限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購，單身申請者年齡限制實(shí)行動態(tài)調(diào)整。昨天，市建委公布《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《北京市限價(jià)商品住房購買資格申請審核及配售管理辦法》以及《北京市限價(jià)商品住房申購家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及已購限價(jià)商品住房上市交易補(bǔ)交比例的通知》，并從即日起執(zhí)行。

　　暫限本市戶籍人口申購

　　政策規(guī)定，限價(jià)房暫限本市戶籍人口申購，供應(yīng)對象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過程中涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。今后，將根據(jù)資格審核和房源籌集情況，酌情擴(kuò)大供應(yīng)對象范圍，逐步向持有本市工作居住證的人員和引進(jìn)人才放開。

　　據(jù)介紹，限價(jià)房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下，2居室控制在75平方米以下。

　　單身申請人年齡限制會調(diào)整

　　此前，市建委曾就限價(jià)房管理辦法征求意見。市建委委員程建華昨天表示，通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式，市建委共收到市民意見6000余條，這些意見在最終頒布的管理辦法中得到了體現(xiàn)。

　　最終頒布的限價(jià)房管理辦法與征求意見稿主要有兩點(diǎn)不同，一是對單身申請人年齡的限制問題，增加了市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價(jià)房供需情況，對單身申請人年齡限制實(shí)行動態(tài)管理的內(nèi)容。目前，單身申請人的年齡限制在30歲以上，在征求意見的過程中，有市民認(rèn)為這不合理。程建華解釋：“限價(jià)房的工作剛開始，供需情況到底如何還要在推進(jìn)過程中逐漸摸清，因此，政策也要逐步調(diào)整和完善。限價(jià)房管理的一個(gè)重要原則就是動態(tài)監(jiān)管，年齡、收入、資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，都將根據(jù)房源供需情況和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的變化，不斷調(diào)整。”

　　此外，在優(yōu)先配售人群中，此次公布的管理辦法新增了復(fù)轉(zhuǎn)軍人家庭優(yōu)先配售的規(guī)定，并規(guī)定在優(yōu)先配售家庭以外符合條件的家庭中，按照住房困難程度，優(yōu)先配售給無房戶。

　　符合條件者近期可申請

　　市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，去年本市開工建設(shè)的10個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目今年都將形成實(shí)際供應(yīng)，預(yù)計(jì)將可提供3萬多套限價(jià)房。

　　據(jù)了解，市建委已對各區(qū)縣住房保障管理部門窗口受理人員進(jìn)行了集中培訓(xùn)，各審核窗口將盡快完成準(zhǔn)備工作，受理居民購買申請，符合條件的市民近期可向戶籍所在地審核窗口提出購房申請。

　　政策解讀

　　審核標(biāo)準(zhǔn)

　　住房面積按使用面積算

　　規(guī)定：本市城八區(qū)申請購買限價(jià)房家庭人均住房使用面積不超過15平方米。

　　解讀：辦法明確，申請者的住房面積按照使用面積計(jì)算，具體面積由具備測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，或以建筑面積除以相應(yīng)的系數(shù)。采用建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)的方式，屬承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請家庭成員的自有私房(含已購公有住房)，按本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租的住房，拆遷已明確安置住房和在集體土地上自有的正式住房，均計(jì)入住房面積。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。

　　家庭人均住房面積按申請家庭上述住房面積之和除以申請家庭人口計(jì)算。

　　總收入為繳稅費(fèi)后收入

　　規(guī)定：本市城八區(qū)申請購買限價(jià)房家庭人口為3人及以下的，家庭年收入不超過8.8萬元，家庭人口在4人及以上的，家庭年收入不超過11.6萬元。

　　解讀：申請家庭年總收入是扣除繳納的所得稅和個(gè)人繳納的社會保障費(fèi)后的實(shí)際年收入，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。

　　房產(chǎn)拆遷所得計(jì)入家庭收入，按照《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》中規(guī)定的拆遷補(bǔ)償款與拆遷補(bǔ)助費(fèi)之和計(jì)算。

　　配售原則

　　房源充足可以跨區(qū)購房

　　規(guī)定：有購房意向且已通過資格審核的申請人，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)到戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出購房地點(diǎn)的意向并登記，登記情況由區(qū)(縣)住房保障管理部門匯總后在區(qū)(縣)政府網(wǎng)站或相關(guān)媒體公布。

　　解讀：市建委委員程建華解釋，配售的基本原則是“屬地原則”，選擇戶口所在地的房源。但考慮到一些人的特殊需求，比如家雖在海淀，但需要到豐臺照顧老人，文件也做出了人性化的規(guī)定，允許市民根據(jù)需要填寫購房意愿，少部分特殊情況可以進(jìn)行跨區(qū)購房，但這個(gè)前提是房源充足。

　　申購人群

　　三類家庭優(yōu)先配售

　　規(guī)定：符合規(guī)定條件的老人、重度殘疾人員、成員中患有大病或做過大手術(shù)的家庭、優(yōu)撫對象及軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部家庭以及解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭、自愿放棄購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，可優(yōu)先配售兩限房。

　　解讀：老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲)，重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)認(rèn)定為重度殘疾的人員。患有大病或做過大手術(shù)人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)，具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種或做過手術(shù)，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的診斷或治療證明。優(yōu)撫家庭須提供民政部門核發(fā)的優(yōu)撫證明，復(fù)員轉(zhuǎn)業(yè)軍人須提交相關(guān)主管部門出具的身份證明。

　　此外，屬于公益性項(xiàng)目涉及被拆遷或騰退的家庭，各區(qū)縣住房保障管理部門可根據(jù)實(shí)際情況另行制定相應(yīng)審核程序，出具審核意見后報(bào)市住房保障管理部門備案。

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