一事一評：不可小覷的蝴蝶效應

　　楊舒萌

　　發生在土地市場的地王流標事件，很容易被關聯到近期彌漫樓市的“拐點論”上。的確，房產交易市場在觀望，土地市場也在觀望。兩個市場前所未有的呈現相同的蕭條景象，不同的只是前者的主體是購房者，后者的主體是開發商；前者是百十萬的房子，后者是幾十億的地。

　　三十年前，美國麻省理工學院氣象學家洛倫茲提出，亞洲的蝴蝶拍拍翅膀，幾個月后美洲就將出現龍卷風。這個瘋狂的觀點后來被認為是正確的，并命名為“蝴蝶效應”。從時間節點上看，土地流標事件伴生于房產成交“滑鐵盧”之后。如果把前者看作終端，后者視為起點，那么兩個市場間從起點到終端，從弱漸強的詭異路徑，恰好是一種“蝴蝶效應”。

　　去年，房產市場價格一路狂漲，終于讓購房者再也無力消受，驚人的漲幅總算在年底前敗下陣來。低收入購房者徹底放棄，中高收入人群也開始觀望，房地產成交量驟降。此時的開發商，一方面要硬挺著擺出不降價的譜，一方面卻寒從底來。行業老大帶頭拋出拐點論，越來越多的開發商開始恐慌。這種恐慌很快沿著他們的經營鏈全面擴散，曾經被視為命根的土地此時變成燙手山芋，最終導致一塊塊明星地王的流標。

　　房產市場的蝴蝶就這樣引發了土地市場的龍卷風。事實上，“蝴蝶效應”遠沒有結束。熱地冷遇成為常態之時，土地市場“化繭成蝶”引發另一場龍卷風的時機也就到了。

　　一位大腕級開發商在廣渠路地王流標后曾透露，有意拿下這塊地的開發商遠不止兩家，買了標書的開發商實際超過30家。之所以集體放棄，目的是以觀望營造拐點，等待地價降低重新開標。這種盤算未必落空，畢竟讓幾十億的地尷尬流標不是兒戲。而一旦地價下降，再受制于現有房產漲價過兇帶來的市場壓力，想必開發商在新產品定價時必會三思。而對于廣大購房人來說，這樣一場真正動搖房地產價格體系的龍卷風，遠比觀察開發商拿不拿地更具現實意義。

　　如此說來，眼下土地所遭受的市場冷遇，也許僅僅是一個開始。

　　聲音

　　“在數學意義上，房價由加速上升轉為減速上升的點叫拐點，由上升到下降的轉折點叫極值點。不經過拐點而直接下降是不可能的。時下大多數媒體的‘拐點’一詞都用錯了。”

　　——建設部政策研究中心主任 陳淮

　　日前，陳淮在出席一個房地產經濟政策論壇時表示，在數學意義上，“拐點”是指一條曲線上切線的斜率等于1的那個點。由上升轉向下降那一點的切線斜率不是1而是零，這個點叫做“極值點”。

　　“奧運會后房價會降？北京的GDP目前才6000美金，全國才2000美金，奧運會的召開相當于給一個沒吃飽的人送了一個饅頭，他很需要，而且奧運會之后他還能接著吃。”

　　——萬通集團董事局主席 馮侖

　　馮侖日前發表文章說，一些網友向他提問，奧運會以后房價是不是會降。馮侖用“饅頭”作比喻說，以往的奧運城市都是GDP在10000美金以上的城市，在這樣的城市召開奧運會相當于讓一個吃飽的人再吃一個饅頭，他吃不下，就會出現奧運會結束后，饅頭放在那里沒人吃的情況。但是北京不同，目前的GDP才6000美元，全國GDP才2000美元。

　　銷售比供應的多，等于在吃老本。

　　——中國房地產業協會副秘書長 何琦

　　中國非制造業采購經理指數發布會上，何琦指出，當前部分地區房價上漲快與當地市場供應關系偏緊甚至階段性失衡高度關聯，其基本特征就是商品住房批準預售面積、套數總體上呈下降趨勢，小于同期銷售面積。如去年1到7月份住宅投資8600億，銷售額突破了1100億，銷售額增幅33.3%。1至8月全國40個重點城市商品住宅批準的預售套數135.5萬套，遠遠低于實際銷售套數150萬套，相差15萬套。

　　城市在動態的發展，地標在不斷出現，也在不斷被淹沒。到最后北京的地標可能也就剩下天壇、天安門，其他的建筑物形成一片地標群，都變成背景了。

　　——中國工程院院士，中國建筑學會理事長 馬國馨

　　馬國馨大師在出席由《建筑創作》雜志社主辦的“新北京、新建筑——辦公空間的品質追求”論壇時表示，世界上許多著名城市中的名家作品最后都淹沒在樓群之中了。最后只有那么幾個特別重要的建筑能夠成為一個城市的代表。“地標”這個東西，可以說一說，但是也沒必要把它說得太過分，甚至作為追求的唯一目的，還是應該從建筑本身來講，經濟、美觀、實用多方面要兼顧。

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