，廣州房市是否出現拐點的爭論此起彼伏。

　　來自官方的消息是，廣州市國土房管局向國務院提交的一份最新的統(tǒng)計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元／平方米，環(huán)比2007年10月均價下降1141元／平方米，下降幅度達9.9%。而僅在兩年前，廣州市區(qū)新建商品住宅均價為6315元／平方米。

　　在成交量方面，廣州11月份的樓市成交量繼續(xù)維持在低位水平。據統(tǒng)計，2007年1至10月，廣州一手住宅成交面積總體呈下降態(tài)勢，成交面積為700.8萬平方米，同比2006年下降8.2%。其中，10月下降十分明顯，從以往一般每月70萬平方米的成交量下降到57.74萬平方米，環(huán)比下降17.9%。剛剛過去的11月一手住宅成交面積繼續(xù)保持與10月相同的成交量，成交面積僅為57.86萬平方米，與去年同期相比下降了41.1%。

　　對于廣州房價下降的原因，廣州市國土房管局的權威說法是，廣州樓市供大于求的市場格局正在形成。從今年9月開始，廣州一手住房批準預售面積兩年多來首次超過一手住房成交面積，到今年11月，廣州一手住房批準預售79萬平方米，成交面積57萬平方米，預售面積超過成交面積38.6%。與此同時，截至2007年10月，廣州商品住宅空置面積135.8萬平方米，同比下降31.4%。

　　樓市降溫開發(fā)商的日子肯定不會好過。有開發(fā)商則稱，在大市不好的情況只有做好自己的產品，來吸引消費者，此外，房價在目前階段只能順勢而為，降價迎客。但也有開發(fā)商稱，自己的項目不會大幅降價，因為只要有實力是可以挺過去的，只有那些小的開發(fā)商受不了資金的壓力，才會大幅降價。

　　令人意想不到的是，降價房獲得了購房者的追捧。據當地媒體報道，前不久，萬科的又一個樓盤13000元每平方米的價格開盤，竟引來市民連夜排隊搶購，當天推出的156套單位在不到2小時之內全部售罄。不少消費者認為，像萬科這種拿出少量的房子來“降價”，作秀的成分更大，要降就將所有的房子全降下來，那才是真正的降價。

　　也有將整個樓盤全都降下來的。記者了解到，廣州的一個小樓盤，一個月前的報價為14000元每平方米。前不久以8800元每平方米的價格推出后，確實迎來了一個購房的小高潮。但也有消費者認為，房價應該還有下降的空間，目前抄底為時過早。消費者持幣觀望情緒漸濃。

　　但對于廣州樓市是否出現拐點問題，各界說法不一。但中國房地產界的大佬王石在回應一篇報道時，在其企業(yè)的“萬科周刊”網站上就明確說深圳、廣州的樓市出現了拐點。(張曉輝)

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