“拐點論”的戰火還在房產交易市場燃燒，土地市場已迎來乾坤大轉，提前站上“拐點”。

　　一個月前，體量66萬平方米的來廣營地塊爆冷流標，二次開標也僅勉強逃過流標厄運；上周，地段體量俱佳的廣渠路地塊重蹈覆轍。近年來一直持續的天價爭地景象驟然間灰飛煙滅。是什么原因，導致一向嗜“地”如命的開發商集體冷臉？看似偶然的明星地王流標事件，發生在樓市“拐點論”盛行、成交嚴重萎縮的當下，此中暗藏何種關聯與玄機？記者就此展開深入調查……

　　地王流標

　　 【事件始末】

　　明星地王接連流標

　　2007年12月15日是朝陽區來廣營鄉清河營村1號住宅用地開標的日子。這一地塊所在區域位置相當有吸引力，規劃總建筑面積66萬平方米的巨幅體量更是為近兩年之罕見。在業內人士看來，這樣的明星地塊理所應當成為地產大鱷們爭食的目標。然而，當天9時，北京市土地整理儲備中心負責人宣布，由于參加投標的開發商不足3家，不符合開標條件，該地塊以流標收場。

　　無獨有偶，僅僅過了一個月，另一“地王”——朝陽區廣渠路15號地重蹈流標覆轍。雖然廣渠路15號地42萬平方米的規劃體量不敵來廣營地塊，但論名氣遠在后者之上。兩年前這一地塊就備受關注。此后上市日期推了又推，此間還險些成為限價房用地，吊足了無數開發商的胃口。然而，在上周三的開標會上，前來投標的開發商竟只有兩家，最終以流標收場，爆出了年初京城土地市場的最大冷門。

　　熱門地塊集體遇冷

　　地王爆冷流標僅僅是一個極端的開場。開發商在土地市場的冷臉同樣甩向了其他熱門地塊。

　　2008年1月16日，南沙灘東路3號住宅用地開標。該地塊位于北四環和北五環之間，雖然規劃建筑面積只有8.2萬平方米，但緊鄰奧運場館，地段相當誘人。2006年該地塊掛牌時報價曾被瘋狂刷新，若不是突然宣布暫停出讓，預計參加競價的13家開發商又要上演天價拿地的大戲。時隔兩年該地塊終于以招標形式再度露臉，市場熱度卻大相徑庭。開標當天僅三家開發商投標，勉強逃過流標厄運。此外，一個月前流標的來廣營地塊當天再度開標，也僅有三家房企投標。

　　今不如昔：去年8家爭食一塊地

　　新年后這樣的拿地場面無法與土地市場此前的熱度相提并論。根據記者對去年招標出讓的13宗明星地塊的統計，每一地塊參與競爭的開發商平均達到8家。其中昌平北七家地塊吸引了10家投標企業，而爭奪豐臺小井村地塊的竟高達12家。就連限房價競地價的兩限房用地，平均投標企業數量也超過了每宗7家。其中，東鐵匠營和常營B2地塊分別高達14家和15家。眾多的競爭者也導致了成交價格的高漲。記者統計發現，13宗明星地塊中超過6成的項目溢價超過100%。尤其是四宗掛牌地塊的溢價幅度分別高達277%、210%、198%和180%。

　　【原因調查】

　　專家評估 性價比高 流標匪夷所思

　　“據我所知，保利、華遠、華潤、中石油一直高度關注廣渠路15號地，流標確實出乎意料。”曾作為專家參加多宗地塊評標的北京房地產估價師和土地估價師協會會長高千里在接受記者采訪時表示。

　　目前廣渠路15號地尚未重新開標，底價不得而知。高千里告訴記者，2004年這塊地掛牌出讓時，起價12.8億元，開發商蜂擁爭食，50輪競價后已高達18.2億元，合樓面地價3600元/平方米。

　　“廣渠路36號地2006年成交樓面地價5652元/平方米。近兩年周邊市場發展迅速，地塊會有很大升值。廣渠路15號地位置上佳，地形也非常齊整，并且再次出讓時住宅用地比例上調，土地成本相對增加。因此15號地的價格肯定高出這個水平。”高千里表示，盡管土地價格略高，但仍然具有相當大的開發價值。至于是否是廉租房配建、環保投入等附加要求抑制了開發商對兩大地王的拿地熱情，高千里認為，“也許有一些外部因素所致，但這些條件對這塊地應該沒有影響。”

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