亟待遏制“熱錢”利益沖動

　　“2003年至2005年炒樓炒房基本上還算是價值投資，這幾年炒樓炒房基本上全是在炒概念。”南寧房地產開發商趙京華說。他認為，如果沒有省會城市、旅游名城、區域性國際城市的概念，東部沿海“熱錢”即使過剩，也不會注入西部地區。

　　趙京華說：“云南昆明、麗江，貴州貴陽，廣西南寧、桂林、北海，湖北武漢、十堰，湖南長沙、株洲、衡陽……有首府城市的名頭，又有國際旅游名城的美譽，一些城市還兼有進入國家級經濟規劃區、省級區域發展城市的旗號，這樣的城市肯定能吸引眾多資金注入其中。”

　　與東部地區自身經濟發展“內源性”不同，中西部城市發展更多依靠外來資金注入。城市的快速擴張、城市規劃的修編修訂、地方政府搬遷的舉措，都是引發房地產價格飆升、大量資金迅速注入的誘發因素。而地方政府的“GDP思維”、“大城市思維”是許多中西部城市對良莠不齊的項目資金“全盤吸收”的主要原因。

　　廣西壯族自治區政協委員曾明華認為，一些地方政府簡單謀求GDP增長數量的思路還沒有徹底扭轉，這是造成為吸引資金而忽視地方承受能力的根源。因此，將省級乃至市縣居民人均收入水平、CPI增長幅度納入地方政府官員考核政績的指標中，強調GDP和財政收入水平與人均收入水平的適當比例，才能使地方政府徹底改變單純依靠出售土地、對房地產開發商抬拉房價監管乏力的情況。

　　不少專家建議，應采取措施減少城市規劃修改、政府辦公區搬遷的“彈性系數”，遏制“熱錢”在中西部省區“跑馬圈地”的“利益沖動”；對工業園區的“整體營銷”進行嚴格監管，要求各地盡快出臺工業園區配套房地產和娛樂服務第三產業占有土地不得超過土地總面積一定比例的規定，以減少地方打“工業園區”旗號開發房地產的情況發生。

　　[記者手記]

　　調控房價應有“民生心態”

　　“商品房價格沒有納入CPI統計中，政府部門當然無法從調控角度來實現對房地產價格的有效管理。”這是近日記者在采訪時聽到的來自政府部門的聲音。

　　經過長達近五年時間的快速發展，房地產價格實際上已經成為關系國計民生的重要組成部分，樓盤價格的狂飆在很大程度上吞噬了普通居民好不容易積累起來的點滴財富。“房奴”、“房托”、“黑中介”一類的詞語層出不窮，就集中反映了國人迫切希望房地產價格趨于平穩的普遍心態。

　　中央頻繁出臺各種措施調控房價，恰恰是看到房地產價格已經成為敏感問題，也正是關注老百姓生活的重要舉措。地方各級政府既不能以商品房價格沒有納入CPI統計為由，逃避責任；也不能以“本地區樓盤基數太小，發展潛力尚未釋放”為理，聽任房價狂漲；更不能將土地作為招商引資的惟一砝碼，任憑炒樓炒房的“熱錢”跑馬圈地，牟取暴利。

　　“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”。各級政府在調控房地產市場過程中，最應該具備的是“民生心態”。經居民人均收入水平與房地產價格水平進行縱橫兩方面的比較，就能夠充分了解本地區房地產價格是居高不下，還是仍有增長潛力，只有這樣才能真正履行“服務型政府”的責任和義務。(本報記者:何豐倫)

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