半小時(shí)觀察：市場(chǎng)呼吁理性房?jī)r(jià)

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局的成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日深圳新房成交均價(jià)為每平方米9323元，跌破萬(wàn)元大關(guān)，創(chuàng)下了去年10月以來(lái)的新低。在經(jīng)歷了短時(shí)間高速上漲之后，深圳的房?jī)r(jià)又在一陣快速下跌中，回到了起點(diǎn)上。其實(shí)，深圳房?jī)r(jià)究竟多少才算合理，并不是我們今天真正要探討的話題，我們更希望從深圳房?jī)r(jià)的冷暖劇變中，看出一些市場(chǎng)應(yīng)該發(fā)生的一些變化。

　　對(duì)于任何一個(gè)經(jīng)濟(jì)體而言，價(jià)格的暴漲暴跌都是非理性的，房?jī)r(jià)也是如此。房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲可能使社會(huì)無(wú)力承受，短期內(nèi)大幅下挫，也同樣有可能帶來(lái)各種風(fēng)險(xiǎn)。一是部分開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂后，給商業(yè)銀行的貸款帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商為了轉(zhuǎn)嫁危機(jī)，有可能引發(fā)樓價(jià)新一輪報(bào)復(fù)性反彈；二是二手房市場(chǎng)失去流動(dòng)性，大量炒房者的個(gè)人住房按揭貸款出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。更何況樓市低迷，還會(huì)影響到多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，居民大宗消費(fèi)也會(huì)下降，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)造成影響。

　　其實(shí)老百姓還是希望，在實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控這個(gè)近期目標(biāo)的同時(shí)，眼下當(dāng)務(wù)之急是完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和價(jià)格形成機(jī)制，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不能維持與中國(guó)城市化速度相吻合的正常供應(yīng)量，不能以?xún)r(jià)值來(lái)確定價(jià)格，驟冷驟熱的樓市必將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)麻煩制造者。我們最終呼喚的，是一個(gè)健康的理性的房?jī)r(jià)。

　　記者：高揚(yáng)

　　攝像：白羽

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