萬眾矚目的西子灣限價房終于發(fā)售，讓人有些意外的是，100多套房子被申請者放棄購買。

　　原因可能是多樣的，有關(guān)部門正在研究中。

　　相關(guān)人士表示，會考慮在限價房管理中增加條件限制二次申請。

　　昨日，全國首個限價房樓盤———廣州保利西子灣843套單位正式發(fā)售，購房者按照早先的搖珠順序現(xiàn)場選房，最終有近700名購房者簽署了協(xié)議，以6500元/平方米的統(tǒng)一價格擁有了屬于自己的首套住房。但是，仍有百余套限價房被棄購，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要為緩解中等收入群體購房壓力的限價房還要根據(jù)市場需要來調(diào)整供應(yīng)量。

　　一分鐘售出一套房

　　廣州首次推出的限價房———保利西子灣從去年12月底開始經(jīng)歷了網(wǎng)上申請、現(xiàn)場確認(rèn)、搖珠排序、資格審查、初步選房等多個環(huán)節(jié)，昨日終于迎來現(xiàn)場選房簽約的最后時刻。

　　昨日上午8點(diǎn)不到，平日人氣比較清冷的金沙洲忽然熱鬧起來，保利西子灣的銷售中心前廣場，參加現(xiàn)場選房的購房者排起了長長的隊伍，他們將迎來期盼已久的選房簽約，實現(xiàn)自己的住房夢。據(jù)了解，首批限價房共搖出1686名申購者，經(jīng)過廣州市國土房管局的審核，共有1573名通過審查符合購買資格。

　　上午8點(diǎn)30分，工作人員開始叫號，現(xiàn)場選房正式開始。限價房申購者按照搖珠順序，每6戶一組，依次到主席臺上核對資料。因選房人數(shù)眾多，工作人員對選房時間做出了嚴(yán)格規(guī)定，如果認(rèn)購者超過一分鐘未能選定單位，就叫下一個號在其之前選房，如果超過十分鐘認(rèn)購者仍未能選中就會被取消購房資格。

　　記者留意到，由于申購者已在早些時候確認(rèn)了擬選單位和多個備選單位的房號，所以整個選房過程進(jìn)展迅速，開發(fā)商基本上一分鐘內(nèi)就能售出一套房。隨后，購房人在現(xiàn)場繳納2萬元定金并簽署購房協(xié)議。

　　百余套房無人問津

　　截至昨天下午3時，所有具備購買資格并來到現(xiàn)場的申購者都完成了選房，據(jù)西子灣相關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計，昨日共有近700套限價房被選中售出，占首批834套限價房約九成。也就是說，還有百余套限價房無人問津。

　　按照首批限價房的銷售方案，在2月15日前未領(lǐng)取《保利西子灣選房通知書》就被視為自動放棄本次選房資格。此外，在預(yù)選房期間未到現(xiàn)場進(jìn)行預(yù)選的購房者，昨天現(xiàn)場的選房順序?qū)⒈徽{(diào)整到所有已確認(rèn)預(yù)選房客戶之后。

　　對于剩余房源，相關(guān)管理部門表示，將盡快組織第二輪選房，讓排名在1686名之后的申購者以及由于種種原因昨日沒有趕到現(xiàn)場選房的申購者繼續(xù)選擇。如果還有剩余，按照廣州市限價房相關(guān)管理規(guī)定，將由政府回收。

　　-觀點(diǎn)

　　更便宜商品房導(dǎo)致棄購限價房？

　　限價房是國家為抑制房價過快增長，解決中等收入群體住房問題而推出的住房新政策。廣州自2006年以來從限價房的土地出讓到項目銷售一直走在全國的前列，面對了這一新生事物所可能遇到的各種問題。本來政府壓低地價，開發(fā)商壓低房價，就是為了讓市民買到便宜房子，但如今卻出現(xiàn)了棄購現(xiàn)象。

　　負(fù)責(zé)限價房銷售監(jiān)管的廣州市國土房管局中介服務(wù)管理所所長史小明認(rèn)為，申購者放棄購買限價房的原因是多方面的，首先昨天放棄購房的人排在后邊的居多，他們很有可能是因為朝向不好或戶型不理想而放棄。其次，隨著更多限價房項目的推出，有部分申購者會改變初衷而選擇其他地區(qū)的限價房。

　　史小明特別指出，不排除房地產(chǎn)市場變化改變購房者心理預(yù)期的可能。“前段時間說有4000多元/平方米的商品房，但有些樓盤根本就不在金沙洲。”他認(rèn)為要加強(qiáng)信息披露，把金沙洲的交通規(guī)劃更清晰地展現(xiàn)給購房者，增強(qiáng)他們的置業(yè)信心。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日分析認(rèn)為，由于西子灣是廣州第一批限價房，受到社會高度關(guān)注，這就使很多申購者是抱著試試看的心態(tài)來報名的，而不是堅定的購買者。這部分申購者在搖珠時排到了前面，就會放棄購買資格。

　　史小明對此指出，相關(guān)管理部門目前正在研究棄購原因，并會考慮在限價房管理中增加條件限制二次申請，如果申購人多次放棄限價房的購買機(jī)會，將在今后的限價房銷售中不享受優(yōu)先。

　　據(jù)了解，廣州市第二批限價房———萬科新里程項目的網(wǎng)上預(yù)登記將在本月22日結(jié)束，該項目位于開發(fā)區(qū)科學(xué)城內(nèi)，首次開售有514套，限價6000元/平方米。(記者 王衛(wèi)國)