對話潘石屹

　　低檔房可能小幅跌價

　　究竟北京房價何時出現拐點？行內的“大腕兒”最有說服力。記者近日電話采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。他說，2008年北京低檔商品房價格可能會出現小幅度下跌，但從北京房地產市場整體來看，2010年可能是拐點。

　　拐點2008年不會出現

　　記者：請您預測一下北京今年房市走勢。

　　潘石屹：北京房價在2008年的表現，就是低檔商品房的價格可能要跌落。而整體房價拐點還不會出現。根據分析，2008年開始，單價在8000元以下房子的價格可能會出現“拐點”。主要原因是經濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大，市場上低于8000元/平方米的房子供應更加擁擠。

　　記者：低檔房價格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京經濟適用房、廉租房政策的出臺，是拉低房價主要因素。比較遠的地方的低檔商品房的價格，因為土地的供應量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環之內，四環之內的價值，跌的可能性不大。

　　記者：房地產行業的漲跌是和整個經濟形勢的關系是怎樣的？

　　潘石屹：房地產行業不是一個孤立系統，它與一個城市的發展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預期等多種因素有關。在全球經濟一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經濟形勢是否出現問題。如果整體經濟健康，行業中的問題是可以通過小的調整得到糾正的。宏觀經濟的因素，是我無法了解的，也是對2008年房價影響最不確定的因素。

　　籠統說出現拐點不確切

　　記者：除北京外，中國哪些地區哪些房地產品種出現了過熱？

　　潘石屹：中國這么大，城市的發展水平和人們收入水平千差萬別，各地市場情況各有不同，籠統說出現拐點是不確切的。深圳市場與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒人買，所以才會出現成交量萎縮70%的現象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現象放大來看全國。從品種上看，中國房地產市場形成10年來，90%的開發商都集中在做住宅開發上，在政府加大廉租房、兩限房、經適房的供應力度后，某些地區的住宅產品確實有出現過熱的危險。但是，在城市化已經成熟的地區，寫字樓和商業還是大大短缺的。（記者 王猛）

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