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　　西城海淀大興

　　房?jī)r(jià)“泡沫”大

　　記者在調(diào)查中了解到，去年本市城區(qū)房屋售租價(jià)格上漲較快，而通過(guò)房屋售價(jià)和租價(jià)的比值，可以看到該地區(qū)房?jī)r(jià)是否存在泡沫。記者根據(jù)中大恒基、鏈家地產(chǎn)提供的近千處樓盤(pán)的售租樣本了解到，去年西城、海淀、大興三區(qū)房?jī)r(jià)“泡沫”最大，其中大興區(qū)二手房的售價(jià)租金比接近360。根據(jù)規(guī)定，超過(guò)300 即表明房產(chǎn)泡沫較大，投資風(fēng)險(xiǎn)較高。

　　據(jù)悉，去年以來(lái)，本市二手房售租比值普遍上漲，其中上漲點(diǎn)數(shù)最多的是大興、西城和海淀。

　　北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理張勇告訴記者，大興、西城、海淀三個(gè)區(qū)售租比大幅上漲，最大推手就是“房?jī)r(jià)漲幅與租金漲幅”的相對(duì)“倒掛”，表明這些地方二手房?jī)r(jià)值已“透支”。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，換個(gè)角度說(shuō)，如該區(qū)域的各項(xiàng)配套不能得到及時(shí)的跟進(jìn)，其房產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相對(duì)較大，投資價(jià)值會(huì)減弱。因此短期的房產(chǎn)投資者需要慎重考慮這些區(qū)域的房屋價(jià)格。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年大興、西城和海淀的房?jī)r(jià)漲幅均超過(guò)了30%，大大超過(guò)京城整體價(jià)格23.1%的漲幅，但上述三個(gè)區(qū)的房屋租金漲幅卻均低于全市整體的租金漲幅。

　　記者手記

　　百姓買(mǎi)得起房最重要

　　從2007年底開(kāi)始，起于深圳的“房?jī)r(jià)下跌、炒房者被套”風(fēng)呼嘯北吹，一時(shí)間人們都在問(wèn)：北京房?jī)r(jià)真的在跌嗎？會(huì)跌成什么樣子？炒房的該何時(shí)“抽油”，而急于買(mǎi)房的又該何時(shí)出手？

　　據(jù)了解，目前急于在北京購(gòu)置房產(chǎn)的多為外地在京工作人員，這部分人的月收入在四五千元以上，收入相對(duì)固定，但多數(shù)沒(méi)有北京戶口，經(jīng)適房顯然與他們無(wú)緣，能選擇的新房只有偏遠(yuǎn)地區(qū)的小戶型。然而由于利潤(rùn)等因素，偏遠(yuǎn)地區(qū)小戶型非開(kāi)發(fā)商主推，因此即便總價(jià)下跌40萬(wàn)，買(mǎi)套房子仍要200萬(wàn)左右，甚至更多。

　　不管房?jī)r(jià)下跌與否，普通老百姓能夠買(mǎi)得起房最重要！炒房客死盯房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，有住房需求的大部分人仍買(mǎi)不起房子，少數(shù)能買(mǎi)得起房子的懷里揣著“銀子”觀望。大城市房?jī)r(jià)高并非北京一地獨(dú)有，上海、廣州、深圳的房?jī)r(jià)不比北京低，但貴到像現(xiàn)在大多數(shù)人無(wú)法承受的地步，這就需要反思了。萬(wàn)科董事會(huì)主席王石曾在公開(kāi)場(chǎng)合表示，如果一個(gè)城市的中產(chǎn)階級(jí)都買(mǎi)不起房子了，那么這個(gè)城市的房地產(chǎn)行業(yè)遲早要受到懲罰。我個(gè)人建議，三四年之后再買(mǎi)房不算晚，租房比買(mǎi)房更劃算。

　　對(duì)于那些仍為買(mǎi)不買(mǎi)房而痛苦的人，還有一個(gè)觀點(diǎn)也可供參考：買(mǎi)不買(mǎi)房？何時(shí)買(mǎi)？最終還是要由自己決定，因?yàn)閷?duì)于未來(lái)的發(fā)展、家庭的情況，只有自己才最清楚。（王猛）

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