市民已經(jīng)購買的經(jīng)適房如果再上市，將執(zhí)行“新房新辦法，老房老辦法”。北京市建委昨日發(fā)布，《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》已于4月8日發(fā)出，而該時間成為界定新房和老房的分水嶺。

　　時間界定:《通知》下發(fā)日為分水嶺

　　去年9月，北京出臺了經(jīng)適房的新政，其中規(guī)定，已購經(jīng)適房5年內(nèi)由政府回購，5年后再上市交易需補交土地收益等價款。市建委委員、新聞發(fā)言人張農(nóng)科昨日表示，按照“新房新辦法、老房老辦法”的思路，市建委會同市國土局、市發(fā)改委、市財政局等部門發(fā)出《通知》，對經(jīng)適房的新房、老房再上市交易進行規(guī)定。

　　而對于新房和老房的區(qū)分方法，則是以該《通知》4月8日下發(fā)之日是否簽訂了購房合同來區(qū)分。4月8日以后簽訂合同的為新房，4月8日(含4月8日當天)之前簽訂合同的為老房。這意味著，4月8日成為已購經(jīng)適房的“分水嶺”。

　　交易辦法:新、老房再上市政策不同

　　對于新房和老房的再上市交易政策，張農(nóng)科介紹說，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。

　　對于新房而言，滿5年后可上市，但需根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交土地收益等價款。

　　而老房，滿5年后上市交易的，按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

　　在同等價格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購。

　　上市新規(guī):市價售經(jīng)適房禁購保障房

　　同時，張農(nóng)科表示，《通知》下發(fā)后，如果購買未滿5年的二手經(jīng)適房，再上市出售的話，也將視同首次購買和出售經(jīng)適房，按照新房辦法管理。《通知》下發(fā)前，購買未滿5年的二手經(jīng)適房，按照老房辦法管理。

　　此外，市建委此次還規(guī)定，將已購經(jīng)適房按市場價格出售的購房家庭，不得再購經(jīng)適房、限價房或其他保障性住房。將已購經(jīng)適房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)適房，應(yīng)當按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請輪候。(記者 馬力）